新加坡海外房地产投资全球排第五 在中国投资创新高

新加坡政府投资公司（GIC）所收购的澳大利亚房地产信托基金Lendlease International Towers Sydney Trust的部分股权，拥有联实Barangaroo South综合项目。（联实提供）

新加坡维持全球第五大海外房地产投资国的地位，今年首11个月在海外的房地产投资额达到170亿美元（约231亿新元），同比下滑5.6％。这些投资主要集中在中国，今年在华的投资额还创下历史新高。

根据房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）提供的数据，截至今年11月底，本地投资者在海外的房地产投资比去年同期的180亿美元略低。

若包括今年12月一些还未完成的交易，则达到203亿7000万美元，稍微低于去年全年的252亿美元。

在各类房地产项目中，办公楼是投资首选，占了总投资额的大约一半。

房地产需求巨大的中国是本地投资者的焦点，今年首11个月的在华投资额为48亿美元，同比增加一倍。若包括12月的未完成交易，投资额则高达59亿美元。

除了中国，澳大利亚和美国的房地产也颇受新加坡投资者青睐。

到海外拓展业务的这些投资者主要是本地投资管理公司、主权财富基金、房地产投资信托和房地产公司。

这些投资包括城市发展（CDL）以13亿4700万元的总额，收购中国房地产公司协信远创（Sincere），以及向对方收购上海虹桥协信中心（二期）的大部分股权。

另一个例子是新加坡政府投资公司（GIC）收购澳大利亚房地产信托基金Lendlease International Towers Sydney Trust的部分股权，该信托基金拥有联实Barangaroo South综合项目。GIC也在数月前收购法国巴黎的PB6甲级办公楼。

RCA亚太区董事经理大卫格林摩根（David Green-Morgan）接受《联合早报》访问时说，“与往年相比，今年的海外房地产投资额依旧强劲，亚太地区的投资活动日益增加，在欧美的投资则越来越少。今年的投资趋势很有趣，有几个房地产投资信托和投资经理的实力壮大，有更多‘弹药’在往后进行海外交易。”

地缘政治事件频发对印度有利

展望明年，高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说，地缘政治事件频发反而对经济增长中的印度有利。从地域的广度和市场深度来看，中国充满了吸引力。

作为东南亚的金融和交通中心，新加坡的房地产市场也是许多外国投资者的目标之一。

香港取代美国成为我国今年最大投资户

根据高纬环球统计的数据，今年首九个月外国投资者在新加坡的房地产投资，共约80亿2000万元，与去年同期的16亿元相比，暴涨401％。

李敏雯指出，其实去年有许多投资集中在12月，若以全年来看，总投资额为49亿4000万元。

今年最大投资户是香港，首九个月的投资额达到25亿9210万元，取代美国登上榜首。

其中一笔令人瞩目的交易是德国安联房地产（Allianz Real Estate）与香港基汇资本（Gaw Capital）联手以16亿元收购双景坊（Duo）的办公和零售部分。

李敏雯说，香港在本地的投资暴增主要原因有二。

“首先，新加坡市场正处于对投资有利的周期，租金正在上升，而投资者要从升幅中获利。此外房地产价格也会随着租金上涨。而且，新加坡在香港投资者眼里是个很安全的投资地点，因为新元汇率稳定，而且有升值空间。”

排在香港之后的是德国和美国，在新加坡的投资额分别为15亿7500万元和15亿7250万元。

记者：李蕙心

制图：尹路