天价学区房到底值不值得买?

作者介绍

意腾学长

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（一）

望子成龙望女成凤，是中国父母最殷实的期盼。古有“孟母三迁”，教育环境的重要性不言而喻，对于“学区房”的热忱似乎是家长的本能。为了不让自己的子女输在起跑线上，每年春节一过，不少家长闻声出动已先后出动寻找各地学区房。

2016 年 3 月 7 日，位于北京西城区的文昌胡同深处，一间 11.4 m²的荒凉破旧小屋最终以 530 万的价格成交，相当于 20 公斤黄金的价格，平均 46 万/平，即 1 平米约 4 斤黄金的价格，刷新北京最贵学区房的记录。

学区房，国家本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。随着北上广深一线城市逐年不断刷新的学区房价格，学区房一次次的被推上了风头浪尖。为什么学区房如此昂贵，家长们依然趋之若鹜去追捧呢？

究其原因主要有:

1) 学区房毗邻学校，文化气息比较浓重，人文环境相对较好，大部分家长都希望让自己的孩子在好的环境中受到文化的熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

2) 学区房周边交通便捷安全，各种社会基础配套设施完善，对孩子上学生活都十分便利。

3) 学区房纳入教育部的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边居住的学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，如：小升初。

4) 部分家长也看中教育房产双投资的方向，纵观近几年学区房的价格，基本是只升不降，几遍是房地产行业熊市，依然是供不应求。

5) 后期升值空间巨大。

（二）

在很多人看来,能在知名学校周边购买到一套学区房是一个胜券在握的教育房产双投资，孩子读完后可以就可以转手给下一个寻找学区房的家长，而且还稳赚不赔，所需要考虑的只是国家政策调整的风险。那么学区房是否值得购买呢?

1) 学区房未必能就近入学

楼盘销售商抓住家长们的购房心理在楼盘的宣传上鱼目混珠,都鼓吹自己的是学区房，一旦购房者在之前没有到区教育局查询清楚招生政策下购买，等到后面才知道该小区没有获得教育局免试就近入学的“免死金牌”懊悔不已。而在一些学位紧张的学区房,学区房还受到户口的限制,需为当地生源地户籍。入读小学与房产证和户口挂钩。

2) 家庭教育比学区房环境更重要

客观上讲,能进入学区房的家庭,能给自己的孩子比较合适的居住环境和教育条件,这些孩子在这种环境下成长,心智健全,对他往后发展还是有利的。但同时我们也不能忽视了家庭教育的重要性,在国内,大多数父母都是双职工,精力都放在工作上,缺乏对孩子的家庭教育观念。“孟母三迁”对一代圣人孟子的影响绝非完全是择邻而居的影响,更多的倾注了孟母对孟子的思想观念和家庭教育的影响。(详见汉韩婴《孟母戒子》)

3) 学区房易对孩子心理造成压力。

父母给孩子买学区房,相对来说提供好的学校环境,也算是没有遗憾,因为不差钱,平时的状态不会影响孩子,只是换了一个环境。但如果是拼了血本买学区房，一切为了孩子，实际给孩子传递了压力和愧疚，原来住的大房子，现在委屈求全,即便不和孩子说，孩子也会感知父母状态，偏偏有些家长不停给孩子说，都是为了你的学习，让孩子还没走上社会，就承担了父母过多的期望和压力，带着这样的内在的压抑，孩子身心健康是否受到影响，这些都是未知。

4) 投资学区房并非久宜之计

学区房归根到底，是房地产市场的衍生品，是教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着国家对教育资源的重新规划分配和房地产行业的供应侧去产能化的整顿调整。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，必定是国家推行现代化教育需要整治的一个社会现象。长远来看，这种 “户户相传”的击鼓传花游戏终究停下来的那一刻，人人都抱着侥幸的心理不希望自己做最后一个接盘侠，对于倾尽家当购买学区房的家庭版风险指数不可谓不高，而对于中高收入的 OR 阶层会有更多的选择余地，学区房投资价值并不大。

（三）