新加坡租房注意这些细节，完美避开骗局

疫情导致许多人无法现场看房，大部分租房流程也都转移到线上来完成。这虽然方便了大家，但同时也让无孔不入的骗子找到了可乘之机。初来狮城的小伙伴们由于对新加坡缺乏了解，所以无法准确判断信息的真实性，让骗子更加猖獗。

联合早报

那么我们要如何查证租房信息的真实性？又该怎样有效防止诈骗呢？小编建议大家注意以下三个环节：租房平台、合同签约方和收费项。

01 了解租房平台

为了找到合适的房源，租客通常会探索不同的租房平台，但要注意的是仅有部分平台会认证广告发起人资质或房源真伪，有的则没有任何监管。中国人找房的途径大致分为三种：新加坡本地租房网站、微信小程序和论坛。

本地租房网站

新加坡大部分房源都可以在Propertyguru以及99.co这两个租房网站上找到，在这两个网站上刊登广告的人必须是有资质的房产中介或是租房公司。因此，通过这两个网站直接联系到的房源都比较可信，很少会有诈骗情况发生。

02 认准合同签约方

租客找房通常会与三类人打交道：中介、房东或者二房东。

中介

与中介打交道是最省心的，因为新加坡的房产中介资质比较珍贵，需要通过政府统一的考试，每年还有更新费。因此冒着被罚款、吊销执照甚至坐牢的风险来进行租房诈骗，几乎是不可能的事情。并且CEA（房地产代理理事会）会监管中介，如果中介做出违法或者不符合行业规范的事情，客户可以进行投诉，对中介的威慑力也相当大。

真正的中介不会参与租房诈骗，但假的中介就有可能了。今年就出现了不少骗子假冒中介，甚至连名片都仿制得以假乱真。

要注意的是不仅是名字，电话号码及中介公司也要一一核实。因为名字很易冒充，但联系你的电话号码却很难改变。

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房东及租房公司

在签租房合同前，小伙伴们一定记得索要“屋主证明”，即确保合同里的房产属于对方。最正规的屋主证明一定是土地局的Property Ownership Information(POI)了，如果房产地址和单位正确，那么通过土地局网站可以下载房产所属人信息。

由于以上信息需要花费$5.25，有的屋主也会选择用免费的信件来证明自己，包括但不限于：律所证明、物业单、前租客印花税单、房产交易信件等。如果小伙伴们对新加坡不了解，无法判断真伪，建议可以自己花钱下载POI。

除了房东外，新加坡还有一些租房公司，正规公司比个人更为可信，但小伙伴们一定也要通过公司官网、对接人名片、提供的信息和合同等方面判断公司是否合规。

二房东

二房东是新加坡租房市场的特色，即从真正的屋主处租下房子，再转租或分租给其他人的房东。不过，小伙伴们要注意的是组屋是不能有二房东的，这是违反建屋局规定的。

二房东的风险比较高，因为如果二房东违约或者跑路，房东有权利驱逐租客、收回房子，而这样的事件也确实在新加坡频频发生。因此，除非特殊情况，小编并不建议大家找二房东租房。如果只能选择二房东，需要确保房东给予二房东转租房屋的许可。

03 收费相关

收费项

在新加坡，通常以一年租约为例，押金是一个月的租金，租金为月付。

大家要注意的是如果出现乱收费的情况，比如“看房费”“合同费”等等都是不正规的，如果对方提出这些费用，那就有可能是骗子。

支付时间

对于还未到或刚到新加坡的小伙伴，小编建议一定要确保房东同意将房子租给你后，再支付押金，并且支付押金时尽量伴随Letter of Intent。LOI即书面Offer，包含了重要条款和押金信息。

收款人

无论是押金还是房租，建议小伙伴们直接转账给房东，不要通过任何第三方。

如果需要中介或其他人帮忙，请一定留下文字沟通证据，线上文字聊天记录也是有效的，同时，转账时的备注也要写清楚目的。

结 语

总的来说，如果自己DIY找房，最好使用正规房源平台、验证房东信息、只转账给房东，把握好这三步，才能最大可能避免被骗！对于有预算、对新加坡不熟悉的小伙伴，小编还是建议直接找租房中介，不仅省时间，也能避免陷阱，性价比极高。

希望以上的攻略可以帮助有同类疑问的你，更多留学问题欢迎留言交流。

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