蓝房直击｜什么样的交付，让这个楼盘房东敢加价100万？

2020年中，交付大年的交付季，每个项目交付，无异于一场印证开发商产品兑现能力的“大考”。当初吹过的牛如今实现了么？

最近，富阳一个楼盘交付，让收房的1400多户业主不禁惊呼：效果美图变实景大片，美翻了!

⊙江宸府实景

高级灰+幕墙玻璃立面、湛蓝的超1000㎡中央景观水池、双轴线景观组团、色彩斑斓的儿童天地......

它就是——宋都江宸府。

⊙景观水池航拍图

在今年疫情的大背景下，延期交房也是常态，而江宸府不仅按期交付，更实在的是，项目还贴心的考虑到了落户及上学的需要，为业主提供提前办理不动产证的增值服务，实现了“交房即办房本儿”。

这得益于江宸府目背后的塑造者--宋都。

作为“老十八家”知名房地产开发企业之一，宋都已历经近36年的发展。陪伴杭州这么久，宋都对杭州城市的认知和判断，足够深刻透彻。

从万象城旁的新城国际、到九堡沿江的阳光国际，从下沙沿江的晨光国际，到大学城北的东郡国际……在「拥江发展」概念完全还没有提出的10多年间，宋都就已经抢占了钱塘江畔的发展C位。

⊙宋都·新宸国际

这几年，宋都布局更是与杭州城市骨架扩展、与「拥江发展」战略极度吻合。大江东、鹿山新城 、东洲、滨湖新城、富春湾新城……无一不是「风口」上的潜力区域。宋都也与业主们一起，分享着杭州城市发展的红利。

江宸府，正处在鹿山新城板块核芯区域。

⊙江宸府实拍图

3年的发展，鹿山、富春江的山水景观愈加秀美，区行政服务中心、富阳区文化中心、农商银行总部、海正药业、富通大厦等等城市天际线早已今非昔比。还有东吴小学、场口中学仅一街之隔，小区自身又配建了一个12班的公办幼儿园，大家对江宸府价值认可度不需多言。

这不，刚刚交付，江宸府已经挂上了二手房交易平台，最高单价甚至超过28000元/㎡，要知道当初开盘均价仅16800元/㎡，妥妥的“秒赚”百万。

图片来源：贝壳找房

当然，本土房企主导的房地产项目，往往还是产品说话。

作为宋都首次在富阳打造的城市高端项目，交房现场一圈转下来，我最大的感触，就是设计、用料、工艺足够情怀，足够“杭州”，让人忍不住拿起手机，拍拍拍！

第一眼是外立面，江宸府的建筑美学参考了伦敦海德公园、纽约ONE57、新加坡爱马仕大楼等豪宅设计，整体色系呈高级灰，又开创性采用铂钻级幕墙玻璃，干净利落又颇具时尚。环顾周边暖黄、米白小区，江宸府几乎凭一己之力把鹿山城市美学提升了一个level。

⊙江宸府小区内部实拍图

江宸府的园林也是一大亮点。整个地块比较规整，总层高15F-33F的13幢房子，在江宸府得已合理排布，最大最大楼间距近80米，平均间距65米左右。

超大间距，约20%的建筑密度，不仅保证业主日常生活采光和视野，更重要的是栋距能够拉起来，园区空间足够开阔，而江宸府将这些地块都做了近6万方的绿化景观，形成了以中央景观廊道为中心，轴对称分布南北两个景观组团，通过800米的环形游步道，做到一步一景。

⊙江宸府园林航拍图

从高层俯视，就更清晰了，星级酒店大堂式的主入口、大面积草坪、1000多方的央景戏水池，闲暇时放松身心和度过亲子时光，都不需要逛公园。

相比建筑和景观，江宸府留给购房者的另一个“情怀”，便在户型。

以约116㎡户型为例，可变四房两厅两卫，客厅、主卧、次卧三开间朝南，总面宽约11米。

其中客厅和次卧南向阳台相通，而做成套房的主卧，房间面积近25㎡，轻松摆放2米大床；北向开间约3.05米次卧和约2.8米的书房，空间足够实用。

⊙江宸府实景图

厨房面积也有近9㎡，大得足够摆放400L+双开门冰箱，家人们一同烹饪美食不亦乐乎？

在户型审批趋严的当下，这个约116㎡户型的功能性和舒适性，甚至超过了市面上很多140㎡的高层产品，三代同堂或是二胎家庭，均可轻松入住，首次置业即改善！

现场看得愈多，艳羡之情愈重。好在，宋都的情怀之作又何止一个江宸府？

就在隔着富春江的不远处，一个升级版“府系”作品--宋都弘阳·济宸府即将首开。

济宸府位于富春湾新城中轴线的核芯位置，东接滨(江)富(阳)合作区。区域内浙江省人民医院富阳院区、北影(杭州)电影产业基地、杭黄高铁综合体等项目已经开建，周边还有富春湾双语学院(在建)、春江幼儿园、汽车南站，江南医院等多种资源....

⊙北影电影产业基地鸟瞰效果图

这一切，何其相似！又一个杭州「拥江发展」腾飞的风口。

“府系”的高端基因也在济宸府得以延续，蓝灰色外立面，还有优秀的户型设计。济宸府两个主力户型，建筑面积约100㎡和约105㎡，其中约105㎡中间套，惊喜的做到四开间朝南，可享约12.6米的超大面宽。

⊙富春湾双语学校效果图

当然，产品主义的情怀，归根结底是对客户的尊重，而合适的价格才能得到客户。据悉宋都弘阳·济宸府首期2、3号楼已经推出，均价仅约16300元/㎡，如果是你，这次还会错过么？

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文| 周傲华

摄＆后期 | 宾宾

编辑 | 俊鹏

总编 | 徐宁宁

监制 | 陈稼

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