广州首发！久闻其名！世界的金融城！未来的珠光「金融城壹号」

珠江烟波接海长，春潮微带落霞光，黄鱼日作三江雨白露天留一片霜

自古以来，珠江就是广州的母亲河，临江而居，是许多人的梦想，白鹅潭、二沙岛、滨江路、珠江新城、琶洲，成就多少名门望族。

珠江入怀，对望广州央境璀璨

继我们金融城限高问题解决后，金融城再迎重要进展。

在今年的（2月17日），《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》（下称“《规划》”）正式发布实施。

此前由于种种原因，金融城的进度一直落后于琶洲，但从去年开始，金融城建设的进度条开始加快，它传达一个清晰信号：金融城没有被抛弃，政府还是非常重视的！

《规划》不仅介绍了金融城目前的进度，还给出了明晰的定位、产业发展方向，以及具体的目标，可谓干货满满，让我们一睹为快！

简单来说，通过《规划》，金融城终于想清楚自己要干啥了，那就是：左手金融，右手科技。

这个定位，还是很特别的！放眼全国主要城市，科技与金融往往是各玩各，很少有商务区把它们兼容到一起的。

但其实，金融与科技的联系是非常密切的，科技产业需要金融机构融资，金融机构也需要科技企业这样的优质标的，如果能把二者融合到一起，可以催生出很多正面的化学反应。

左手金融，右手科技

在过去，我们只知道金融城是为发展金融产业而建的，但对于它的具体定位与产业方向，并不太清楚。

《规划》给出了答案——新定位：”两区一中心“

聚焦金融核心、数字赋能、场景应用示范以及产城融合发展，首次提出国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区“两区一中心”发展定位。

产业发展方向：金融业+数字经济

着力构建“一核一芯三翼”产业体系，以金融业为发展核心，以新一代信息技术为推动产业数字化发展内芯，现代商贸、高端专业服务业、新兴产业作为“数字+”赋能的重点产业。

很明显了，金融业和数字经济，是此次金融城“十四五”产业规划的主基调。

金融城位于天河区东南部，北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界，正地处广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。

可以看到，广州中心城区最显赫的几个产城，共同构建了一个新十字路口的新格局，而金融城正好位于这个十字路口的交叉点，相当于几何中心。

同时，金融城位于天河，靠近珠江新城与科韵路，周边产业沉淀深厚

而且，金融城片区规划总用地面积不小，约8平方公里，总建筑面积约2000万平方米，目前光在建的甲级写字楼就有25栋，建筑面积约240万平方米。

这在珠江新城开发殆尽的背景下，更显优势。

更不用说，金融本就是广州的优势产业。

根据国际机构Z/Yen排名，广州已跻身全球金融中心20强，稳居中国（内地）四大金融中心之一。

随着去年广州期交所的获批，广州服务全国金融的价值感、使命感也在显著提升。

至于发展数字经济，可以说是金融城的顺势而为。

2020年，金融城被整体纳入到广州人工智能与数字经济试验区里面了，将与琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间格局。

《规划》明确了金融城在重点发展金融业的同时，也要兼顾发展数字经济，为金融城未来的产业发展赋予了更丰富多元的内涵，也更加贴合实际。

金融城细分为，起步区、东区、北区和西区四个功能片区，围绕金融与数字经济这两大产业，每个区有清晰的定位

金融城起步区以金融业为主。

现阶段已有12家世界500强金融机构在此聚集，包括广州金控、南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平洋保险等。

而且，据天河住建园林局相关负责人透露，起步区规划可供出让的商业地块有41宗，目前已成功出让30宗，达到了七成以上。

起步区完成建设后，还将提供约460万平方米商业和办公物业，产生约1200亿元的产值。

广州国际金融城实景图 图源：南方+

东区为科技创新聚集区，更侧重数字科技。

值得一提的是，在2021年，东区挂地7宗，相继吸引了腾讯音乐、酷狗音乐、鹏瑞地产、商品宅配等多家龙头企业，以及澳门国际银行广州分行、九江银行广州分行2家金融机构进驻。

北区在加速发展数字创意产业，羊城创意产业园成为国家文化产业示范基地和广东国家音乐创意产业基地，已集聚120多家信息科技、文化传媒企业。

此外，据金融城北区的最新控规显示，北区还是金融城功能分区中住宅用地最多的区域，能够起到对就业人员提供居住功能的补充作用。

西区的动作少一点，不过也正加快推进中国人工智能（广州）产业园、广州T.I.T智慧园等园区建设。

可见，金融城正聚焦金融与数字经济产业，因“区”制宜，加速兑现“进度条”。

大师联名，执笔广州金融城壹号臻品

对于占据如此地段和景观的项目，作为开发商的珠光在思考，如何才能拿出一个能够穿越时代，面向世界的作品。

为此，其邀请了矩阵纵横、CCD、Ramboll Studio Dreiseitl三大殿堂级团队，多位设计大师联袂执笔。

比如，郑忠所在的CCD，是室内设计届的明星，代表作有上海“深坑”酒店、北京前门文华东方酒店等。

| 上海世茂洲际酒店实景图

陈律霖&陈万慎所服务的矩阵纵横，则是“室内设计界奥斯卡”安德鲁·马丁国际室内设计大奖的获得者，在国内留下了多个惊艳业界的作品

有着40余卓著经验的Ramboll Studio Dreiseitl，头顶全球生态环境设计领导者的光环，此次出山的两位大拿Jelle Therry&Chris Long，笔下的作品新加坡碧山公园、哥本哈根雨洪规划同样大气磅礴。

强强联手，自然不负众望。

曲线的外立面，与流动的珠江水相互映衬，同时，又用LOW-E中空玻璃幕墙，与CBD一众高颜值，摩登的现代化建筑相得益彰，对于使用者而言，又能更加安静地享受珠江风光。

| 珠光·金融城壹号外立面图

“我能观得世界，世界望不到我”的CBD人居境界，在这里得到了淋漓尽致的体现。

同时，开发商和设计师还不忘打造一系列的社区公共空间，壹号品茗厅、壹号宴会厅、壹号天际会所，为你的圈层社交以及新潮的生活方式而来。

至于产品，经过对塔尖市场的充分调研，最后项目拿出了建面约138-240㎡的空间，从功能到细节的雕琢，甚至连样板的陈设，都透露着“雅奢”二字。

如绸缎一般的江面在你眼前铺开，在一线城市，得此一席空间，夫复何求？

| 珠光·金融城壹号室内实景图

豪华不限购大平层崛起，广州紧追深圳

和侨鑫汇悦台相比，珠光·金融城壹号还有一个独特的优势，那就是不限购。

为什么不限购商办大平层价值，能够如此之高？实际上，这恰恰是城市进阶的标志。

最好的样板便是深圳。

其实，能说出它们的名字，大概很多朋友都非常熟悉，分别是深圳湾壹号以及华润深圳湾瑞府。

没错了，它们都是深圳赫赫有名的塔尖资产，从地段上看，都位于深圳湾，坐拥一线海景，同时毗邻后海CBD。

CBD物业，江海赋能，价值所向披靡。

| 深圳湾壹号实景图 来源：官网

毫无疑问，如今的珠光·金融城壹号已经站在了巨人的肩膀上，但是广州的机遇，金融城的机遇，以及买少见少的南向一线江景物业，也让项目值得更多的期待。

而你，何不抢先把握机会？

| 珠光·金融城壹号效果图

户 型 鉴 赏

这是个开盘2年多的商业综合体，没有住宅，产品包括复式公寓、写字楼、江景大平层、叠墅。

在2019年项目主推135-250平的三至五房江景大平层及少量的200平叠墅产品，均价是6-10万/平。

现在，项目在售的9号楼141-160平的江景大平层，折后均价10-15万/平，然后，面积段约255-310平的叠墅，价格更是惊人，折后价20-25万/平。

这意味着，2年多时间，项目商业大平层，至少涨了约4万/平，叠墅就更吓人了，涨了10万/平起！

而现在珠光金融城壹号13栋的尾货产品，均价也是直接飙升到7-10万/平。

根据我们拿到现场做新消息“项目最小面积的产品，是13栋的复式公寓，有36平的产品，均价7-10万/平。”

“性价比更高的是5栋复式公寓，低区最低总价220万左右就能买。”

“我们现在主推的复式公寓是5号楼，层高4.5米，6梯23户，总高37层，都是好货，不能明火，最小41平，最大81平，均价5.5-8万/平。”

值得一提的是，珠光金融城壹号新推出的255-311平江景叠墅，均价高达20-25万/平。

而项目10-20万/平的均价，甚至比金融城板块在售的住宅都高，最贵的叠墅售价，可以比肩广州豪宅标杆汇悦台了。

而且“我们是广州极少见的南向一线望江大平层，可将珠江风光最大限度尽收眼底，且特别定制超13米超宽阳台，可以270度的欣赏珠江美景。”

“因为我们是旧改项目，所以在整个金融城来说，我们这个是唯一一个可以建300平以下的商业大平层的项目。

我们“不管是隔壁的鹏瑞还是合景泰富，商业大平层都只能是300平以上的单位，也就是说，他们的准入门槛是非常高的，对比来看，我们的上车门槛低很多。”

据现场介绍，珠光金融城壹号目前在售的是9、10、3、4、5、6号楼

其中，6号楼是商业大平层，总高43层，均价在10-20万左右，分中高低区，各区价格不一样，户数不同。

3-14楼是低区，建面约79-161平户型，预计10-13万/平。

16-29楼是中区，建面约 206-261平户型，预计16-20万。

9号楼是2梯3户的江景大平层，包括建面141平、155平、到160平的产品，折后均价10-15万/平。

10号是4梯4户的叠墅产品，建面为255-310平，均价20-25万/平。

3、4号楼是写字楼。

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