亚洲瑞士新加坡，2021安居圣地

受到全球新冠疫情和经济下行的双重影响，大家渴望一片安全祥和的乐园净土的愿景愈发强烈了。

种种迹象都显示新加坡正在稳步走出阴霾，加入经济复苏的先行行列。欧美时代已经过去，下一个即将到来的亚洲时代的核心之一：新加坡，是您绝对不能错过的投资安居圣地。

新加坡总理公署国家人口及人才署公布了《2020年人口简报》，显示新加坡总人口10年来首次下跌！截至2020年6月，新加坡总人口约569万人，比2019年同期微跌了0.3%，约1.7万人。

导致人口下滑的主要原因，是非居民人口滑落了2.1%，约4万人。而其中，工作准证持有者跌幅最大！

这主要是因为新冠疫情大流行，导致市场需求疲弱，加上全球限制，新加坡减少了服务业聘用外国人的数量。

2020年上半年，新加坡的房地产市场没有受到冲击吗？

并不是，新加坡房地产市场的确受到了一些影响。

新加坡政府在2020年4月份实施了防疫阻断和安全距离措施，这导致样板公寓纷纷关闭，看房活动中止，进而影响到了私人住宅物业市场。

连续上涨三个季度后，2020年第一季度私人住宅整体价格指数环比下降了1.0%。

然而，在以往的危机当中，房价下降的幅度都比这一次严重。2008年全球金融危机，在当年第三季度最初，新加坡的房价跌幅就达到了2.4%。

那么这次的疫情是否损害了新加坡作为安全长期投资目的地的良好声誉？其实不然，投资者应该以长远的眼光看待房地产投资。

新加坡将继续保持它作为顶级投资目的地和投资者避风港的优越地位。

尽管目前经济有所放缓，但新加坡这些年来吸引了大量外国投资者的基本点极大可能继续保持，包括商务便利性、投资透明度、安全高度以及政治稳定性。

新冠疫情危机中储藏的一线希望在新加坡以往应对 危机的辉煌历史中得以显现。在新加坡，私人房地产市场每一次经历经济危机后都能转危为安，实现经济复苏。在过去的30年里，新加坡的房地产普遍实现了较大幅度的资本增值。

新加坡市建局价格指数显示，所有细分市场上的房地产价格均有上涨，并经受住了某些严重危机的考验，包括非典，亚洲金融危机和全球金融危机。

《联合早报》在2020年7月9日报道：在房地产科技领域蓬勃发展，以及房地产公司加强企业社会责任的推动下，亚太区域房地产市场透明度稳步提升。新加坡房地产市场的透明度在亚太排名第三，仅次于澳大利亚和新西兰。

这项由房地产服务公司仲量联行（JLL）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）联合发布的“全球房地产透明度指数”（Global Real Estate Transparency Index）显示，我国在全球99个国家和地区的163个城市中排名第14，相比上次的排名第15，上升了一个位子。

新加坡房市评分较好的领域包括市场基本面和可持续发展等。作为许多房地产科技公司的区域枢纽，新加坡在采纳和推动房地产科技方面也有不错表现。

仲量联行东南亚总裁傅司克（Chris Fossick）指出，新加坡的市场数据质量与深度名列前10，反映出该行业的成熟度。

他说：“在亚洲成熟经济体中，新加坡的市场透明度向来名列前茅，并且在过去几年取得长足进步。这得归功于新加坡作为房地产科技公司区域枢纽的领先地位，以及政府在可持续发展举措的努力。”

仲量联行资本市场研究部主管林若君则指出，冠状病毒肆虐之际，房地产透明度对全球投资者起着重要作用，有助于吸引他们共400亿美元（558亿新元）的房地产投资。

她指出，尽管疫情对商业房地产投资带来影响，该资产类别投资整体趋势依然上扬。

她说：“随着投资者准备在本区域配置更多资产，透明度变得越来越重要，实施强有力的监管框架也将成为吸引投资的关键。”

新加坡会是疫情结束之后恢复较快的国家，其房地产市场也充满弹性。

尽管经历了新冠肺炎大流行，但新加坡住房价格仍在上涨，这让许多分析师感到惊讶。

在过去的2020年，新加坡的韩国的投资者大量增加，涨幅达到71%。这足以看出新加坡仍然是最受欢迎的房地产投资目的地之一，特别是在这个动荡时期。

新加坡方面也在降低程序门槛，方便各国来新加坡投资。投资开放政策可以对冲一部分放水的风险。

综合来看，尽管违约率上升和超低利率带来的风险加剧，但是新加坡通过前期的砸钱、疫情后的开放逐渐复苏，资产保能力还是没得说的。

2020年RCEP的成功签署，东南亚整体被纳入世界上规模最大的自贸区。这样一来，亚洲金融中心的竞争也随之升级，这也正是新加坡的机遇和最大的潜力所在。

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