新加坡提高房产额外印花税

经济日报新加坡讯（记者蔡本田）12月16日近零时，新加坡政府突然宣布从即日起提高房产额外印花税，推出最新一轮房地产降温措施。

新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局发布的联合文告表示，自2021年12月16日起，新加坡将调高额外买方印花税（ABSD）5个至15个百分点；收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%；组屋贷款与估值比率（LTV）限额，从90%收紧至 85%，通过金融机构的组屋房贷与估值比率仍维持在75%的水平。

文告显示，额外印花税总体从2018年7月6日至2021年12月15日执行的标准，从12月16日起调高5个至15个百分点，具体视购买对象身份和拥有房产的多少而有所区别。

按照新政，新加坡公民购买第一套房产继续实行零税率，购买第二套房产由12%调高至17%，购买第三套房产由15%调高至25%。永久居民购买第一套房产继续执行5%税率，购买第二套房产由15%调高至25%，购买第三套房产由15%调高至30%。外籍人士购任一房产的税率由20%调高至30%。企业购买任一房产的税率由25%调高至35%。除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

文告表示，政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到新冠肺炎疫情的影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历了六年的下跌后也大幅回升，自2020年第一季度以来上升了约15%。

文告强调：“如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加破坏市场稳定的风险，借贷者也容易受到接下来几年利率上升的影响。”

来源：经济日报