新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些！

今年1月起，除马来西亚人

以外的外国人

在本地租用组屋的年限

从一年半 延长到两年啦！

这项规定使得更多国人

出租组屋进行套现

屋主在出租给持有两年工作证

或移民准证的外国人时

将享有更大灵活性

说白了，直接租两年房东省事儿

更愿意租房子

这个房价可能稍微下降

另外，两年合约也有

更大的“讨价还价”余地，了解下？

果不其然自租约调整四个多月来

出租整间组屋的人

比调整前多了 1000个！

许多屋主们对此表示

本地租用组屋的年限

从一年半延长到两年后

不仅出租时享有更大灵活性

可以收入更多现金

更有助于减少更新租约的麻烦

屋主们不需要急着在租约到期前

到处寻找下一个租户

建屋局表示，全国目前共有

超过4万4000个单位的组屋

整间出租给不包括

马来人在内的外国人

因为在此期间私人公寓数量增加

屋主如果希望快一点

把组屋给租出去

其中一个方法就是把租金下调

未来房屋出租市场

会越来越激烈

四万多人都在租房住

还不是因为在新加坡买房规矩多

何止买房规矩多

租房规矩也很多

而且变来变去

那么目前新加坡的

房屋出租市场是什么情况？

跟着椰子来看看吧——

新加坡组屋HDB

基本上有以下类型

大小按房型计算

一房式组屋

一个客厅，一间卧室

现在大部分已经被拆除

二房式组屋

一个客厅，一间卧室

有些是供低收入家庭

向政府申请的临时住所

实用面积大约45平方米

三房式组屋

这类组屋拥有

一个客厅，两个卧室

是现在修建的最小单位

实用面积大约70平方米

四房式组屋

四房式组屋

拥有一个客厅，三个卧室

是比较常见的类型

实用面积

大约80-105平方米

五房式组屋

五房式组屋是拥有

一个客厅，一个饭厅

和三个卧室的组屋

实用面积大约

110-125平方米

双层公寓式组屋

双层组屋单位，一般

下层为客厅，饭厅

厨房和储藏室

上层为卧室

套用面积大约150平方米

Jumbo HDB flat

（特大型住宅）

就是特大型的组屋类型

它是通过打掉相邻3房和4房

中间的围墙合并而成的

简而言之，就是把两个

分别的套房合二为一

这是政府为了消化未售出的

三房和四房的库存而

产生的产物

大多数这些住宅位于兀兰

其他的少量位于义顺

裕廊东，勿洛和淡滨尼

大多数买家都是多代同堂的家庭

购买价从65万刀起

有些买家甚至愿意支付100万刀

来购买这些单元

租房规定

主要是以下两点

1 四房式或更大间的政府组屋

最多只能出租给六个人

2 出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户

都必须在开始租约前

向建屋局报告并且取得同意

椰友们千万不可违规租房

之前就有黑心中介违规出租公寓

在规划法令下被控上法庭

可能被罚款20万新元

之前，四房式以上的组屋

能够租给9个人

现在只能租给6个人

三房式组屋维持不变

可以租给6个人

1或2房式组屋可以租给4个人

而且，从事以下行业的

非马籍WP持有者

不能租整间组屋

只允许租房间

行业包括建筑业、海事

加工业和制造业

另外，来新加坡游玩的

游客也是不允许租组屋的

组屋租金

其实大部分新加坡人都住在组屋

它们也越来越受外国人的欢迎

组屋在新加坡各地区的平均租金

2房组屋租金都差不多

3房组屋数兀兰的最便宜（S$1400）

中部最贵（S$2150）

4房组屋武吉班让的最便宜（S$1650）

中部最贵（S$2750）

5房组屋也是武吉班让最便宜(S$1800)

女皇镇最贵（S$2800）

公共租赁计划

公共租赁计划下的组屋

可以得到大量补贴

以满足那些没有其他住房选择的

新加坡公民（SC）家庭的需求

由于该计划下的出租单位数量有限

必须符合某些标准才能申请

要求如下——

1资格标准

申请时必须年满21岁

家庭总收入不得超过

每月1500新

家庭成员不能成为HDB组屋的

现有租户或主要占用者

一旦被评估为能够买得起公寓

或有其他住房选择

便会被禁止进入公共租赁计划等

具体要求见表格

2租金

说实话，椰子看到这一计划下

租住组屋需要的租金

真的羡慕哭了

公寓租赁

新加坡的公寓类似于国内

精装修的商品房

一般有主卧、普通房和佣人房

主卧是屋子中最大的那间

一般会配有独立卫生间

普通房就要小一些了

也需要与别人合用洗手间

佣人房就更别提了

而大学周边、繁荣生活区

还有商业中心的租赁价格

相对就非常高了

椰子公司的实习生

住在近NUS的公寓

主卧一个月的租金

高达1300新！！！

再看椰子一个小伙伴

住在Jurong East的公寓主卧里

一个月租金不过700新

将近两倍的价格差啊！

全岛各地各房型的租金

（包括公寓和组屋）

大致如下——

图源：Seedly

租金差距如此之大

大家签订租房合同之前

可一定要考虑清楚啊

租房规定

而且，自2017年5月15日起

一间房屋可容纳的

最多人数为6人

其中甚至包括家庭雇佣的服务者

例如如果一家四口

打算出租他们家的空余房间

那么他们只能容纳

两个额外的人

椰子还记得去年时候

一个好朋友的血泪史

她与另一个人租住了一个房间

对面房间也租住着两个人

但同时这个房子里

还住着房东一家四口

要知道，如果在

2017年5月15日前

签订了七人或八人的租约

可以在2019年5月15日的

截止日期之前完成租赁

但去年是2018年啊

这个房东赤果果的

明知故犯啊！

而且，出租公寓最短期限是3个月

短租房在新加坡是不符合规定的

像Airbnb上那么多的短租房

一旦被有关部门得知

一样会受到20万新币罚款的处罚

房东们，莫要因小失大啊

新加坡租房程序

当你决定了是租赁组屋

还是租赁公寓

找到了合适的房源之后

还需要完成以下流程——

要知道和二房东

随便写个纸条

那种就是非常没有保障的

1

提出报价

一旦你和房东决定了

你们两个都很满意的租金金额

就要“签字画押”了

口头说可能会很方便

但一定要记住

如果你没有白纸黑字的证明

那么如果房东将房子出租给

有更好报价的其他人

你可能就得蹲在墙角哭泣了

这将我们带到下一点——

2

签署意向书

这封意向书表明

你打算与房东签订租赁协议

并且他同意不再继续

寻找另外的租户

在此阶段你们需要

协商租赁协议中的条件

例如是否允许访客来访

是否允许使用公共区域

是否包含使用公用设施

以及哪些区域需要负责维修

这个阶段可能需要

与意向书一起支付诚信保证金

这通常是为期一年租约的

一个月的租金

或两年租约的两个月租金

当租约失效时，押金退还

但房东可能会保留部分

或全部押金以修复你租赁期间

对房产造成的损失

3

签署租赁协议

一旦签订租约，你就可以

正式租用该地点了

但在你正式进入之前

请确保你仔细阅读

并就任何你不熟悉的问题

与房东进行商定了

请注意，建屋局物业

最低租期为6个月

所有其他物业

最短租期为3个月

但有时有些业主不遵守规定

虽然在签署意向书之前

你应该已经尽可能多地

进行了商定与谈判

但还是要梳理租约

看看是否有任何遗漏

4

支付租金

租赁协议签订后

你需要确保每个月

按时支付租金

新加坡的大多数房东

喜欢通过银行转账付款

但如果你更愿意

通过支票或现金支付

可以提前与房东讨论

但是要注意，有些房东

可能没有居住在新加坡

在这种情况下

你可能必须通过银行转账了

除此之外，还有互联网、

有线电视设置、水电……

这些费用是否包含在租金里

都不要忘记和房东

细细商议哦