初创公司SpaceSense帮助中小企业了解商业租赁

新加坡(EDGEPROP)——通常情况下，中小型企业在计划扩张或寻找新的办公场所时，不能依靠内部的房地产专家。当地房地产中介公司Sakal Real Estate Partners的总经理Steven Ming表示，老板和经理们也不太熟悉如何驾驭商业房地产市场，或如何管理搬迁过程。

今年6月，Ming与他的联合创始人Eunice Ooi和Joe Kwan创办了一家房地产科技初创企业，名为“SpaceSense”，以从市场上的缺口获利。“我们看到，中小企业没有任何人来支持他们的房地产需求。因此，我们创建了SpaceSense，帮助他们合理安排所需空间，并为每家公司找到合适的空间。”Kwan 说道。

这三家公司汇集了房地产和资本市场、投资销售知识、企业租赁和项目管理方面的专业知识。

SpaceSense的联合创始人Eunice Ooi、Joe Kwan(中间)和Steven Ming开始了他们的初创企业，以帮助中小企业满足他们的企业租赁需求 (图片:Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore)。

Ming是一名有20多年经验的房地产经纪人，曾参与大型商业和住宅投资交易，他之前也是第一太平戴维斯新加坡公司的总经理。Ooi曾先后在世邦魏理仕和新加坡政府投资公司担任项目经理，负责管理办公室装修和办公空间。Kwan曾任瑞银亚太房地产研究及策略主管，以及基金管理公司Dymon Asia Capital的新加坡主管。

大多数跨国公司都有自己的企业房地产专家，他们在规划商业地产战略时与国际房地产咨询公司密切合作。但是，中小型企业承担不起这样的成本，而且在团队中经常需要有人承担多个角色来管理他们的房地产需求。如果他们不知道需求是什么，他们最好的顾问往往是谷歌，这可能在整个过程中不会获得最好的建议和指导，Ming说。

但是有了SpaceSense，中小企业可通过一系列的综合过程，从分析他们的空间需求开始，寻找合适的办公空间，并与业主协商。除了房地产解决方案，SpaceSense还提供周边服务，包括寻找合适的室内设计师和装修、办公服务以及管理保证金等金融服务。

然而，SpaceSense并不向客户收取任何外围服务费用，如装修或室内设计费。取而代之的是，SpaceSense从承包商和室内设计师那里收取介绍费。该公司还可以从业主那里获得传统的代理费收入，如果业主想要出租空间的话。

从分析中小企业的空间需求开始，SpaceSense通过一系列综合过程来指导中小企业 (图片:SpaceSense)

但它不是共享办工运营商，也不只是一个办公空间搜索平台。Ooi表示:“我们所有的客户都在寻找一个永久的空间，因此我们直接与业主展开紧密合作，我们设计了无缝的线上和线下体验。”

“我们也有新加坡最全面的商务办公室数据库。我们与近50个主要业主有直接的合作关系，包括远东集团、城市发展、枫树工业以及所有主要的房地产投资信托基金。”她说。

SpaceSense的客户包括金融保险、医疗服务、保险服务、基金管理、科技公司和船舶经纪公司。

他们的首批客户之一是总部位于香港的财富管理公司莱佛士家族理财室(Raffles Family Office)。当公司决定在亚洲扩张时，就选择了新加坡作为其区域基地之一。，SpaceSense帮助该公司获得了在莱佛士广场(One Raffles Place)的5,000平方英尺的办公空间，并指导该公司完成了办公室的装修。

如今，SpaceSense是一个10人的团队，这家初创企业表示，它希望明年“大幅”增加员工人数。该团队还希望增加更多的服务，包括商务旅行、电子货币管理和跨境服务。

该公司正着眼于地区扩张。“亚太地区大约有8亿平方英尺的办公库存,我们的目标是香港、北京、上海、东京和雪梨等人口密集的城市。