避免与房东之间的争议：在新加坡租房应该知道的五件事情

这五件事情的前提是您已经找到了理想的租赁房产，并即将签署租赁协议。

但在你和房东方面签署合约之前，应该仔细阅读我们给您技术援助的一个重要条款。

它就是租房合约中的损害和修理条款。它一定要详细说明在租赁过程中由于长期使用造成的磨损和造成损坏时谁应该承担维修费用。

损坏可能是任何东西，从剥落油漆和有缺陷的器具到墙上的漏水/渗漏和裂缝。根据你的谈判，你或你的房东将不得不承担修理的费用。

通常情况下，如果损害是长期正常使用造成的 - 而且很贵 - 房东将负责。反之亦然：如果损害程度较轻，则作为承租人的您将有可能自掏腰包。门槛各不相同，但在新加坡，金额约为150至200新币。

请注意，本条款不包括因疏忽或主观故意造成的损害。因个人使用不当造成的损失，作为承租人承担费用是您的责任。当然，您必须支付的金额取决于您的房东的主观判断（除非承租方有其他合理理由 - 损坏是先前存在的或有其他证据）

如果由于某种原因，我们为您提供的技术援助中没有这样的条款，您一定要考虑是否必须要求将其包括在内。这将防止你和你的房东之间在物品损坏的事情上有任何经济纠纷或者其他的误解。

五件事情必须和房东分清责任：

【1】墙壁/天花板/地板损坏

假如你有搬家具的习惯，或者喜欢通过摆放艺术品或装饰来个性化你的承租空间。

这些行为没有什么不对，直到有一天你不小心在墙上打了一个洞，把天花板的一部分拆下来（这些天花板太容易了），或者在掉落重物后在地板上造成一些损伤，留下一些痕迹。

如果真的发生这种情况，请评估损坏情况，看看您是否可以自行修理，例如用石膏填充墙上的洞。或者，如果受影响的表面是陶瓷，木材，层压板或大理石等，可能需要自己花钱聘请专业人员维修。

【2】房屋内电器故障

有时候电器没有明显的原因而停止工作可能是电器老化。其他时候，电器不能正常使用通常是操作不当造成的 - 有意或无意。

例如，您可能在没有意识到的情况下在洗衣机中放置了过量的衣物，在洗涤过程中可能会导致泡沫溢出并损坏机器。

【3】害虫防治消灭租户有权在清洁和健康的环境中生活。房东有责任保持房屋免于常见的家庭害虫。蚂蚁或蟑螂感染应该由您的房东处理。

但您可能已经在屋内饲养其他小动物 - 例如您的狗的跳蚤 - 将由您负责。

【4】水损坏如果水管爆裂，您的房东必须确保负责水管得到修复。同样，如果在天灾洪水过后发生地板，家具或固定装置的损坏同样需要房东负责。

然而，如果因忘记关闭水源导致水溢出浴缸，洗碗机或洗衣机等造成水损坏，那么您有责任将事情变得没有那么糟糕。

【5】堵塞排水管/管道

尽管倾向于认为旧房地产更容易屈服于管道堵塞这样的缺陷，但现实是所有新房或旧房产都易受管道阻塞影响。避免将使用后的化妆棉之间丢进水槽或在浴缸里来修剪头发。不要把纸巾、卫生棉扔进厕所马桶。事实上，即使马桶的洞很大，卫生纸过量了也可能会造成堵塞。始终保持马桶的干净和使用后及时冲水会容易清洁。

管道服务并不是非常昂贵，但管道工程通常是凌乱的工作，需要找到阻塞点、阻塞污物稍后进行适当的疏通清理。此外，一旦阻塞，您在此期间只能使用另外一个不太习惯的水槽或厕所，如果您不觉得的麻烦。

在上述所有情况基础上，最好在合约中向房东书面商讨任何物品损害条款，以防止发生纠纷。