亚洲富人青睐的北海道度假胜地

日本富良野的地价正在猛涨。金融分析师高桥克英认为“过去北海道的二世古一直是亚洲富豪的投资标的，继二世古后，富良野或将成为第二个受亚洲富豪追捧的投资热点。

西武控股没有放弃的“富良野”

2022年2月，西武控股（西武HD）宣布，除了王子酒店外，该集团将旗下拥有的日本76家滑雪场和高尔夫球场中的31家相关产业，以约1500亿日元的价格出让给了新加坡政府投资基金GIC。出让后将以王子酒店为主体实施运营。不过令人震惊的是，所出让的31家产业中，包括东京皇家王子酒店公园塔和阳光城王子酒店这样市中心的酒店，以及新泻县的苗場スキー滑雪场、苗場王子酒店这样度假村设施。此外，不仅苗场，而且还有かぐら，万座温泉，志贺高原烧额山等国内首屈一指的颇具品牌实力的滑雪胜地，也一并被出让。

相反，轻井泽王子酒店、品川王子酒店等位于品川、高轮、轻井泽和箱根等西武HD的核心主轴产业，西武HD集团将继续持有。这背后有着强大的品牌力和盈利能力作为支撑。其中就还包括北海道富良野（富良野滑雪场、富良野王子酒店、新富良野王子酒店）。

那么，为何他们在出让苗场、かぐら，万座温泉，志贺高原烧额山等，本州最大的滑雪胜地的同时，却唯独青睐于北海道富良野呢？

在中国，富良野比二世谷更有名

位于北海道中部的富良野滑雪场，是日本最具代表性的滑雪胜地之一；也是FIS（北欧滑雪世界锦标赛）的举办地之一。 距离旭川机场约1小时的车程，从札幌开车过去需2小时的车程。

滑雪场中心区的北峰滑雪场，有以三角屋顶为特色的富良野王子酒店（暂停营业）为主的各式酒店和民宿。这里拥有客房达407间的新富良野王子酒店、梦幻般的富良野森林精灵露台、感人至深的电视剧《北国之恋》为主题的富良野旅馆等。

因此，富良野的魅力不仅仅是滑雪的冬季，青青绿色的季节也是富良野的旅游季。以薰衣草闻名的富田农场（中富良野町），成为了许多游客前来打卡的网红圣地。在中国，它比二世谷更出名，被认为是日本最具代表性的旅游胜地之一。

外国客人最近10年的到访人数增长了4.6倍

在2018财年新冠疫情之前，到访过富良野的中国游客人数达37303人，远高于二世古的16581人。而各国游客占比，二世古的中国游客占比为11%；富良野的比例为35%。夏季被薰衣草治愈的入境游客；冬季专门为滑雪和滑板而来富良野市的外国游客人数，在2019财年增长了4.6倍，达到89986人。

这种情况下，对二世古的房产投资不仅可获得红利收入，还可获得买卖差价的资本收益。于是以中国及其海外华侨为首的亚洲富豪，看好和二世古一样拥有粉雪、绿色季节也同样吸睛的富良野，闻风开始到处物色投资高回报的二手物、新的开发用地和投资标的。

由于二世古投资过热，富良野开始备受关注

富良野最大的优点是地价比二世谷便宜。作为全球度假胜地，原本因疫情，外籍游客为零的二世谷，因为北海道新干线的延长和札幌冬奥会的举办，而不断投资房地产和建设外国豪华酒店。后来随着二世古品牌化和房地产价格的上涨，寻找“二世谷第二”的举措正在升温。

事实上，与2022年1月1日的日本住宅用地的公示地价相比，富良野滑雪场中心北峰地区的地价每平方米为3.17万日元，同比大幅上升17.84%，而二世谷中心区ひらふ地段的地价为15.1万日元，同比增长11.85%。前者地价只是后者的约为五分之一。房产投资的基本原则便是投资有前途的廉价土地，即使是滑雪胜地也是如此。随着二世古地价的过热和奇高，人们越来越关注富良野并将其作为下一个投资目的地。

1.4亿日元的酒店式公寓正在出售

总部位于香港的开发商Zekkei Fenix，开发建设的作为富良野首家外资豪华酒店式公寓“Fenix富良野”于 2020年12月开业，地价持续上涨的北峰凤尾船就在眼前，能提供滑雪各种服务。最高楼层的房价超过2亿日元，但比二世谷过5亿日元的高价物业来说还算便宜。Zekkei表示，楼盘推出后三个月内，所有房全部售鑿；购买者分别为香港、新加坡、东南亚、台湾及中国大陆的富豪。其中大部分买家资产雄厚，很早就已投资了二世古的酒店公寓。

继“Fenix富良野”之后，该公司计划会再新建两个楼盘的豪华酒店公寓，其中一个“Fenix West”已在建设中。100平米三房售价为1.4亿日元，预计将于2022年12月交付使用。Zekkei表示，“Fenix West”的买家来自包括亚洲以及日本本土和美国。

酒店公寓就像售卖普通公寓一样按房间出售，个人从开发商或房地产中介购买一个房间的所有权成为业主。同时还需单独再签订一份管理协议，房间像酒店一样出租给大众，扣除所有费用后业主可以获得红利。这样不仅滑雪季节，就是在绿色季节富良野吸引游客的能力，也会使得房间入住率居高。

“以投资吸引投资”的良性循环到来

酒店式公寓在日本目前只有二世谷、京都和冲绳的部分地区有；而在国外，投资豪华度假胜地物业，早已是一种常态机制。

在二世古，仅俱知安町一处就有超过300栋的酒店公寓，而富良野目前只有几栋。随着““Fenix富良野”开盘的成功，预计未来在北峰民宿旅馆的中心地带，来自国内外的开发商将会推进各种投资计划。

这样，富良野在不久的将来，随着投资优质房产机会的增加，将会吸引更多国内外投资方和富人聚集到此，品牌实力将进一步增强，资产价值的上升又将带来更多的开发和投资机会，从而形成投资的良性循环。

西武集团掌握着腾飞的关键

然而，富良野要成为像二世古那样的全球豪华滑雪胜地，其关键决定因素还是把握在西武集团手里。因为该集团不仅拥有富良野滑雪场的所有权和经营权，而且还拥有富良野王子酒店和新富良野王子酒店作为旗舰酒店。

只是，自日本泡沫经济破裂以来，西武集团并未积极向富良野投入管理资源。事实上，富良野王子酒店于1974年开业，新富良野王子酒店于1988年开业，其内部设施已基本老化。另外，2001年开业的富良野高尔夫球场计划于2022年9月出让给新加坡GIC，2018年将新富良野王子酒店的餐厅重新装修后对外营业，该酒店计划还将进行大规模改造。 而富良野王子酒店恐怕会长期关闭。过去曾出售过二世古的西武集团，这次又出让了苗场、万座温泉，今后将会如何持续维持富良野的经营，并进行再开发以提升品牌价值呢？

当人的行动被抑制时，钱的周转却不会停止

此外，西武集团旗下综合地产公司SEIBU REALTY SOLUTIONS为中心，计划2024年以后全面重新开发品川、高轮等市中心地区，此外针对可持续发展计划，还会对轻井泽、箱根、富良野等备受瞩目的度假村将重点进行再开发。为此，西武控股于2022年2月10日，与GIC就酒店和休闲娱乐产业签署了基本协议。

不管怎样，对于当地而言，随着酒店和电梯设备的翻新、新增酒店公寓和别墅以促进国内外游客的增加，当地就可以享受增加就业和税收的福利。目前的富良野，即使人的行动被抑制，入境客人为零，但钱的流动却不会停止。