全球楼市上涨，新加坡楼市却独以下行，是否魅力依然？

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One|壹

众所周知，新加坡是东南亚的一个‘岛国’。建国才几十年，整个面积连中国的一个一线城市都不足，人口总数更是比不上中国的几百分之一。

然而，短短几十年建国，新加坡，却吸引着许多名人争相移民，从最早的巩俐，李连杰，赵薇，张柏芝，歌手黄绮珊，更有不少商界领袖，如Facebook联合创始人萨维林，金融大鳄，罗杰斯，澳大利亚矿业大亨延克勤，新西兰主权集团前CEO钱德勒等。

这是为何？这个弹丸之地，有何魅力？

在09年李连杰受邀在新加坡举行的某会议期间，接受专访时首次谈到移民新加坡，他表示：

‘相比其他国家，新加坡干净很多，治安好很多，双语教育，多种文化，有一些西方来的企业文化，这些要素都是吸引我的地方’

‘我在美国住了很多年，后来在国内也住了几年，之前还去过澳大利亚和瑞士，但最后落户新加坡，只想给孩子找一个学习的地方，一个他们能接受中英文化教育的地方，一个我可以去做事又不用担心他们的地方，找来找去，找到了新加坡’。

2009年，李连杰斥资近1亿人民币，在新加坡富人区武吉知马买下两栋豪宅，地段总占地棉结为22723平方尺（合2111平方米），相当于每平方英尺45000人民币。

名人的选择也不一定正确，但是这些话，却真实的道出了新加坡的特色魅力，新加坡作为华人覆盖率高达70%以上的国家，比其他国家更能保留华人世界的特色，在全球华语覆盖率越来越强的趋势下，新加坡这点特色简直是一个移民世界的隗宝。而新加坡施行的是全面英式教育，接纳西方教育，包容多个民族共存，是其他所有国家远远无法比拟。

如果你听说过，新加坡用钱包占座儿的例子，那一定会被新加坡的安全早有所闻。

Two｜贰

在短短的建国几十年，新加坡在金融，管理，以及教育方面的成就举世瞩目，吸引了不少优秀的人才，有‘花园城市’的美誉和‘亚洲四小龙’的称号。然而，在全球名人争相前往的同时，近几年也出现唱衰新加坡的言论。

在全球各国房价飙涨的环境下，新加坡楼市连续下跌三年，并且李光耀去世后，世人对没有李光耀管理的新加坡质疑之声不断。尤其是2016年第四季度，楼市下跌同比下跌幅高达2.6%。

一时间，看衰新加坡的言论尘嚣而上。真的有那么糟糕吗？我们来看看历史。

2008年金融危机后，外国投资人在新加坡的房产投机行为大增，让其房价一跃成为亚洲第二，仅次于香港。

2013年新加坡房价见顶，政府随之规定：在购入房产5年内转手，需缴不同程度的印花税：一年内转售需付房价的16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%，第五年起才免征，以打击短期炒房行为。

对外国人在新加坡购房，征收额外印花税15%，并且限制外国人购买新加坡政府组屋，使得新加坡本地人居者有其屋，严厉控制炒房行为。

一时，新加坡的房价开始下跌，并且下跌一直持续到今年。直到2017年三月，政府开始放宽降温措施，缓解了卖家印花税的政策，效果立竿见影，三月的买卖量激增，达到了年内最高。

由此可见，楼市的下跌，是政府的有意所为，新加坡政府政策对楼市的精确控制，为了保证新加坡经济稳定发展。

Three｜叁

最近几年，全球新兴港口和航运版图的变化却给新加坡带来巨大挑战，包括马来西亚马六甲兴建的皇京港、巴基斯坦的瓜达尔港、还有因全球变暖而在北极出现的缩短欧亚航程的“北部航线”等，可分分钟让新加坡“断血”。

不过，早在2013年，新加坡就以观察员国的身份加入北极理事会，密切关注北极航线的演变。

航运固然是新加坡经济腾飞的诱因，为其吸引来了资金、资源和人才，但后来，新加坡又在其它产业中取得了卓越成就。因此，对于全球交通格局变化可能给新加坡带来的冲击，不宜低谷，但也没必要夸张。

根据新加坡统计局的数据，海港经济及周边产业占新加坡GDP的7%。

新加坡真正大头的产业是加工制造业（20%）、商业服务（16%）、批发零售（14%）、金融业（13%）等。

产业转型的过程一直在进行，新加坡转型得早且质量高。产业实现多元化发展，成功摆脱港口经济依赖症，配套服务设施完备，成为长期看好新加坡的另一个原因.

最近几个月，Tracy看了很多新盘，尤其对其中的学区房做了一下研究。

敬请期待下期：新加坡学区房之新盘盘点。

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