老韭菜被动等割 老草莓秧已经伸向国外

韭菜，割韭菜，这个词越来越被人熟知，现在多被用在房产圈，为什么叫割韭菜我一直不太理解，直到那次回家，看着奶奶割了新一茬的韭菜给我们包饺子就明白了，这是形容股票市场纵有革命先烈被割，一茬又一茬的新韭菜还在不断冒出，长成一波波等待被割的老韭菜。

我觉得中国的购房者不应该叫韭菜因为目前来说还没有出现大范围被割的情况，中国的购房者应该是草莓，不停的往外扩散，老枝滋出新芽，越散越多。

在国内房产市场动荡不安，各种限购限价政策频繁推出之后，老草莓的新秧已经瞄准了海外市场。2017年，海外置业成了新兴热门词汇，很多房地产公司和销售公司已经把炮头转向海外房产，有去国外盖房子的开发商万达、碧桂园，有去海外卖房子的我爱我家、链家等等。

海外房产打出了”人民币不断贬值“、“海外房产投资回报率高”“中国房产投资不稳定”等噱头向购房者们抛出了花手绢，等着中产投资者青睐和惠顾。

1）人民币不断贬值

人民币兑美元越来越少，简单来说，在13年那会换1美元需要6.2元左右人民币，最近需要用6.8元左右，可能过段时间就得用7元了。就好比我们去美国买了一个1美元的饮料，原来需要 6块钱人民币，现在需要6.8元了。往大了说，人民币的贬值会影响国外资本在中国的投资，会影响中国贸易的格局等等。

国内物价水平越来越高，用我姐的话说就是钱越来越毛，原来五毛钱能买一颗老冰棍，现在得一块了。

2）中国房产投资不稳定

“近年来中国房地产市场异常火爆。特别是，人民币汇率一直处于升值的预期中，从而导致大量的海外资金涌入中国房地产市场，以寻求资产增值的机会。而现如今，随着美元走强等多方面的影响，外资开始呈现逐渐撤离的态势，中国资本市场的流动性资金日趋紧张，进一步加大了中国房地产行业按揭贷款与开发贷款的难度。加之国家对楼市的干预政策，导致中国的房地产业如今日趋成为一把双刃剑。”摘自胡润百富。

3）关于投资回报率高

房产的投资回报率一方面考虑租金收益一方面考虑房产本身价格增长率。当然了全球那么多国家，热门投资的区域像是美国、日本、澳大利亚、新西兰、加拿大、英国、新加坡，近几年比较受中国投资客青睐的东南亚国家泰国，马来西亚，菲律宾，这些地方的投资投资回报率都还算比较高的。目前新兴的市场像是越南，胡志明市、河内和芽庄几个地方也在不断发展。

举个泰国的例子

很多人会问泰国那么穷那么乱还有人去那里买房。回答是当然有！还不少。

泰国的房价是不是很便宜？当然也不是，泰国曼谷有轨道的地方都要2万多以上，有的比较繁华的区域可以达到5-6万，可能你沿着曼谷的BTS-Sukhumvit线和MRT线就能找到你要买的房子，而且曼谷的房价走势还是不错的。泰国房产投资集中在几个重点区域曼谷、普吉、清迈、芭提雅，清迈房价在1万多，普吉贵一些。

泰国是土地私有制，作为外国人你可以买房子但是不能买土地，也就是很多人说在泰国可以买公寓不能买别墅。泰国的房子是永久产权，这点比国内好很多。国外的房子一般都是精装修的，而且还有包租或者托管服务。

国外的房子建起来也不像国内这么死板，什么无边泳池，海上别墅，日风公寓，未来建筑，高科技住宅各式各样。我见过迪拜一个海上别墅，房子真的在海里，一层做在了海里，能看到海里的鱼游来游去。

不想说太多好处搞得我像卖房的一样，泰国只是一个例子，当然还有马来西亚、菲律宾、迪拜等等新鲜区域等着老草莓们去生根。