OPPO西南总部落户空港新城，会利好中央公园吗？

作者：猎人

来源：微信公众号：重庆房产猎人（ID:Tophunter28）

1月22日，渝北区举行重大招商项目集中签约活动，签约项目22个、协议总投资163亿元，项目建成后预计年产值将超过302亿元。

在此次集中签约的项目中，早前落户渝北投资建设OPPO（重庆）智能生态科技园的欧珀公司，又将在空港新城打造OPPO（西南）总部项目，引进OPPO上下游企业落户，包含银行金融总部等业态，在渝北形成OPPO研发、制造、供应等全产业链企业矩阵。

文旅行业的龙头企业岭南园林旗下的全资控股的国际型展览公司——德马吉国际展览有限公司，拟在渝北区打造展示城市文化运营的德马吉西南区域总部

在大数据方面，新空间科技有限公司拟在仙桃国际大数据谷打造“新空间科技”，致力于打通金融、科技、大数据商业地产链条，搭建商业地产综合服务大数据平台。

在智能制造方面，普洛斯投资（上海）有限公司拟在前沿科技城建设“环普产业园”，发展“高端装备制造+工业机器人”和“新能源汽车+高端汽车零配件”产业。

两江新区是重庆唯一一个国家级新区，空港新城是两江新区的核心区，而中央公园就是核心的核心，产业集聚的中心。虽然得政策之利，总部之城，创业之城的名号也打得响亮，但产业矩阵的构建上难以吸到真正的“大牌”。这使得两江新区在与隔壁天府新区的竞争上，吃了不少的苦头。反正低端的，别人不要的都给你甩起来，口号大于实际。

其实我们可以回想，五年前的照母山科技新城，为什么发展缓慢，为什么那么大的争议？就是因为缺乏大牌的总部机构，对周边省市人口的吸引力不够。如今腾讯西南总部落户财富中心，已是朝花夕拾，照母山错过了最佳的成长期。所以房价涨得快跌得也快，在成长期积累的资本不够。

生命周期理论认为，任何产品，产业都要经历初创期，成长期，成熟期和衰退期，城市发展也不例外。只不过城市作为产业中心，人口中心，具有逆周期的属性，并且符合“强者恒强”的原则。特别在“强省会”时代，大城市的“吸血”欲望更加强烈，通过建立“超级新城”来达到辐射周边中小城镇，虹吸人口产业，有点像最新的电影《掠食城市》的剧情。

我很少推荐重庆的新区，主要是因为重庆的新区产业建设上缺乏诚意，往往在初创期很多项目就开始降档变质，高新产业之名，代工厂之实，落进了骗补贴圈地的负循环，参考十年都磨不出来的华岩新城，茶园新城，不管有多少规划上的噱头，暗中观察，他们都没有吸到真正的“大牌”。没有IT巨头，没有金融总部，就没有多少高收入的工作机会，对于外来人口的吸引力就有限。

产业是我们分析区域基本面的重中之重，但是房地产业不在讨论范围，因为重庆本身对于房地产的依赖就过重，一定要搞清楚先有BAT，再来谈房地产的价值，如果本末倒置，就是泡沫，来得快也去得快。

中央公园的产业通透点说，就是三块，一是体制内总部机构；重庆渝北国土局、重庆文化艺术中心、重庆档案馆、重庆市人社局、重庆日报报业集团、重庆渝北行政服务中心已落户，至于有人吹的重庆市政府要搬过来，一直停留在概念上；二是世界500强，上市公司等总部机构，如华为DevCloud创新中心，三是教育产业，重庆八中的初中部总部，渝北巴蜀小学等优质学区衍生的全产业链，比如培训机构，教育Mall。

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但目前大家对于中央公园有一个最大最大的误区，就是没有看到中央公园的顶端产业其实是教育产业，这是中央公园吸引民间投资的最大招牌，试想一下，如果没有八中初中部本部，渝北巴蜀小学，那些15000+的屌丝高层谁来接？中央公园的教育资源才是最值钱的。毕竟中央公园距离市区超过20公里，房价却和市区不相上下，不管是刚需还是改善，都有自己的小算盘：中央公园不可能天天逛，高收入工作机会也不是只有这里才有；中央公园最大的比较优势就是优质学区。

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况且OPPO总部大概率落户到渝北的前沿科技新城，距离中央公园有15公里，以目前中央公园的绝对实力很难辐射到。即使是距离中央公园7公里的仙桃数据谷，与中央公园的协同互动都不明显。落户的民营企业平均收入不如国有单位，网上爆出仙桃数据谷引进的某大牌企业是外包，工资每月只有两三千。

这也难怪，中央公园目前的购房主力还是以体制内人群为主，要么为了就近上班，要么为了孩子读书。所以我当初在星球上推荐的楼盘都在八中附近，比如鲁能中央领馆，比如公园大道，比如鹏润悦秀上东，而没有推荐那些不确定的学区房，事实上，我们今天再来看，最保值的还是这些房子，其他离学校太远的不是在维权，就是在维权的路上。

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