产业园区驶入高质量发展元年，大悦城控股交出高分答卷

在全球创新版图重构和我国加快双循环发展的时代背景下，北京正全力构建高精尖产业结构，力求在“十四五”时期，打造具有全球竞争力的万亿级产业集群和领军企业。

时代在召唤，使命催人进。作为科创企业的承载主体，写字楼和产业园已悄然迈入新阶段，即大力强化企业服务能力、深度参与产业生态构建、全面融入城市空间格局，在推动高质量发展的过程中收获产业红利、赢取跨越式成长。

变局当前，彩虹和风雨共生，机遇和挑战并存，可喜的是，先行者已通过实践为行业提供了创新的蓝本。2021年12月16日，“逐鹿高质量发展——2021（第五届）中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在北京隆重召开，中粮·置地广场、北京房山中粮健康科技园荣膺“综合实力10强”奖项，中糖大厦、汇京双子座大厦荣膺“创新活力10强”奖项，收获了满满的专业认可——这些扎根于北京的科技园区和商务楼宇，已成为文化、金融、大健康、新一代信息技术、人工智能等高精尖产业的集聚之地，不但为北京的科创引擎注入了澎湃动力，也彰显了大悦城控股北京大区公司塑造产业生态的决心和实力。

对大悦城控股而言，产业园区的发端可追溯至1962年的供港“三趟快车”，其见证了50年前的深圳产业转型升级。 血脉相传、回响深远，自华南至北京，再至全国多地布局，大悦城控股始终紧跟产业政策导向、尊重产业成长规律、呼应时代和城市的需要，这也是大悦城控股北京大区公司能够打造一个个产业高地的关键所在。

筑巢引凤，科技园区厚积薄发

在首都北京城南，大健康产业高地峥嵘已现，这就是北京房山中粮健康科技园。

北京“十四五”规划明确，将积极培育国际引领的支柱产业，其中“医药健康”与“新一代信息技术”并列，是未来的“双发动机”之一。随着经济社会的发展，生活质量的提升，大健康产业迎来发展黄金期。与此同时，特色化、专业化、主题化是产业园区的趋势，发掘区域禀赋，围绕特定产业来布局空间、服务和投资，是产业能够做大做强的关键。

图 | 北京房山中粮健康科技园

伴随大健康产业上升为国家重点发展的战略性新兴产业，北京房山中粮健康科技园抓住大健康产业爆发式增长的战略机遇期，顺应政府规划，深入培植大健康沃土。

北京房山中粮健康科技园通过整合内外优质资源力量，深化升级招商模式，完善运营服务，用3年的发展实践打造了大健康产业的“城南”高地。目前，园区已集聚了盈科瑞、中成康富、中京智慧等众多大健康产业龙头企业，初步形成大健康产业生态圈，入驻大健康领域头部企业近40家，与近50家大健康龙头企业达成产业联盟，导入500余家行业资源，与45家重点单位达成战略合作，产业资源储备丰富。

图 | 北京房山中粮健康科技园

与此同时，在科创氛围浓厚的海淀北部核心区，大悦城控股北京大区的两个科技载体也已崭露头角。坐拥“两区”叠加的政策优势，依托中关村科学城的科创要素，紧密贴合政府产业规划，E_ZIKOO智慧谷•阿尔法学园、海淀大悦综合体正成为吸引瞪羚企业、独角兽、专精特新小巨人和行业领军企业的区域新地标。其中，E_ZIKOO智慧谷•阿尔法学园精准服务于科创智慧企业，海淀大悦综合体则聚焦人工智能、物联网、大数据等产业。

图 | E_ZIKOO智慧谷·阿尔法学园

不同于上一代科技园区强调研发、忽视生活配套和商务配套，这两大园区从最初规划即全方位贯穿“产城融合”、“职住平衡”的发展理念，在空间、功能、硬件等方面引领着新一代科技园的发展方向。其中，E_ZIKOO智慧谷•阿尔法学园涵盖7栋高标准写字楼，满足中型企业到企业总部的多元价值所需；海淀大悦综合体则包含海淀大悦信息科技园、海淀大悦公寓、海淀大悦城，在产业功能基础上融合居住、商业、教育等功能，打造“城市级全场景智慧应用市镇”。

图 | 海淀大悦综合体

产业集群加速崛起的背后，有写入企业基因的央企担当和央企责任，有中粮集团强大的资源链接能力。源于多年的沉淀积累，中粮集团业务遍及农业、食品、金融、地产等数十个行业，积累了逾千家各领域的优质战略合作伙伴。通过协调政府、产业链、品牌、金融、客户、科研、渠道等7大资源链条，大悦城控股北京大区公司充分激活中粮集团的产业“朋友圈”，打造出了富有生命力的产业生态。

承袭央企血脉，依托中粮优势，大悦城控股北京大区还采取深耕战略，在组织架构和专业团队建设上发力。2021年，其成立了写字楼与产业管理中心，以平台赋能的形式，驱动多业态立体联动，这是大悦城控股北京大区打造产业集群的又一重要保证。

从培植大健康产业到耕耘新一代信息技术，大悦城控股北京大区的产业布局精准又深厚，既是北京科技产业蓬勃发展的推动者，也是北京高精尖产业版图的积极塑造者。

腾笼换鸟，城市更新力作迭出

城市更新是大悦城控股北京大区站上的另一个“风口”。

"十四五"期间，城市更新首次上升到国家战略层面。"十四五"规划纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。在顶层设计引导下，城市更新在全国加速落地，大悦城控股北京大区力作不断。

图 | 中粮·置地广场

集聚高端服务业企业总部，中粮·置地广场位于北京城市核心区北二环安定门外，其在原三利百货的旧址上进行重新定位升级，后吸引了摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA中篮联、中移动金融科技、至信保理、国联证券等中外知名企业，成为文化、金融、科技企业集聚的高地，区域产业融合发展的新亮点。在中关村和金融街的黄金交汇区，国家级金融科技示范区应运而生，曾为企业总部大楼的中糖大厦是其中浓墨重彩的一笔，在完成了交通流线、外立面形象、大堂及公区、园林景观、机电设备的系统改造后，中糖大厦变身为金融科技企业的新家园。汇京双子座则是城市更新的最新爆款，其地处北京CBD，前身为“LG双子座”，大悦城通过与新加坡资本强强联合，采用轻资产模式运营，完成了硬件改造、深度运营、公共服务导入，刷新了北京CBD区域的商务生态。

图 | 汇京双子座大厦室内改造效果图

在管理规模扩大的同时，大悦城控股北京大区公司加速迭代运营能力，其开创的“3C运营服务体系”，即COFCO Fantasy（悦创）、COFCO Life （悦享）、COFFICE（悦智），全面融合企业发展生态链、智慧工作生态链和社群共享生态链于一体，引领了高质量发展时代的企业服务新标准。

图 | 中糖大厦

从安定门、西直门再到国贸CBD，通过大悦城控股北京大区的改造运营，曾落伍于时代的楼宇无不焕然新生、华丽转身，成为区域高端产业集聚的标杆，为政策、人才、企业等创新要素的导入发挥出重大作用，达成了土地效率提升、经济增长和产业结构优化的三重目的。

新的模式、新的赛道已然铺陈。大悦城控股北京大区公司将继续依托广阔的资源链接和多年积累的开发运营经验，增强服务能力、提升运营效能、运用精细化的运营方式履行城市服务的重任。未来，大悦城控股北京大区公司将在产业园和写字楼领域开展更多创新模式探索，聚焦战略性新兴产业，完善产业链条，为产业赋能升级，推动片区重构和能级提升。