科普|到新加坡租房别被“二房东”骗了啊

大多数来到新加坡的人，都会面临租房的问题。大部分人不可能初次到新加坡就租整套房子或者找到合适的住所，而且有些租客可能一年之内就换了3家住所。所以，相信大家都有跟“二房东”打交道的经历，而且有些还自己做起了“二房东”。

坊间传闻在新加坡，二房东都是非法的。然而，事实并非是这样的。在新加坡，“二房东”是否合法要“因房而异”。理论上，组屋不可以有“二房东”，公寓等私宅是可以有“二房东”的。然而在新加坡无论你是什么房型，是否“二房东”都要遵纪守法，“二房东”会比普通房东要遵守一些额外规定。

如果有人跟你说ta是组屋里的“二房东”，那么一定是违法的！你甚至可以举报ta。

新加坡建屋局规定，组屋租客不可以私下转租房间给其他人，不可以对邻里造成困扰，不可以蓄意损害组屋。所以，如果租组屋，不论是单间还是整套，都要直接和屋主对接。

如果你要租单间，一定要注意房间的人数限额：一房或两房组屋只能租给4人，3房以上组屋只能租给6人。如果租住人数超过了标准，那么屋主要负法律责任，严重者会被罚款、坐牢甚至被建屋局强行收回了组屋单位！

另外，组屋的屋主也不是随便就能把房屋租给别人的，不管是出租整套还是单间，都需要获得建屋局批准才可以出租。而且在新加坡房东要向建屋局提供所有房客的身份证明，以审核他们是否为合法租客。所以，大家可以在租房时，询问房东是否已经得到批准以及提供个人身份证明，避免将来不必要的麻烦。

近日新加坡市区重建局、人力部及贪污调查局联合发布文告，称一名28岁的中国籍男子李某，因未经规划许可将私人住宅物业改建、无有效工作证从事分租工作及企图贿赂执法人员，被判坐牢4周及处以总共56000新币的罚款！

这件去年发生的事，因为最近被判，再次进入大家的视野。这里希望更多的小伙伴遵纪守法，选择正规渠道的中介机构。

新加坡的公寓和私宅别墅，在原屋主知情的情况下，当“二房东”不违法，但前提是“二房东”一定要遵守相关政策和法律。所以，在“二房东”在和屋主签约时，必须提及到会有更多人入住，并且合同上明确写了不允许转租，否则“二房东”就是违法的！

公寓、私宅别墅和组屋一样也有居住人数限制，无论面积大小，最多只能租给6个人。

根据规定，组屋的租期最短为6个月，公寓和私宅的最低租期为3个月，所以短租在新加坡不合法！

在2017年3月，两位爱彼迎房主因为将四套高级公寓进行违规短租，而被告上法庭！2018年4月，法院宣布判罚他们6万新币！这是新加坡首次对触犯私宅出租期限条例者罚款。所以到新加坡旅游的小伙伴请选择正规的酒店入住，请勿相信所谓的公寓短租！

不管是租组屋还是私宅，签合同的时候，租客还要留意自己是否有交印花税，没有交印花税的租约，并不受法律保护的！一旦出现问题，租客很难维权。印花税的金额是整个租期总租金的0.4%。