【诞】新加坡房地产投资信托或信托市场。

今年新加坡本地股市的首次公开售股（IPO）活动迎来了风光的一年，不仅集资规模翻倍，还有六年来最大规模的IPO。新加坡市场人士一致认为，2018年风光依旧，新加坡本地房地产投资信托（REIT）或新加坡的信托市场将是焦点。

根据新加坡交易所截至本月19日的统计，今年新加坡共吸引了20家公司IPO，集资47亿元，比2016年的23亿元多出一倍。去年有16家公司IPO。这20家公司之中，有七家在主板挂牌，自IPO以来股价平均上涨2％；13家在凯利板交易，股价平均涨50％。

今年IPO的新加坡公司，总市值达到85亿元，也显著高于去年的44亿元。

安永（EY）亚细安兼新加坡执行合伙人罗锦伟接受《联合早报》访问时说，今年新加坡的IPO市场是亚细安表现最好的。亚细安市场共集资99亿美元（约133亿新元），新加坡占了33％。其中，今年7月挂牌的网联宽频信托（Netlink NBN Trust）集资17亿美元，是六年来最大型的IPO。

展望来年，华侨投资研究公司总经理李彩莲指出，“估计依旧有相当稳定的IPO数量”。

她说，一般上新加坡本地市场每年的IPO数量大约有12至16个，“明年应该还是一样，但最重要的是集资规模。”

李彩莲认为，明年预计仍有一两个市值介于8亿元至10亿元的公司在新加坡本地IPO，“相关IPO比较可能是来自REIT领域。”

德勤（Deloitte）新加坡署理主管合伙人简耀强博士受访时说，自2013年初，共有20个信托在新加坡本地挂牌，集资139亿元，历年的平均收益率6.7％。今年，中国零售商场信托大信商用信托（Dasin Retail Trust）和克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European Reit）在新加坡本地IPO的认购率分别有七倍和三倍。更多海外信托到新加坡IPO，简耀强因此预期，将有更多来自国外的信托到新加坡挂牌上市，尤其是澳大利亚、中国、欧洲和美国。

华侨投资研究公司分析师王德清指出，过去新加坡本地投资者较不青睐拥有海外资产的投资信托。“很多时候，这些信托的交易价都低于账面价值。”有些甚至比账面价值少了10％至20％。随着人们越来越了解新加坡本地因土地空间有限，办公楼和零售空间的数量也有限，投资者越来越能接受拥有海外资产的REIT。王德清说，这些REIT很多是以政治和经济风险较低的澳洲、欧洲和美国市场为主。除了传统房地产领域，罗锦伟预测，面对消费者的行业以及科技业也可能出现较多IPO。这不仅在新加坡，亚细安具备同样的趋势。

他指出，今年还有一项趋势值得留意。“约有57％的本地公司选择到海外挂牌上市，这也是历年来比率最高的跨境IPO。”

罗锦伟提醒，许多交易所视亚细安为其中一个尚未开拓的市场。因此，本区域交易所，包括新交所，必须提出创新方式吸引IPO。