云南城投集团腾冲再拿地400亩 十年一剑诠释云南“康养”哲学

云南城投集团腾冲再拿地400亩 十年一剑诠释云南“康养”哲学-云南房网

4月10日，云南省土地使用权交易网消息，位于腾冲市北海乡新乐社区的400亩开发用地出让，最后由云南城投集团所属腾冲玛御谷温泉投资有限公司成功竞得。据悉，玛御谷项目是云南城投集团用10年时间打造的“大健康、大休闲”样本。

云南城投集团此次再出手拿地，预示着城投集团“康养”理念不仅仅在生产经营中获得市场的认可，更得到了地方政府和当地群众的认可。

该项目打破了传统地产开发理念，也不是简单意义上的“康养”项目，它没有用传统地产项目理念强势入侵本地，而是最大限度的融入周边环境生态和人文生态，植根当地自然资源、经济资源、文化特点培育产业集群。丰富了云南省委省政府提出打好“绿色食品、”“绿色能源”、“健康生活目的地”三张牌的内涵。

再造故乡 回归故土

腾冲，这是云南旅游版图上最热的一个地方，在丽江、大理旅游业如火如荼时，这座被称为极边第一城的地方蛰伏于高黎贡山下；但随着时间的推移，终究难掩其优质的旅游资源，厚重的文化底蕴，腾冲在短短几年时间里变成了中国最优质的旅游目的地之一。

腾冲是二战时，中国南线抗战的最前线，是翡翠文化进入中国的第一站；这里有中国最著名的乡村图书馆，有神秘的高黎贡山，有“88处温泉和99座火山”，被誉为“世界温泉朝圣地”，这里有美丽的自然湿地，有生动的田园画境。

玛御谷温泉小镇位于腾冲市北海乡，距离市区仅8公里，规划范围3.17平方公里，包含6个生态村落，和新建社区1.25平方公里，总建筑面积70万平方米。

沟壑纵横间一栋栋徽派建筑错掩映于田园与山地之间，如果不仔细观察，你会以为那就是这片田野上应有的原始村落。清晨，薄雾轻浮于山间，白鹭飞过田野，农人与水牛一起走过田埂；傍晚霞光将稻田染成金色，灰瓦白墙间生起炊烟。

“我们一年有3到6个月住在这里，现在一回到城里就浑身不自在，好像这里才是家了。”马先生曾是中国某传媒集团的高层，一次偶然的机会来到腾冲，最终选择停在了玛御谷。“这里不是那种被围墙划定小区，这里就长在土壤上，小区建筑形式就是自然村落应该有的样子，社区与周边村落之间相对独立，又保持着较好的通达性。在这里不会感到孤独、无聊。”

该项目聘请了美国SWA集团进行了总体规划设计，前瞻的、国际化的定位和规划理念为小镇与自然生态之间找到了最好的契合点。规划提出了保留所有村寨和农田，与周边村寨融合发展的模式，使我们在特色小镇转型上顺理成章。

根据特色小镇创建的相关要求和标准，公司对原有度假区项目的土地情况，项目情况，工程进展情况全面梳理，增加和削减了一些内容，聘请了马达思班规划设计院进行了新增山顶部分包括特色集市的整体规划设计，聘请了中国著名建筑师张雷完成小镇多元文化中心整体设计工作，聘请了奥雅做小镇的整体景观策划和规划，深圳联合创艺公司做特色小镇发展总体规划和修建性详细规划。

产业互动 与乡村协同发展

特色小镇，不能是侵入式的资本套利，它应该为当地带来自身造血式的内循环。在尊重当地自然、人文的基础上，实现新型产业与产业的良性互动，产业与本地居民的良性互动。玛御谷温泉小镇通过产业的合理规划布局，找到了产业间的互动机制。

小镇是按国家4A级景区的标准建设，重点发展温泉度假、养生产业，借助小镇丰富的温泉优质的温泉资源，引入了新加坡“悦榕庄”、“悦椿”、“悦苑”三个悦榕体系品牌，法国地中海俱乐部（CLUBMED）国际品牌。打造最优质的温泉度假产业，为小镇提供源源不断的优质客流。同时，小镇建有山顶商业服务配套、果然酒庄、无边际泳池、树屋酒店和山地温泉客栈聚落等。

还有丰富的公共设施及交流活动，小镇建有多元文化中心、国际温泉养生中心（亲和园），宋庆龄基金会旗下和平天使幼儿园、小镇会客厅、十里艺术长廊、国际科技艺术论坛等内容。而与周边田园配套的有观光农业——药王谷、蓝莓庄园、小镇农业观光园等。

“它掩映于腾冲的山水田园之间，犹如原始村落一般，与稻田、竹林，湍流的小河，还有夕阳下的炊烟一起入画，生生不息；3月的梨花、7月马鞭草、9月的桂花、11月的樱花，守着高黎贡山奇幻的祥云与霞光，日出而作，日落而息。”生活在这里就是诗和远方，蒋甜田一家来自上海，这是她在自己微信上写下的文字。她说，要不是因为疫情，她现在应该在腾冲，应该漫步在开满梨花的山坡上。

小镇当然不止是游客度假的高消费场所，它还是自然生活的倡导者，目前小镇引入了民俗客栈“大理自在”品牌；还引入了农业品牌“柴米多”，教育引入了“宋庆龄基金会幼儿园旗下的和平天使幼儿园”，文化品牌引入了“冯仑风马牛书屋”、“美国AAC科技艺术论坛”等。

如今，小镇在6个自然村落及周边村庄为村民开展技能培训，探索本特色小镇与不同村落之间融合发展的模式。经培训后的村民们可以做温泉服务配套人员，如洗脚、按摩、拔罐等温泉服务人员，酒店服务人员，物业服务人员等。目前，已经有效带动当地500余人实现家门口就业。

只属于云南的生活哲学

“我们乐于参加小镇的公益活动”、“邻里见面主动问好”、“我们呵护孩子自尊，在公共场合避免责罚”、“孩子间发生冲突，家长首先教导自家孩子”、“在清晨和夜晚，我们主动将室内音量放低”、“保护公园和游山步道等公共场所环境整洁，自觉带走废弃物品”、“生活垃圾分类处理”、“购物买菜，我们使用环保袋和竹篮子”、“家中闲置物品，在小镇跳蚤市场交易或慈善捐赠”……

在玛御谷温泉小镇公号上，你可以看到26条“山谷公约”，公约规范从邻里关系到环境保护，从小孩到宠物均有说明。“这些都是大家开会定下的，小镇的环境还是要靠大家去维护。”马先生说：“住这里的人都特别热心，可能大家选择这里就是因为受够了城市的冷漠吧，至少我是这样。”

截止2019年，玛御谷一期养生园已完成交房，二期润和园即将完成，三期清和园正在开发建设。2019年实现营业收入4800万元，地产类销售收入3亿元。

如今入驻小镇的新居民已经有了一定规模，他们来自全国各地，各行各业，有画家、音乐人、诗人、企业主、公司高管等等。“这是一群特别自律，特别有想法和创意的人。”在一起养生园居住的佩佩直接在小区了开起了杂货铺，杂货铺里销售的都是各地手工艺人的作品，有土陶、竹编、手工饰品等等琳琅满目。她打算再次定居，找到与这个土地和睦相处的方式。“那个土陶就是旁边三联村的，那个竹编也是周边村里人编的。”

在小镇上，有一批这样的人，他们用前面几十年时间积累了城市生活的经验，然后带着自己的想法来到小镇，去发现那些不一样的产品。有的卖周边村民做的手工品，有的卖农产品，有的选用当地的材料或半成品进行再加工后翻数十倍价格卖出去，有的甚至写这里的故事卖给杂志或者旅游网站，总之他们正在以他们的方式寻找着与这片土地的共鸣。

“玛御谷小镇居民、周边村民、旅游度假者、创业经营者”等形成新的人群集聚，使之成为玛御谷温泉小镇的生产者、创造者、服务者，也是文化生产、生活活动、创意创新多元体验的发起者、参与者和志愿者。

十年磨一剑 康养“试验田”再扬帆

竹林间古琴悠扬，来自高黎贡山的高山乌龙茶随雾散香。这是玛御谷一场叫《竹与茶道》的活动现场，人们安静落座竹林。琴声陪着茶香，孩子们被这优雅而动人的仪式镇住了，不敢高声语。《谷育少年》、《生活艺术节》、《稻花鱼节》、《摄影展》等，仅2019年，玛御谷大型活动社区活动就有10多场，这些还不包含其他居民们自己组织的创意集市、稻田话剧、美食节、小型演唱会等等。

马先生有时自己搞个小野餐，带着太太和女儿，到小河边，搭起桌子，铺上洁白的桌布，红酒、野花还有烤的滋滋作响的牛肉。“生活有时需要一点小惬意。”马先生撇着嘴笑着。

来自全国各地的人们将他们的生活方式和他们对生活的理解带到玛御谷，而玛御谷周边的村民又用质朴感召着这些外来能人；新居民与老居民就这样互相影响，互相改变着对方。在这种良性循环中，村民复耕了古法稻田，重新点燃了窑炉，让村民们用古法耕种，绘制更精美的油纸伞，那些埋没的手工技艺一点点被搬进山谷生活馆。

随着小镇建设逐渐完善，游客、新居民的不断到来；本地人依托集镇，发展民宿客栈和特色餐饮。

十年磨一剑，玛御谷按照“宜养、宜游、宜居、宜业”的新型城镇化模式，聚焦特色、产业、生态、易达、宜居、智慧、成网7大要素，兼顾乡村度假、休闲旅游和现代农业发展，以“产城融合、生态文旅”的思路统筹推进项目建设和产业培育，在乡村振兴战略的大背景下，将温泉产业做精做强，打造温泉旅游度假、康体养生为一体的特色产业集群，营造温泉康养与田园慢生活方式，成为世界级的温泉健康生活目地。

小镇的模式受到社会各界关注，仅2019年就接待省内外考察调研60多组。2017年获得中国温泉金汤奖组委会颁发的“十佳温泉小镇”奖；2018年获得“2018诗和远方-最佳文旅创新融合”奖；2019年11月荣获第四届中国温泉金汤奖“十佳温泉旅游目的地”大奖，以及“最佳星级温泉”、“中国温泉金汤奖”、“最佳精品酒店”等40余项知名大奖；2019年9月成功申报国家3A级旅游景区；2019年12月被共青团腾冲市团委挂牌为“腾冲青少年自然科普教育基地”和“腾冲青年创客基地”。

小镇全面建成后，产值产能将不断提升，实现年旅游人次不低于50万，年增长率达到25%，小镇游客量占腾冲总游客量的8%；新增直接就业岗位2000个，年增长率保持在15%以上;聚集居住人口达10000人，吸纳中高级人才近500人，招商引进创新创业型个体经营户200余户，新聚集企业20家以上，带动周边村寨建设民宿、采摘园、生态观光农业20家以上，实现年产值1000万元以上。小镇投入营运后预计主营业务（包括小镇内个体工商户销售收入）年收入达到4亿元，其他业务年收入达到2亿元，年增长率在28%以上；年税收3000万元（不含3年建设期税收），且年增长率不低于16%。

玛御谷是云南城投集团深耕云南，诠释“健康生活目的地”的一块“试验田”，通过旅游、康养的产业集群与当地人文环境、生态环境有机结合，实现了人与自然、新居民与原住民的多方共赢。