低调的“领跑者”招商蛇口10盘落子昆明

在昆明的品牌房企中，用深藏若虚一词来描述招商蛇口大概最为恰当，虽然身世显赫、实力强悍，也是最早进军和开拓昆明市场的品牌房企之一，但招商蛇口却素来行事低调稳健，入昆7年间已布局十子，稳踞昆明第一阵营。

自2013年入昆首作招商海公馆到今年亮相的招商依云国际社区，招商蛇口不但在各大热门板块都占据一席之地，也率先进驻如空港、晋宁等新兴潜力区域，展现出了昆明区域市场“领跑者”的姿态，从量和质两方面体现出央企过硬的综合实力。

从拓荒会展三个半岛片区和呈贡，到进驻晋宁完成环滇布局，再到实力进驻巫家坝并率先大举进军空港小哨新城。招商蛇口每走一步都体现出其对于城市发展脉络的洞悉及自身多元化的项目建设运营实力。

值此“金九银十”之际，云南房网对招商蛇口目前在昆明的十个项目进行盘点，希望能对有购房意愿的读者有所帮助。

巫家坝“头部玩家”——招商·公园大道

招商公园大道位于飞虎大道与纬七路交叉口，北侧是巫家坝核心总部商务集聚区，东侧直面中央公园主景观。既享受着巫家坝最核心的景观，也拥有着最核心的商务配套。

招商·公园大道区位图

公园大道项目总占地面积66.2亩，是目前巫家坝核心区占地规模最大的居住社区，同时也是整个巫家坝唯一一个双地铁站环绕且学校在旁的项目。

由于地处巫家坝先导区的黄金位置，2019年12月项目首次开盘便售罄，后期加推新品也备受市场青睐。

项目共规划有7栋板式住宅和2栋公寓户型，住宅为2梯4户和2梯3户设计。公寓为4梯10户设计。目前住宅主推6栋，这个楼栋占据小区较好的位置，景观和视野俱佳，部分户型可直面中央公园，均价约19000元/平米；另有63-98平米的公寓在售，均价约12000/平米。

招商公园大道项目最为突出的亮点是精装品质，交付标准极高，采用了像劳芬、汉斯格雅等拥有百年历史的国际一线品牌。不仅如此，还配置了全屋智能居家服务系统作为交付标准：智能灯光系统、智能采光（窗帘）系统、家庭安防报警系统、语音入口设备、家庭无线网络覆盖系统等，特别是智能魔镜，真正的展现了未来健康、智能、科技、便捷的人居新体验。

值得一提的是，10月30日巫家坝还将有两块土地网上拍卖，两块住宅用地楼面地价高达14425元/平米，打破昆明历史纪录，这也预示着市场对巫家坝片区的价值依旧看好。

西市区改善型楼盘标杆——招商·雍和府

招商·雍和府是今年下半年主城区市场最受关注的项目之一，项目位于昌源北路以西，滇缅大道以北。南面有假日城市沃尔玛、西城COHO购物中心；3公里内分布瑞和小学、昆十四中等十余所学校，教育资源丰富；同时项目也与规划中的地铁7号线黑林铺站毗邻，市政生活配套成熟。

值得一提的是，项目与昌源北路、滇缅大道虽相邻却不接壤，与昌源北路中间隔了一个融城园城，与滇缅大道之间隔了一个昆十四中。与主干道有着一定的距离，让身处喧嚣之中的雍和府能够做到“结庐在人境，而无车马喧”。环顾昆明三环以内，能够兼得繁华与宁静的项目也并不多。

招商·雍和府区位图

像雍和府这样2梯4户、2梯5户的板楼，在改善型项目不多的西市区十分稀缺。项目一期占地70亩，但只建了10栋楼，并且每栋楼都精心配置了5.6米至6米的挑高入户大堂。如此奢阔做法铸就出的高品质也符合招商蛇口“雍”系列高端产品的定位。

招商·雍和府入户大堂效果图

牺牲了部分利润后换来的是雍和府最高可达80米的楼间距以及内部面积约3.5万平米，相当于六个足球场大小的景观用地空间。在充足的景观用地上，设置了400米双向环形跑道、童梦树屋乐园等全年龄段活动场地。

自身过硬的产品再加上优越的区位，让雍和府刚入市就备受市场关注，首开价格也成为了当期市场的热议话题。在此之前，市场普遍认为项目首开均价将达到1.7万/平米左右。在西城时代周边的二手房价都达到1.6万/平米的行情下，雍和府即使定价1.7万/平米也不算高。

但开盘当天招商·雍和府的均价最终定格在了1.25万/平米起。性价比极高的入市价格促使其开盘收获了不俗的销售成绩。

而且虽然平价入市，但原定的配套和产品却并不缩水。能够做到平价而不降成本，体现出招商蛇口自身过硬的资金实力以及品质至上的企业理念。

目前，项目首开的两栋房源已经售罄，近期加推的7栋和11栋，户型面积在98平米至138平米之间，2梯4户与2梯5户设计，毛坯交付。价格相比开盘之初略有上涨，目前均价约在1.35万/平米左右，但现场仍有部分房源在13000元/平米左右。

滇中新区“代言人”——招商·依云国际社区

招商·依云国际社区位于滇中新区空港核心区域的小哨哨国际新城，毗邻新区总部金融基地、政府服务中心，是一个依托于长水国际枢纽中心的高端居住项目。如果说招商雍和府是今年的性价比之王，那么招商依云国际社区就是未来的发展前景与升值潜力之王。

小哨国际新城区位示意

自2015年第15个国家级新区“滇中新区”成立之后，空港片区的发展就步入了快车道。小哨国际新城作为规划中未来滇中新区管委会以及各国领事馆的落脚处，同时也是未来整个昆明北部的行政、金融中心。

并且，由于面向未来长水机场的T2航站楼，小哨国际新城未来还将成为承担起代表昆明面向世界的国门形象重任。

因此，虽然目前空港片区的房价还处于洼地，但随着产业落地以及人口引进，这块洼地终会被填平。而要论及未来空港片区哪个区域最具价值，小哨新城自然当仁不让。在滇中新区的高位规划以及长水国际机场的流量带动之下，小哨未来的发展前景不可限量。

小哨国际新城及招商·依云国际社区示意图

招商·依云国际社区一方面是率先进驻小哨新城的第一个项目，另一方面它也处于小哨新城中最核心的位置，毗邻未来的行政中心以及领事馆区。毫无疑问，依云国际社区是购房者在空港片区抄底入手的最佳选择。

除了发展前景远大，招商·依云国际社区设计理念也值得一提，项目秉承新加坡规划之父刘太格先生国际社区+花园城市的设计理念，打造空港首个国际花园社区。建筑和景观通过一街、四园、五坊、多点门户融为一体，真正做到一步一景一花园。同时利用了城市公共绿地的空间，打造人与人之间交流的开放图书馆等公共设施。

配套方面项目涵盖了全国前三的顶尖K12教育配套，全昆明最大的超过18万方医疗养老配套，轨道交通嵩明线、新区2号线穿项目而过，居住在依云国际社区可以真正的做到离尘不离城。

招商·依云国际社区效果图

目前项目高层、洋房及合院在售，高层住宅建面约77-104平米，售价7700元/平米起；洋房建面约125-143平米，售价约9600元/平米起；合院建面约120-180平米，售价约17000元/平米起。

呈贡“产城学”融合佳作——招商·翰林大观

招商·翰林大观位于呈贡区雨花路与景明南路交叉口南侧，项目总占地约880亩，总建面约220万方，整体定位为高校产园核心区国际人文综合体。

招商·翰林大观区位图

招商·翰林大观是招商蛇口在呈贡的代表作，集结昆明当下各项优质资源，昆明市政府、高铁南站、大学城及五大产业园。在“产学城”融合发展之下，招商·翰林大观成为一城聚焦的热点投资板块。项目虽未占据呈贡核心区域，与地铁站也有着一定的距离，但其价格优势明显。

同时，由于项目周边三所大学环伺，锁定周边大学、产业园等消费群体，使得项目的公寓产品有着更好的租赁市场。

目前，招商·翰林大观在售的主力产品为公寓，LOFT公寓户型面积在37到80平米之间，公寓均价约8000/平米。

晋宁新城“先行者”——招商·依山郡、招商·依湾郡、招商·依云郡

早在2018年，招商蛇口就已率先进驻晋宁，体现出其颇具前瞻性的战略眼光。依云郡、依山郡、依湾郡三个项目规划占地约500亩，建面近110万方。无论从项目体量还是品质都堪称晋宁城区内的标杆。

招商蛇口晋宁三大项目区位图

目前最早开发的依云郡项目已经售罄，1期已于2019年年底交付，入住业主已超过百户，2期也将在今年内实现交付。

晋宁三子中属依山郡规模最大，项目占地近300亩，总建筑面积约60万方。西侧毗邻昆明市晋宁区第一中学，东北侧与滇池直线距离仅1.5公里，部分高楼层房源可直面滇池湖景。目前依山郡1期已售罄，主推2期120~170平米板式产品，均价约6900元/平米。

依湾郡位于晋宁区普照路与和璟路交汇处，东侧有占地200亩的和璟苑公园，西侧为暂定规划的新区“五馆一中心”市政配套，未来配套齐全、生活便捷。在售住宅户型建筑面积约89-166平米，均价约6500元/平米。

目前晋宁平均不到7000的均价毫无疑问是刚需置业的福地。招商蛇口之所以抢先进驻晋宁，以多个项目实现集群优势，恰恰体现出了其对城市发展方向的精准把握。

今年8月，最新的《滇中城市群发展规划》出炉，《规划》中明确提及，未来滇中城市集群的远景空间结构将由“一主四副”变为“一主三副”，意味着下一步昆明与玉溪的同城化发展将进一步推动。

未来随着昆明玉溪的同城化发展提速，作为连接昆明与玉溪的桥梁，晋宁的区域价值将愈发凸显，再加上远期9号线的建成通车，晋宁将成为昆明“南延”道路上另一块即将蓬勃发展的新兴之地。

滇池会展片区招商·雍景湾、招商·海公馆、招商·海屿城

招商蛇口在滇池会展片区布局了雍景湾、海公馆、海屿城三个项目，都属比较稀缺的临滇低密度物业，目前三个项目均已清盘，仅有部分车位在售。

通过对招商蛇口在昆项目的盘点可以发现，招商蛇口对于昆明的城市发展脉络有着精准的把握。不但在西市、巫家坝、呈贡、会展等当下热门板块都占有一席之地，也率先进驻远期发展前景可观的空港和晋宁，百年央企确实有着过人的远见。

十个项目的成功开发已经为招商蛇口赢得了无数的赞誉，但其继续领跑昆明市场的脚步却并未就此停下。接下来，招商蛇口还将操刀上万亩的昆钢本部旧厂区的建设工作，在领跑昆明城市建设的事业上迈出里程碑式的一步。

双星耀世，合映彩云，招商蛇口继续领跑安宁建设

八十载昆钢搬迁新址，是一件牵动无数人心的大事。昆钢本部旧厂区留下的10137亩土地将由谁来建设，也一直备受各界关注。

昆钢本部实拍图

2018年，招商局集团与云南省政府、昆钢控股签订《战略合作框架协议》，将昆钢本部搬迁转型项目纳入合作范围。

2019年，招商蛇口与昆钢控股在广东、云南两省领导见证下正式签署《昆钢本部搬迁转型项目合作协议》，意味着招商蛇口将操刀昆钢本部旧厂区的建设工作。

昆钢本部搬迁转型项目规模之大，影响之深远，更远在招商蛇口其他十个项目之上。此次项目的实施将深化招商局集团与云南省及昆明钢铁控股的合作关系，深化国有企业改革与体制机制创新，发挥国有企业在国民经济发展中引领带动作用的积极探索，成为深入推进供给侧结构性改革、实施环保搬迁的有力实践。

昆钢与招商蛇口的强强联合将充分发挥中央企业与地方国企的资源优势，形成“1+1大于2”的带动示范效应。围绕努力实现人民向往美好生活的目标，共同努力将安宁打造成为云南省美好生活示范城市。

继会展三个半岛、呈贡、晋宁、巫家坝、空港之后，招商蛇口又将目光转向安宁，这也意味着招商蛇口对于昆明城市发展的低调领跑还在继续。