房屋预售为什么取消？海南省实施现房销售！

房屋预售制将销售
实行二十六年的房屋预售制，将在海南省消失，为了进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展，针对投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击，海南省改革商品房屋预售制度，自新政公布之日起，新建设的商品房屋将实行现房销售制度。

抑制投机炒房行为
据相关消息称，为进一步遏制投机炒房行为，回归房屋民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为建设提供充分的空间要素保障，参照国内部分城市的做法新政中提出本地居民购买多套房屋的限购政策，对在海南省已拥有两套及以上房屋的本省户籍和常住居民家庭包含夫妻双方及未成年子女，将停止向其销售安居型房屋和市场化房屋，同时指出将取消房屋预售制度，实施商品房现房销售政策，按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水，供电，燃气，通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

现房销售的好处
据了解，我国自1994年开始实施商品房预售制度，已经有二十多年的历史了，中原地产研究院首席分析师认为，过去几十年的房屋预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量，但是存在着一些弊端，而现房销售制度的好处就是所见即所得，可以逼开发商更关注房屋的质量，那么其他房屋国家的预售制度什么样的呢。从2001年开始起，美国房屋按揭贷款促进了房地产市场的空前发展，购买预售房屋的时候，开发商先与顾客达成预订意向，通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造，顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元不等，这笔资金将由第三方进行保管，日本建立了预售房市场风险分担机制，开发建设单位申请全装修住宅项目《商品房预售许可证》的时候，金融机构须将担保或保证书提交给买主，在《商品房预售方案》中对预售房屋的全装修事项予以详尽说明。

各国预售制度的区别
德国订立个性化购房合同分期支付房款，德国银保监会发布的《关于保险资产管理公司设立专项产品有关事项的通知》中，允许保险资产管理公司设立专项产品，发挥保险资金长期地产商优势，参与化解上市公司股票质押流动性风险，为优质上市公司和民营企业提供长期融资支持，维护金融市场长期健康发展，瑞典通过专门机构管理商品房预售全程。瑞典所有的新旧住宅房屋的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一记性管理和出售，开发公司在经过协会高标准的审核之后，才有资格建造新商品房项目，并在协会全权委托下开展商品房的预售，新加坡的购房者按施工进度分期支付房款，新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有一定的要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细的规定。