新加坡组屋政策，18万一套房，工作5年就能买房，你羡慕么？

生活在当代的年轻人，你如果要问他们在生活中面临的最大的压力是什么？相信很多人的答案，都是住房问题，北上广深等城市，一套房动辄几百上千万，在这样的城市安家，是很多人想都不敢想的事情，而生活在二线省会城市怎样呢？用父母辛辛苦苦挣了一辈子的血汗钱，花个几十万付个首付还勉强能够凑得出来，但是，每个月初，早晨一醒来就要面临要还几千块钱的贷款压力，而这些二线城市的工资水平，很显然没有跟上房价的上涨速度，每个月工资可能百分之七八十都还了贷款，更别提什么生活质量了，这也是现如今为什么结婚的越来越少，我国的出生率越来越低的原因之一了；

这几天翻看新闻，有一个内容就引起了我的兴趣，没想到有一个国家就把这个住房问题解决得很好，这个地方，就是，新加坡，在那里可以说是，毕业之后踏踏实实奋斗五年，买房不成问题，有这样一个数据，2020年，根据统计，在新加坡，人均月收入为4534新币，而他们那里的新加坡组屋多少钱一套呢，三室一厅的95平左右的房子，只需要18万新币；我们简单算一下，每个月挣4500，省着点一个月攒下3000块钱，一年，就能攒下三万六，五年，正好能够攒够18万，一套房钱就出来了；是不是很羡慕，不过我们在羡慕的同时，也要了解一下，新加坡到底是怎么做到的呢？要知道，在192几年，新加坡可是被称作世界上最为拥挤的贫民区之一，今天我们就来分析一下，新加坡的组屋政策，到底是怎么回事！

要想了解这个事情，我们需要简单的对新加坡有一个基础的了解，新加坡，是一个典型的热带海岛城市国家，面积仅为724.4平方公里，还没有我们一个县城大，人口呢，在2019年的统计中，总人口有570万人，其中华人占74%，他的人口密度达到了恐怖的8357.6人每平方公里，这要比我国的北上广深的很多地区都要高得多，就是人口这么密集的一个地方，却因为一个政策，把住房问题，解决的很好，这个政策就是，新加坡组屋政策；

这个组屋，就是由建屋发展局为大多数新加坡人，专门承建的房屋，目的就是为了解决中低收入人群的住房问题，你可以把他简单的理解为公租房，廉租房，不过在新加坡大概有80%的人都住在这里面，这个政策，为了保障住房用地，政府有权征收私人的土地，在任何地方建设公共组屋，这些被政府征用的土地，只有国家才能够调整价格，任何人不能随意抬价，而且，他也不受市场左右；不光如此，建屋发展局为了让人们都能买得起房，还给购房者远远低于市场利率水平的优惠贷款利率，不仅仅提供购房贷款，还提供装修贷款；除去这些，还有其他一些有利的政策，比如，如果申请者申请的新组屋同父母家的直线距离在 1 公里之内， 还可额外再享受1万新元的购房津贴，同时在住房分配中有优先权，如果你的首套房不买这些新组屋而购买市场房的话，政府同样也会给予3万元的购房津贴等等

条件如此好，那么新加坡到底为何又如何实施这项政策的呢？

这就要从新加坡的历史说起来了，新加坡人多地少的特点，导致他在历史中就一直有住房困难的这个问题在二战结束之后，新加坡这块地方人口出生率处在较高的4%以上，而且随着马来西亚内乱，导致越来越多的人口移民到这里，住房问题也越来越严峻，新加坡一开始是在马来西亚联邦的统治之下的，不过在新加坡，华人占比太高，当地华人实在无法忍受马来西亚那种唯马来人至上的种族歧视观念，而马来西亚同时也惧怕光耀过于耀眼的政治才能；两边一拍即合，新加坡就独立出去了；新加坡独立出去之后，住房问题就成了李光耀最先面对的棘手问题，1962年，据自治政府社会福利部的调查结果表明，73 % 的家庭居住条件在贫困线以下，李光耀要想获取人民的信任，就要解决人民最关心的两个问题“住房和就业”，人们不再颠沛流离之后，新加坡的政权也才能稳固；

而要解决这些问题，就要首先解决私人土地权的问题，1966年，新加坡国会通过了《土地征用法》，政府有权在必要的时候，强制征用私有土地，用于公共用途；李光耀在那个时候就认为，私人业主们没有做出任何有价值的贡献，但是他们却能够享受因为公共设施，比如修建地铁等，相应带来的土地价格增值，私人业主在这些增值中获取了更多的财富，李光耀认为这是不合理的；就像现在很多开发商，听说城市里哪里要修建地铁线路，就会在周围买地建房，随后就等房子升值赚钱就可以了；新加坡的这一系列政策，杜绝了哄炒房价的行为；

看到这里很多人应该就会有另外一个问题了，天下没有免费的午餐，条件如此优越，就必然有对应的条件；首先，只有新加坡公民才有资格购买新组屋，即使新加坡的永久居民都不行，永久居民只能从组屋的转售市场中购买二手组屋，而在新加坡的外国人，更没有资格享受组屋政策；

而且即使新加坡公民也有一定的购买限制，月收入2000以下，有资格购买两室的房子，月收入3000以下，有资格购买三室的房子，月收入8000以下才有资格购买四室及以上的房子；在组屋出租或者转售方面也有很大的限制，不过这些条件，在我看来，也算不上什么条件，毕竟这已经能够很好的解决年轻人对于住房的刚需要求;

而且随着经济水平的不断发展，新加坡也在加速改造之前陈旧的组屋，新建的组屋大多都是3-6居室，且大都分布在地铁站等交通便利的地方周围，组屋大多都在13层以上，在一楼不做住宅以及商铺使用，而是作为活动场所，办理喜事丧事，招待宾客，健身娱乐设施供老人和孩子娱乐，并且因为当地属于热带雨林气候，一楼不做商铺住宅，可以更好的供人纳凉以及避雨；如今的新加坡，即使在周围岛上生活的马来族渔民也大多都住进了政府提供的组屋里面，在新加坡的住房民意调查中，更是有93%的居民对于国家的组屋政策很满意；新加坡的组屋政策很好的解决了人民的安居问题，安居之后，人民也能够更好的乐业!