在新加坡买房，房产经纪究竟能帮你做什么

买房子会是一件很困难的事情吗？其实并不是。如今的网络非常发达，如何买卖、租赁房屋，以及目前市场上的房产价格、房产选择都可以在网络上找到，即使是到海外例如新加坡去买卖房产，也并非难于上青天。

但问题是，网络上如山如海一般的信息，若要一个一个去搜索，也并不轻松。这个时候，靠谱的房产经纪就能派上用场了，尤其是涉及到当地购房的法律政策规定。

要知道，好的房产经纪并不只是帮你找房子、买房子这么简单而已，他应该做到这几个方面：

1. 评估你是否在新加坡具有买卖租赁房产的资格，并在整个流程中为你提供指导；

2. 帮助在线上、线下发布并推广你的房产，并举行房产开放参观日；

3. 帮你安排并协调实地看房事宜；

4. 代表你进行价格谈判；

5. 一旦有新的报价，会立即通知你；

6. 为你提供买卖房屋的财务建议，例如：房屋贷款的相关限制、使用公积金（CPF）存款的利弊、以及买卖房屋过程中可能存在的费用等；

除了上述6件事以外，好的房屋经纪还需要做到：

1. 与律师、银行办事人员协商预约；

2. 准备好相关文件，例如：选购权书（OTP）、转售申请、家居物品清单、意向书、租赁协议等；

3. 进行比较市场分析（CMA），来尽可能准确的判断房屋的市场价值。

现在，你应该已经明白称职的房产经纪能为你做些什么了，接下来，最重要的是，找到一位靠谱的房产经纪。

如何找房产经纪？

根据新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies, CEA）在2019年1月发布的最新统计数据，新加坡目前房产市场上，有1,229个注册房产机构、29,146个注册房产经纪。

无论你会找哪一位房产经纪来处理自己的房产交易，都要确保他们已经是在CEA注册过的合法房产经纪，也可以在理事会的官方网站（www.cea.gov.sg）查询他们的合法资质。

如何找到一位靠谱的房产经纪？

不同的房产机构，不同的房产经纪，他们会用不同的方法来帮助自己的客户处理房产事宜，因此，“靠谱”也是见仁见智。

虽然最简单的找房产经纪的方法就是靠家人与朋友的推荐了，但无论是推荐还是自己直接去寻找，你都需要自己弄清楚一些问题：

1. 这名房屋经纪是否真的很了解房产市场、区域及周边环境？

2. 这名房屋经纪是否真的明白你的预算、喜好及要求？是否愿意在这些限制下为你工作？

3. 这名房屋经纪是否会从你的最大利益出发？

4. 这名房屋经纪是否会尽最大努力帮你买卖租赁房屋？

如何与你的房产经纪愉快合作？

在这名房产经纪开始为你工作之前，一定要与她/他谈好佣金是多少。

例如，帮你处理卖房事宜的房产经纪，你可以通过与她/他闲聊以下几个话题，来进一步确定心目中理想的佣金：

1

作为房产经纪，会如何在线上、线下发布并推广你的房产？会以什么样的客户会推广目标？计划投入多少时间和金钱？

这类问题会帮你了解到这名房产经纪是否经验丰富、是否有大量的房产资源、是否有用心准备来帮你打点房产事宜。

2

他们同时会帮助多少客户来处理房产交易？是买家还是卖家？

这类问题会帮你了解房产经纪的工作量是多少，进而反映了他们能在你的事情花多少的时间与精力，需要注意的是，在同一个房产项目上，同一个房产经纪不能即代表买方、又代表卖方。

3

这名房产经纪擅长哪个区域/类别的房产？

如果你想要处理位于新加坡核心区域的有地房产事宜，如果这名房屋经纪恰好擅长这一区域的房产，且颇有经验，则会非常有利于之后的合作。

看完这些，你是不是对新加坡的房产经纪有了更进一步的了解了呢？

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