外国人如何在新加坡购置房产

最近，很多网友向我咨询关于新加坡买房的事情，那么今天就借这个机会和大家聊聊这个话题。

首先，说一下新加坡的房屋类型。

在新加坡，住房一般分为政府组屋、私人公寓和排屋别墅等三种类型。

新加坡将近80%的人口都住在政府组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契为99年，从一房室到五房室，供住户选择，因为有政府补贴，房价相对比较便宜，像新加坡的年轻人一般都能买得起房，政府倡导的“居者有其屋”，说的就是政府组屋。

私人公寓是由私人开发商建造的商品房，地契分99年、999年和永久产权。私人公寓一般附带免费停车位和精装修，像厕所、厨房、地板、地砖、家电等一应俱全，可以拎包入住。同时，私人公寓都有独立小区，安保完善，设施齐全，有游泳池、健身房、运动场、烧烤台、娱乐室等配套设施。

最后就是排屋别墅，这种房子一般是两三层楼的联排或独立半独立式别墅，有些还配套有游泳池。这类房屋种类的地契同样也分99年、999年和永久产权，不过近些年永久地契的房子越来越少，只有一些旧的排屋或别墅才是永久地契。

新加坡对购房有哪些规定？

新加坡政府对于组屋的购买、转售和出租，条例相当严格，规定只有新加坡公民和永久居民才可以购买组屋，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

不过新加坡对外国人购房的限制较少，除了不可以购买政府组屋和有地的私人住宅外，其它基本都向外国人开放购买。

外国人购房可以贷款吗？

答案是肯定的。

在新加坡，外国人一般最多能向银行申请到房价70％的贷款。不过，具体数额还要取决于金融机构的信用评估，金融机构将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。

外国人最多可以申请到35年的还款期限，或是还款到至75岁。银行在做信用评估时，外国人只需要提供工资单、银行存折、所得税等收入证明材料即可。

不过，新加坡银行贷款的利息相对很低，这两年基本维持在0.2%左右。

外国人购房如何交税呢？

外国人在新加坡买房，需要交付买家印花税和额外买家印花税。

自2018年2月起，新加坡政府对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易买方印花税（BSD），对于低于100万新币的房子，税率在1%-3%这个区间。另外，外国人还要支付一笔额外买家印花税，这个税率是固定的，即20%。

所以，如果一个外国人在新加坡购买一套超过100万新币的房子，那么他需要支付给政府将近24%的税额。

为什么越来越多的外国人来新加坡买房？

鉴于新加坡政治稳定，经济持续增长，环境质量高，教育发达，社会治安好等因素，许多外国人将新加坡作为置业和投资的首选。

也有不少外国人将购置房产作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过大家要清楚的是，在新加坡买房并不等于移民，甚至二者没有任何关系，有房只能说明你拥有这套房子的产权，而能否长期居住，这要取决于你是否持有新加坡移民局签发的有效签证，所以一定不要混淆或被误导。