WeWork准备在华尔街上市，以筹集新的资金

纽约有免费的咖啡、沙发和玻璃隔断，共享办公空间初创企业WeWork颠覆了办公室文化和商业地产。

尽管外界对其商业模式提出质疑，但这家纽约机构丝毫没有放慢脚步的迹象，目前正准备在华尔街上市，筹集新的资金。

据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道，就在本月，WeWork还在寻求从信贷市场融资40亿美元(合54亿新元)，以扩大其合作市场的规模。

当法国初创企业CybelAngel想在纽约开设办事处时，WeWork是一个显而易见的选择。

由于只有基本的家具，他们现在的空间可以俯瞰曼哈顿的第五大道，在一个小会议室旁边有一间角落里的办公室。

CybelAngel纽约业务主管乔斯林•阿塔尔(Jocelyne Attal)表示:“这并不比传统的写字楼租金便宜”。

“但我们不必做出三年的承诺。”

她补充说:“这里有保安，有前台，符合建筑规范，还有客房部。我们什么都不用管。”

周一的免费早餐和周四的免费饮料也没什么坏处。

当该公司2010年首次亮相时，由于允许专业人士远程工作的新技术，联合工作的概念才刚刚开始受到关注。

全球金融危机实际上帮助了企业，因为它推动了金融和创意专业人士创办自己的初创企业。

纽约Compass房地产公司副总裁亚历克斯•科恩(Alex Cohen)表示:“WeWork是第一家真正被创业者和小企业的需求所吸引的公司。”

在WeWork的办公空间里，所有的办公用品和公用设施都被提供，包括互联网连接和打印机。这里的装潢融合了明亮的色彩和工业主题，吸引了千禧一代。

但该公司也吸引了微软(Microsoft)、汇丰(HSBC)和Facebook等大公司的兴趣。

雇员超过500人的公司占WeWork客户的40%。

该公司目前在28个国家管理着485个办公地点——通常整个楼层被分成单独的办公室、公共空间和WeWork提供和转租的单独工作空间。

在经济衰退时期，租户往往会搬走。

房地产市场参与者回忆起了一家名为Regus的公司的不幸经历，这家公司在2001年科技股崩盘后几乎破产。Regus现在是一家办公场所和联合办公巨头，名为IWG。

关于WeWork的商业模式是否可持续的问题依然存在。

尽管该公司仍在烧钱，但最新的估值为470亿美元:去年亏损19亿美元，收入18亿美元。

IWG去年的收入几乎是去年的两倍，而且还盈利，市值40亿美元。

WeWork已进军住宅公寓和教育等新领域，并告诉投资者，他们应该把季度亏损视为投资。

该公司首席财务官阿蒂•明森(Artie Minson)向CNBC表示:“我们真的想强调亏损和投资之间的区别。”

“在本季度末，我们将拥有这些能够产生现金流的资产。”(法新社