“我卖了新加坡的房子,赚了45万新币!”
最近,新加坡组屋“开挂了”
频频出现百万成交价
房价翻倍一转售竟赚了
至少 45万新币
这“神仙操作”还能发生在新加坡?
这儿可是居者有其屋
只住不炒房啊
一起看看怎么回事
私人组屋,转售赚了45万
文庆路私人组屋
City View@Boon Keng
五房式,以118万多新币成交
将近600万人民币
鼓掌撒花,创下全岛
组屋转售价历史新高
这私人组屋在发售时
五房式才卖53-72万新币
转售价格却高达118万新币
这也是一转身就 翻倍
而且,随手翻一翻发现
这可不是最近唯一
出售的百万组屋
达士岭
摩天组屋
屡屡创下百万销售记录
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....
超过百万新元的
转售组屋交易记录
2017年仅有46宗此类交易
2016年则只有20宗
去年,却高达约有71宗
这房价可谓是蹭蹭长啊
公共组屋HDB价格一直很平稳
私人组屋,作为组屋和公寓之间
润滑剂一般的存在
却屡屡飙高
那么,私人公寓呢?
更是 “势不可挡”!
公寓,一年赚了12-25万
随手翻翻公寓的表现
那可是更加让人
感到惊讶以及惊艳
一座位于14区的某公寓
在2018年3月
平均尺价是799新币
过了仅仅一年
就达到了1151新币
短短一年的时间里
这栋楼的每个单位基本上
都涨了15-25万新币
如果再往前看
这价格在三年内更是
翻了近一倍了
实名羡慕那些三年前
买这房子的人了!
百万组屋频频出现
私人公寓价格翻倍
这,房价是暴涨啊啊啊!
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11年后,新加坡房价
继续翻倍?
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摩根士丹利预测新加坡房价
到2030年可能会翻倍
掐指一算那就是11年后了!
大摩:2030公寓房价翻倍!
新加坡私人住宅价格涨势会在
降温措施后放缓
但摩根士丹利报告
还是看好新加坡私宅市场的前景
预测新加坡房价到
2030年可能翻倍
大家觉得可能吗?
很多人觉得摩根士丹利
预测是合理的
到2030年到底会不会翻倍呢?
大家拭目以待吧
星展银行:11年后翻倍预警!
新加坡本地最大银行星展银行
预测2030年的私人住宅
平均价高达$2900/平方英尺
折算为新币S$31215/平方米
几乎是现在的平均价
$1500/平方英尺的两倍
即使是保守预测
也高达$2300/平方英尺
所以买房后中长期持有房产
是低风险稳定回报的投资
突然觉得在新加坡买房能养老
无经济方面的烦恼啊
行了,还是直接说正事
不管在什么地方
房价一直是大家最关心的话题
经过新加坡政府的多年调控
这种买房翻倍的清流操作
以后还能实现吗?
别闹,新加坡可是全球受欢迎
尤其被中国人(壕)们青睐的
投资和置产目的地
自然有其“过人之处”
图源:联合早报
8轮降温来袭
房价还是飙升了60%以上!
2009年到2013年期间
政府不断推出
多达8轮的房地产降温措施
新加坡房价还是飙升62%
在5年时间内调控还飙升了?
试想,如果没有这8轮降温措施
房价会不会可能就已经翻倍了呢
我想翻倍的几率是很大的
现在距离2030年还有11年时间
新加坡每年的经济增长稳定
国人的收入增长
稳定团结而且有高效的政府
人口白皮书2030年
人口预计增长到650-690万等等
都是房价会翻倍的因素
为什么新加坡房子这么受欢迎?
新加坡闻名世界的是
稳定的社会治安
稳定的政府
有特色的中英双语教育体制
优良的医疗体制
严格健全的法律
低密度的舒适绿色生活
到了2030年,更是85%居民
住在公园400米距离之内
周边公共设施齐全
无障碍设施遍布全岛
300多个自然公园
在每一个社区都会有图书馆
学区,交通规划合理
新加坡交通规划的目标是
每十户家庭便有八户只需
步行不到10分钟就有一个地铁站
巴士网络更是贯穿全岛
新加坡发展北岸创新走廊
南方临水城市
全岛都有就业新机
意味着住在哪也不偏远
新加坡CPF制度强制国民储蓄
“高存低贷”—存公积金的利率
高于银行利率
老百姓贷款公积金时
又低于银行贷款利率
而且,公积金覆盖率高达95.3%
最终成为了建屋局建房基金
也成为了居民买房存折
有20多万人每月还房贷
不需要出一分钱现金
那么外国人呢?
在新加坡可以购买私人公寓
而且还能够贷款
流程也不是特别的繁复
吸引了来自国内、东南亚
欧美国家的有高净资产人士
选择定居、置产新加坡
正因为如此,中长期而言
投资新加坡房地产是
一个低风险而稳定回报的选择
那么,今年该如何买房?
01
回顾2018年
新加坡楼市从2013年6月最严厉房地产降温措施后,连续下跌15个季度,直到2017年中房价下跌11.6%,楼市才缓过神来。
在2017年第三季度开始进入上涨周期,主要前四年累积的买房需求,很多买家觉得政府不会放宽降温措施,不想再等了,开始纷纷进场买房,果断出手,出现市场行情明显好转。
听到同行说有套有租客的房源不容易安排看房,经纪觉得不好卖,有组买家在不用看房的情况看直接出价高过屋主的叫价最后成交,另外一个同行说一套不靠近地铁站的房源挂出来后不久很快就卖掉,经纪都觉得惊讶。
本人有套价格280万新币房源,在一周内成功卖出,屋主和我都觉得怎么这么快就卖掉了,我当时给屋主的解释是很多买家进入市场买房,果断出手。
发展商在2016~2018年及时卖掉已开发项目剩余单位的库存,发展商清理库存后就要考虑买地,这是一个自然循环。
由于2016年政府售地供应数量减少,所以导致很多发展商2017年开始纷纷进入集体出售市场,出现2017-2018年集体出售异常火爆,常听到听闻报道哪里什么项目集体出售成功了,哪里有项目在筹备集体出售中,2017-2018年这轮集体出售热潮成交总金额接近200亿新币。
很多集体出售成功的屋主收到补偿款后又会重新回市场买房,加上银行杠杆力量,很大可能买2-3套。通过这轮集体出售热潮,很多发展商都及时的增加了土地库存。
新加坡2018年豪宅市场独领风骚
通常带领楼市开始复苏的高档住宅市场,也就是豪宅市场,也就是我们业内人士常说豪宅市场走势是房地产市场走向的指向标,新加坡也不例外。
新加坡的豪宅市场在2016年下半年开始好转,记得在之前销售不好的项目OUE Twin Peak,在2016年下半年重新推出市场,发展商提供延迟付款计划DPS,帮助买家减轻资金方面压力,给买房者更多时间准备资金,然后该项目在2017年9月就全部卖完了,后面有要买的客户只能推荐去看其他项目了。
接下来发展商城市发展CDL推出豪宅项目格美华庭/Gramercy Park, 在2018年上半年推出市场的另外一个豪宅项目银峰New Futura,预先推出一栋,市场销售火爆,发展商不久后推出另外一栋,卖掉现在只剩下最后几套房源,反而是大面积的四房户型更受买家欢迎,连最贵的顶楼复式都卖了,有钱买家在买房时就是豪爽,真不手软啊,什么时候我也可以豪爽任性买房就好了。
总结回顾2018年的新加坡楼市,根据新加坡市区重建局URA数据分析,新加坡楼市2018年房地产价格指数上涨了7.9%,与摩根史丹利在2017年预测新加坡私宅房价上涨8%基本相符,试想如果没有政府在7月6号及时房地产降温措施,估计房价指数上涨比例会更多。
02
2019年该如何买房?
2019年有多达60多个楼盘会陆续推出市场,很多买家有很多疑惑,该选择哪个项目呢?每个项目的优缺点是什么呢?组屋提升者该不该提升到私人住宅呢?哪个项目比较符合您的买房需求呢?如何帮您更好的资产配置组合呢?
由于本人熟悉市场,从事房地产行业8年的经验让我对房地产市场了解更加透彻,深入研究分析市场数据,运用大数据思维来分析房地产,有兴趣的朋友可以电话或者微信约我一起坐下来喝杯咖啡,让我帮您解答买房方面的疑惑。
市区重建局把新加坡分为三大区域,中央核心区,中央边缘区和中央以外区,这里为每个区域选一个代表私人住宅项目。
中央区以外区
作为中央区以外地段,也就是我们常说的大众化市场,可以推荐在后港的RiverfrontResidence,由于发展商较早买入该地块,买地成本便宜,1房63.2万起,2房价格83.3万新币起,3房价格110.4万新币起,单价12xx/平方英尺起,绝对亲民接地气的价格,有兴趣的朋友快点扫描下面微信。
中央边缘区
中央边缘区的项目,可以推荐波东巴西的Tre Ver,由于拿地成本比周围的项目便宜15-20%,大型发展商UOL旗下项目,品质保证,度假式风格,享受河景和周围环境清静,单价15xx/平方英尺起,有兴趣的朋友快点扫描下面微信。
中央核心区
中央核心区的项目,喜欢海景和滨海湾地段的朋友,推荐滨海盛景,价格不是高高在上3500-4000/平方英尺,1房176万新币起,2房价格最低只需255.4万新币起,3房352.2万新币起,4房528.5万新币起(以看房时价格为准),单价最低22xx/平方英尺起,两房到四房带漂亮海景朝向,私人电梯直接入户,滨海湾一带新地标,4个地铁站就在家门口,已经交房,办好手续可直接入住。
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