「房产专题」（上）新加坡房产类型介绍

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新加坡作为亚洲金融中心及世界金融中心之一，许多跨国公司及企业都选择在新加坡设立分公司或者亚洲总部，也有很多人选择新加坡作为移民首选地。那么，无论你是在新加坡投资、工作、生活或是送孩子留学，都需要考虑买房的事宜。在买房之前，需要对新加坡的房产情况有个大概的了解。关于新加坡买房的需要了解和注意的事项很多，金阁顿将会分期为大家讲解。今天，金阁顿先来带大家来了解一下新加坡的房产类型。

HDB组屋

政府组屋（HDB）是新加坡最普遍的房地产种类，这是由政府建屋发展局建造的，属于有津贴的公共住房，在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)。

政府组屋（HDB）也是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型，由政府统一销售、开发和管理，购买政府组屋有很严格的要求，只有符合买组屋的条件才可以购买，新组屋只开放给新加坡人家庭申请。（具体的购买资格请关注下期文章）

政府组屋是（HDB）由新加坡政府出资建造的公共房屋，地契为99年。组屋的所有者只是拥有房屋的使用权，而土地是归新加坡政府拥有的。由于这是用纳税人的钱所建造的津贴房，因此组屋在其买卖以及租赁上都是由相当严格和细致的条例管控的。

政府组屋（HDB）分为两种：预购组屋Built-To-Order（BTO）及转售组屋（Resale flat）,转售组屋谁都可以购买，但是预购组屋只有新加坡公民才能购买。组屋一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

①预购组屋Built-To-Order（BTO）

BTO 是由新加坡建屋局承建(Housing Development Board，HDB)和直接售于合格购屋者。 BTO 是先建后售的新租屋，也就是说从申请购买到拿钥匙进屋需要大约3-4年的时间,预购组屋往往会比转售组屋便宜.

②转售组屋（Resale flat）

转售组屋让购买者可以挑选想要居住的确切地点，还能让购买者选择喜欢的楼层。购买转售组屋可以拥有更高额的购物津贴。

执行共管公寓 (Executive Condo)

执行共管公寓（Excecutive Condominium）是介于私人公寓和政府租屋的一种物业，可以说是组屋的升级版，它是由新加坡政府提供土地租赁的补贴，然后由私人开发商设计建造的，地契为99年。

执行共管公寓 (Executive Condo)的购买条件实际上与HDB类似，对购买者要求很多，对购买家庭的总收入要求也非常高。此类房产往往地段比较偏僻一点，但最吸引人的地方是它住宅配套以及基本设施和私人公寓几乎相同，居住满5年以后可以转售给公民、永久居民、以及外籍人士，超过十年可以当作私人公寓转售给外国人。

私人公寓 （Condo）

私人公寓，是新加坡最普遍和最受瞩目的私人房产类型。由私人开发商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民、PR都可以购买。此类房屋的地契一般分为99年、999年和永久地契。唯一的区别就在于根据不同的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税的有所不同。

在配套上，新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。私人公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。这些设施都是免费的，不过住客需要每个月交付物业费。

有地房产（Residential LP）

在新加坡，有地住宅一词通常是指排屋、半独立式或完全独立式房屋，有地房产通常是指拥有私有花园、车库的别墅。新加坡的有地住宅有几种类型，主要是：

①排屋Terrace house

通常是一整排的洋房，它们也都拥有自己的庭院停车场。市区重建局，排屋由两座或多座房屋组成，由一堵公共墙连接。排屋分为1型和2型二类两种。1型和2型排屋的区别在于地块面积大小。

②半独立式洋房

独立式房屋并排或背靠背连接，房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，最小地块面积为 200 平方米，由一堵公共墙隔开。半独立式房屋的临街宽度不得小于八米。

③独立式洋房

独立式洋房是独立的建筑，与其他房屋“分离”，别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭。独立式洋房（独立式住宅）是新加坡最大的有地住宅类型之一。建筑、墙没有连接到另一个有地房产，这为居民提供了高度的隐私和排他性，独立式洋房可以建在任何指定的有地住宅区。

④豪华别墅（GCB）

豪华別墅 (GCB) 是新加坡最负盛名和独特的有地住宅类型。根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的严格定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少为1400平方米（约合15070平方英尺），并坐落在指定的优质洋房区，建筑物覆盖率不得超过占地面积的40％。GCB通常位于黄金地段和热门地区，例如武吉知马路、克鲁尼路、查茨沃斯、阿尔伯特国王公园、利登公园、雷德利公园。

⑤店屋（Shophouse）

店屋是一种保护建筑，建于 1840 年代至 1960 年代之间。由于其遗产和历史价值，它们受到市建局的保护。这些文物建筑通常有两三层高，基本上是梯田住宅，室内空间狭长，正面有五英尺的空间。

过去，下层是商业活动的场所，而上层则是住户的卧室。然而，近年来，许多店屋已开始兼作替代办公空间或住宅。新加坡的店屋位于丹戎巴葛、牛车水、直落亚逸和厦门街等较老的地方。

⑥集群屋 (Cluster House)

分层有地房屋或集群房屋是带有分层所有权的混合有地房产。他们被允许在有地住宅和 GCB 地区建造。集群住宅结合了有地房产的宽敞和隐私，并享有类似于公寓的公共设施，如游泳池、健身房、俱乐部会所和花园，由 MCST 负责管理。

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