深圳这个片区或迎窗口期：有盘10W+,有盘限价2.7W

南山前、后海高端公寓10w+已然“常态化”。

那么，谁将会是下一个步入10W+俱乐部的成员？答案可能出人意料。

立人立言最近从业内获得的信息显示，大鹏新区或将成为跻身这一行列的“新势力”。

在深圳向西概念被反复消费之后，深圳地产终于要“搞搞新意思”了。

“王炸”组合来了

大鹏振翅，东西比翼一直是深圳的理性，1.4万亿深圳东进也是因此而来。

深圳要打造海洋中心城市，对标新加坡、迈阿密等，大鹏新区是其中的关键一环。

其定位世界级滨海生态旅游度假区，是广东省唯一的国家级旅游业改革创新先行区，深圳市国家全域旅游示范区试验区。

过往大鹏新区总给人不温不火的印象，是机缘未到。

但2019或将是破冰之年。立人立言作此判断的依据是，大鹏新区的一对“王炸”组合启动了，新区发展将驶入快车道。

“王炸”组合之一：300亿国际化滨海旅游度假综合体胎动。最新消息，佳兆业150万㎡航母级金沙湾国际乐园环幕沉浸展厅已正式对外开放。

据悉，其融合极致度假、配套、服务和精神空间等体系为一体的全球顶级滨海豪宅（奢装公寓产品）今年下半年即将入市。这是一个国际滨海旅游度假综合体，涵盖冰雪馆、水乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五大主题游乐场馆，以及演艺中心、沙滩公园、主题商业、精品公寓等丰富配套，并引进五大享誉国际的星级酒店群，将覆盖全亚洲乃至全世界旅游消费人群的休闲度假需求，目前万豪酒店已经营业。

之外，华侨城也将投资300亿，打造大鹏国家5A景区，大鹏半岛全城旅游示范区项目。以大鹏所城为核心的文化小镇，范围将东扩至东山寺，南延到较场尾海滨，分为文化旅游衍生带、历史文化古迹带、生态田园农庄带、文创社区融合带和滨海休闲度假带等五个部分（华侨城对区域的影响和带动作用，参照华侨城总部于深圳之意义）。

“王炸”组合之二：坝光国际生物谷先导区及孵化器深圳国际生物谷生命科学产业园进展良好。园区按生态、绿色、智慧的理念进行规划，重点吸引相关生命、生物、健康、医疗等高新技术企业和机构入园，目前已引进包括“DNA之父”詹姆斯·沃森的“沃森生命科技中心”、诺贝尔生理或医学奖获得者巴里.马歇尔院士团队、美国“三院”院士罗兹曼带领的国际转化医学研究院、王荣福教授带领的肿瘤生物标志物和免疫治疗研究团队、华大农业等生物企业52家、科研机构11家入园。

每一个新板块的崛起，都有一条“导火索”，而佳兆业300亿国际化滨海旅游度假综合体和坝光国际生物谷先导区及孵化器深圳国际生物谷生命科学产业园就是引燃大鹏新区板块的“导火索”。

房企东南飞

除了前文讲到的佳兆业和华侨城，目前大鹏新区这棵梧桐树，还吸引了国内多个一线品牌发展商如保利、恒大、卓越、招商等品牌开发商进驻，可开发面积达500万方（旧改），截止2017年8月，大鹏新区已列入计划的拆除重建类城市更新项目超20个，总建面567.63公顷。

品牌开发商的集中进驻，让升值一触即发,将引领这个国际旅游岛人居的蝶变。

立人立言一直认为，大鹏半岛之于深圳，有如海棠湾之于三亚。目前在海棠湾，五星级甚至超五星级酒店、保税店、国家级机构等聚集，海棠湾已经成为三亚最亮的一颗星，房价还要高过三亚市区。大鹏半岛这一天回不会来，何时来，拭目以待。

无利不起早。房企围猎大鹏半岛，自有它的逻辑。

一是新区产业结构转型正在升级。人旅游服务业、生物科技产业、海洋产业、生态创意农业、文化创意产业、能源产业将是其未来六大产业，仅坝光生物谷，就规划投资110亿，2020年产值将达800亿，其带动的产业和人口红利将催化区域增值。

二是新区正在打造海陆空通达交通网络。目前，盐坝、南坪、外环高速及坪葵路、坪西路三横两纵快速路网初成，南澳旅游度假专用口岸、东部水上机场也在推进中，而大鹏云轨最快2020年实现景区全覆盖。地铁32号线和23号线也已纳入城规。

金沙湾万豪酒店、桔钓沙莱华度假酒店、金沙湾洲际酒店、彭年企业家酒店、W酒店、凯悦酒店、英迪格酒店等；浪骑游艇会、大梅沙游艇会、七星湾游艇会、世纪海景高尔夫球场；南澳、葵涌、坝光、大鹏、西涌等5大直升机停机坪；南澳口岸（预计2020年实施运营）。

10大五星级星级酒店群、23大度假村、3大星级游艇会、1大高尔夫、5大直升机停机坪、1大通关口岸，这些，都将是大鹏的新名片。

洼地抑或高地

最近立人立言踩盘大鹏。

在大鹏，佳兆业金沙湾和保利24季是关注度最高的二个项目。

前者神秘，后者低调。

进入金沙湾国际乐园环幕沉浸展厅，全程观影下来，一定会被震撼到。坊间传言，该项目有如深圳湾1号之于南山，将带动片区房地产价值跃升到一个新的高度，不上10W+不足以彰显其价值，最后究竟卖出一个什么价，全城瞩目。

而踩盘保利24季，才明白此保利非彼保利，虽是兄弟单位，但开发商另有其人。

该项目是央企中国保利集团控股的大型中央企业保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），也就是业界常冠以“招保万金”中的那个保利，简称保利发展，是保利集团控股大型上市公司，世界500强央企，项目覆盖海内外100余城市。

保利24季是保利发展首驻深圳的第一个项目，也可能是目前市场上最低调的一个项目。

项目位于原大鹏镇核心区域，距离金沙湾、大鹏所城、较场尾仅3至4公里，在售的是70年产权，无遮挡景观三至四房，面积段介乎85-106平米，带全景飘窗，全南朝向，在周边高端公寓奔10W+的当口，保利24季均价仅2.7万/平米，也可能是深圳目前唯一一个二字头，由品牌地产商开发的项目。

尽管保利是首进深圳，但这个见面礼也给的太重了吧？立人立言嘀咕。

然售楼人员也颇多委屈，其表示，不论是片区未来价值，还是开发商背景，抑或是产品，卖这个价确实有点“亏”，但因为该项目拿地时与政府有约定，限价2.7万/平米，就当是送给置业者的彩蛋。

红岭中学大鹏校区2019年开建，人大附中深圳分校2016年就进驻了，三甲人民医院落位大鹏，我们项目周边大鹏中心小学、华侨中学环伺，毗邻妇幼保健院、敬老院，商业配套有佳兆业广场、华润万家，二万多买在临深还是买在深圳？也只有我们项目能提供这个选项了，你说值不值得入手？他给立人立言聊起了买房经。

大鹏PM2.5指数全市最低，森林覆盖率76%，133公里海岸线，每年来访游客超1500万人次，是深圳最后桃花源，叫好又叫座的大鹏新区真的来了吗？

交由时间去打磨！