潘石屹的心头爱，不卖

有房源已在签约。

3月14日，在潘石屹宣布开卖SOHO物业之后，一位销售负责人告诉《一点财闻》。

前不久，SOHO中国卖房大会，许久未露面的潘石屹通过视频露出：以七折价格出售3.2万平米京沪两地的优质物业。

“对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售不失为一个捡漏的好机会。”SOHO中国官方极力推介，还将佣金比例提高到交易额的4%，远高出行业平均水平。

潘石屹又卖卖卖了。但他的心头爱，不在其中。

01

风水

望京SOHO的三座建筑都是流线型，本地人会戏称为“猪腰子”。而且，这三块“猪腰子”，还形成了三道反弓！这三道反弓所形成的煞气会相互对冲，让这三栋建筑冲突是非不断！

洋洋洒洒之后，有人得出结论，

纵观望京SOHO的企业，他们基本遵循一个趋势：初期发展很猛，然而中后期后继乏力，迅速衰落。

当望京的白领们欣赏此文、迅速把它送上10万+的时候，这个北京地标的主人坐不住了。

2018年12月，北京望京搜候房地产有限公司以名誉权、荣誉权纠纷为由，将公众号“s神棍局s”所属公司珠海市神棍网络科技有限公司告上了法院，要求神棍网络公司在全国性报纸上公开道歉并赔偿损失30万元。

望京搜候房地产有限公司方面还称，文章在插图中擅自使用了望京搜候公司法定代表人潘石屹的肖像。

坐拥千万粉丝的微博大V潘石屹亲自下场，

“相信公正的法律会战胜神棍搅局，相信科学理性会战胜封建迷信。”

2019年4月，朝阳法院依法对该案作出判决，被告珠海市神棍网络科技有限公司自本判决生效之日起三日内在《法制日报》上公开发表致歉声明，赔偿原告北京望京搜候房地产有限公司公证费一千四百四十元、经济损失二十万元。

《一点财闻》注意到，前述自媒体号的运营公司——珠海市甲子网络科技有限公司，其最近已经从“在业”变更为“注销”。

望京SOHO总建筑面积约510000平方米，由三栋（塔一、塔二和塔三）建筑构成。塔一及塔二已于2014年底前几乎全部出售。SOHO中国目前持有望京SOHO塔三整栋和塔一及塔二的部分单位。

望京SOHO由获得建筑界诺贝尔奖——普利兹克奖的著名建筑师扎哈.哈迪德设计，是潘石屹的心头爱。

2012年，望京SOHO出现被抄袭风波。潘石屹在博客发文称，妻子打电话告诉他，“望京SOHO被重庆的一家开发商抄袭了，不光建筑的外观一样，连宣传的视频都是抄袭望京SOHO的。”

潘石屹所称重庆开发商为重庆美全置业有限公司，望京SOHO寄出的律师函称，该公司开发建设的位于重庆江北商政新中心江北海尔路的“美全22世纪”建筑，甚至是宣传资料都采用了和望京SOHO建筑完全相似的外形及内容。

潘石屹妻子、SOHO中国CEO张欣也亲自上阵，连发6条微博怒斥， “山寨这么彻底，少见”。

律师函中，望京SOHO要求立即停止侵犯其所拥有的对望京SOHO建筑的著作权和使用权，并在收到律师函后五日内，在全国性公众媒体上赔礼道歉。

重庆全美方面则对媒体表示，不会对张欣、潘石屹微博“指控抄袭”一事作出任何官方回应。

2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”

02

偏爱

名声大噪的望京SOHO，近年成为位于北京互联网公司的新兴集中区域，也是众多跨国公司的中国总部所在地。过去几年，新冠疫情反复，给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响，但望京SOHO的情况不算太“惨”。

截至2021年6月30日，SOHO中国的前门大街项目、望京SOHO、外滩SOHO、古北SOHO的出租率分别高达93%、95%、97%、98%。

同期，据SOHO中国2021半年报，北京甲级办公楼空置率依然维持在17.5%的较高位置，同比有小幅上升。

根据望京搜候公司起诉神棍局时所称，其自持望京SOHO项目物业面积13万余平方米，以出租方式运营，全年租金近4亿5千万元。

《一点财闻》注意到，在望京SOHO诉讼神棍局的2019年，SOHO中国营业额约为18.47亿元，权益股东应占净利润约13.31亿元。

在微博上，望京SOHO资管总经理高延军成为老板潘石屹的表扬对象，

有一次，我们接到了一个项目上的客户投诉。开会讨论时，项目经理先说，山西公安部门来公司调查过这家公司。我马上打断问他，就因为被调查过，你就不给他好好服务吗？这与你的错误有关系吗？大家要向高延军学习，为所有的客户尽力尽心地去服务。

潘石屹还说，

去年的望京SOHO上半年和下半年冰火两重天。上半年一房难求。下半年，一家租了几万平米的公司，突然退租，还要处理上万名员工的离职。我当时想：上万名员工啊！这得有多乱啊，没准还会“一哭二闹三上吊”。当时11万美军正在撤出阿富汗，他们有飞机有枪都乱成了一锅粥。但与我想的正相反，他们的撤离十分平静，即使倒闭也要有尊严地倒闭。

潘石屹想给他们写封安慰的信，他们说一个字也不要写。但不是每个客户，与望京SOHO都会好聚好散。

《一点财闻》获悉，2017年2月，望京搜候公司与清珺公司签订了《望京SOHO房屋租赁合同》，每日租金（含增值税）为13852.37元。然而，因清珺科技公司拖欠下一期租金等费用，望京搜候公司多次催缴未果，并提起上诉，要求清珺科技公司支付潜伏费用及违约金。

2021年11月，朝阳区人民法院判决，被告清珺公司需支付租金约33.25万元；违约金约84.22万元；装修期租金约84.22万元。

违约金远超租金的，不止一例。

2020年1月，新冠肺炎疫情在全国范围内暴发。次月，一家小公司向搜候公司送达《退租通知》说，公司因疫情暂停营业，经营受到严重影响，而搜候公司不仅没有减免房租及相关的优惠政策，还在未请示的情况下将店铺上锁。

但到了法院，这家小公司失利了，被判决应支付北京望京搜候房地产有限公司租金3.55万元；装修期租金10万元；违约金12万元。

SOHO中国的说法不是这样。

2020年，公司针对受疫情影响非常严重的特殊行业推出了租金减免等补贴措施，期间疫情补贴总额达1.66亿元。

SOHO中国的站位格外高，

一些行业被淘汰，一些企业被淘汰，这都是很正常的。只有将那些不再为社会创造价值的行业和企业尽快淘汰掉，我们的社会和市场才能为更多优秀的企业、为社会创造价值的企业腾出发展的空间。

03

跑不了

旧的不去，新的不来。

今年3月，SOHO中国展开新一轮资产出售，房源涉及北京和上海两地，分别为银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、SOHO中山广场、建外SOHO、SOHO东海广场。

北京的几处资产房屋售价平均在40000元/平米以上，而上海的SOHO东海广场及SOHO中山广场，几处房屋售价自25000元/平米到60000元/平米不等。

定价不算低。以中关村SOHO为例，房天下平台显示，与中关村SOHO相隔1公里的中关村海龙大厦，出售价格在23000元/平米左右；而距离500米的天创科技大厦，售价在28000元/平米。

3月14日，SOHO中国租赁部商务总监对《一点财闻》表示，截至目前，SOHO北京公馆及朝阳门SOHO的部分房源已经在出售签约中。

熟悉潘总的人，不会意外。

2014年，SOHO中国以21.77亿元和30.55亿元的价格，将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场两个项目转让给了金融街控股。

同一年，携程网出价30.5亿元拿下了上海凌空SOHO部分物业。

2015年，SOHO中国所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权卖给了复星集团，总价84.93亿元。

2016年，上海SOHO世纪广场以32.22亿元的价格出售给了国华人寿保险。

2017年，上海虹口SOHO以35.73亿元整售，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

这一年，凌空SOHO物业再次被出售，基汇资本以50.08亿的价格买下12.8万平米。

几年时间里，SOHO中国出售资产所得达到数百亿元。有传言称：潘石屹要“跑”了。

潘石屹的说法是，

误解。

但卖卖卖的SOHO中国，自己接着也要被潘石屹卖了。2019年，SOHO中国控制权出售的消息传出。潘石屹说，

老说我跑了，这都是谣言，跑不了。

次年，传言发酵到黑石以每股6港元的价格私有化SOHO中国，总价达40亿美元。此后，SOHO中国宣布，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨潜在交易的可能性，可能涉及全部已发行股份的全面要约。

就在市场以为私有化快要达成时，SOHO中国却宣布终止上述潜在交易。

当年11月，市场又传出高瓴资本将私有化SOHO中国的消息。不过，很快被辟谣。直到2021年6月，SOHO中国发布公告称，高盛将代表黑石对SOHO中国进行要约收购，潘石屹夫妇将获得142亿港元。

早年间，SOHO中国几次出售似乎没遇到多大的困难，买方不乏金融街控股、国华人寿、携程网、复星集团等大型国有或民营企业。

然而，这次交易无疾而终。

黑石收购告吹的第二天，有人在2021年美网女单决赛实况转播中，看到了坐在观众席中的潘石屹夫妇。

几个月后，潘石屹的公司收到了一份《决定书》，北京税务局认定少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，应补缴税款加滞纳金及罚款共计7.09亿元。

在收到《决定书》的前一天，潘石屹在个人微博上快转了SOHO中国的一条微博称，SOHO中国当日举行了物业项目复费率电表改造工程定标会，SOHO中国将在该次电表改造中预计投入1000万元，将涉及9000多块电表更换以及相应的软硬件的投入。

SOHO中国表态，诚恳接受，坚决落实，按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

是的。潘石屹的公益做得越来越多了。

SOHO中国2020ESG报告显示，疫情期间，SOHO中国基金会开展了一系列捐助行动。包括向湖北省黄石市疾病预防控制中心捐赠新冠病毒核酸检测试剂，向北京协和医院武汉援助队捐赠N95口罩、负压面罩等医疗设备，通过中国红十字会向武汉七家医院捐赠了天水花牛苹果用于医护人员饮食供应。

在公益慈善方面，SOHO中国在甘肃省天水市麦积区斥资3000万元捐建了一所非盈利的双语幼儿园，名为“养正幼儿园”。“预计今后每年还将投入至少300万元用于幼儿园的日常运营和持续优化。”

2021年11月2日，SOHO中国基金会向天水市红十字会捐款1000万元，用于天水市疫情防控工作。

但公司的体量，已今非昔比。

2014年，SOHO中国实现营业额60.98亿元。到了2020年，营业额只有21.92亿元。2021年上半年，SOHO中国实现营业额8.05亿元。

截至2021年上半年，SOHO中国的总负债为332.46亿元；总借贷约185.23亿元，其中有约11.82亿元将于一年内到期，约16.02亿元将于一年以上二年以内到期。

对于出售后的资金流向，潘石屹说，

全部用于降负债，不会用作股票分红。

而就在去年，这位地产行业的先驱还不无自信，

把我们的财务指标都放到三道红线里面一条一条地过了一遍，都是非常安全的，三道红线一道都没有撞，而且离红线远得不得了。