【房产】新加坡私宅快hold不住了，你准备好抄底买房了吗？

先看一组资料：

圣淘沙升涛湾的高档公寓翠珀湾的一个四楼单位，2007年买入价716万，去年以380万的价格被拍卖，亏损高达47%；

乌节史格园的一套418万元的豪宅，去年被人以235万元的低价拍走。

类似hold不住被成功抵押逼售的房地产，2016年共有23个，分别是私宅（12个）、商业（3个）和工业（8个），总值近5000万元，相较于去年成功逼售的26个房地产的仅4700万总值，多了大约6%。

还有更多数据，2016年共有682个房地产，透过拍卖行售卖，其中抵押逼售的房地产足有243个，是近五年来最高，而最终成交的只有41个（显然除了上面提到的23个成功案例，还有18个房地产的手续没办完），显然还有不少房地产“烫手山芋”，等着下家来接盘。

所以~小伙伴，你们懂的，赶紧带钱来抄底吧！

不放心好端端的高档房产，为啥会贱卖到几乎一半的价格，担心是建筑质量有问题？这就告诉你，问题的症结，在于房屋贷款部分。

印象中大概在2006-2007年间，可是在新加坡买私宅最好的时光，不少人还处在观望阶段，房地产市场更谈不上旺热，政府就联同发展商出台优惠政策，买房首付只须20%；至于其余80%的房款，可以延迟到交房的时候才付。换句话说，一套市场价100万的私宅期房，你只要付20万就能拿下了，其余的80万，要到房子建成后（通常得3年吧），才需要付。

当时就有听说过胆大的人，手持100万现金，就买下了总值500万的房产（当然其它400万，就算延迟付，也必须向银行做好贷款手续，发展商才肯和你签房产交易合同的），坐等升值倒卖。你可以想象，不消一两年功夫，本地的私宅房地产市场就热得不行了。

还真有一些人见好就收，一两年后看行情涨了不少，陆续变卖了手中的房产（其实就是一纸房产合同啦），赚了好些钱（不夸张地说，一倍总有）。可是，也有另外一些屋主，像上面买了升涛湾四楼公寓单位的那位，就有些悲剧了。

他就是在2007年，赶上了允许延迟付款的好时候，买下了716万的豪宅。按照当时的行情，他只须首付143万，其余的573万全部向银行借贷，就拥有了那套无敌海景房，真令人羡慕。

▲海边还有私人游艇码头

可惜这世界变化快，过了2008年迈入2009年，源于美国的次贷危机席卷全球，风云突变之下，经济行情极不明朗，买房的热忱，说降就降了不少。那个时候，因为房地产市场已经大热，不需要政策推动了，8成房款延迟付的优惠，已经没了。

手里捏着好几百万的房产，乏人问津接盘，就只好捂在手里了。当然也有人当机立断，豁出去损失动辄百八十万，贱卖止血的，但不少人还是不甘心不舍得，继续观望的。

最后是银行要了他们的“命”！差不多到2010年间，2007年买的房子建好了，573万借贷款得分期偿还了。

大概算算，如果以借贷30年计的话，年息1.5%计的话，月供大概是2万不到，这可真是一笔不小的负担。要是房屋能租出去，以租金抵充部分贷款，大概还勉强应付得过去。可惜这一两年，新加坡政府明显收紧了人才政策，跨国公司给予外派专才的待遇，包括住房津贴等，也是每况愈下，一年不如一年。

一方面房产利率已在渐渐上调，另一方面租金下跌甚至可能找不到租户完全空置，这些因素显然影响了投资屋主的偿债能力。真要一个月白扔2万块，没有点经济实力，还真有点hold不住，所以极有可能哪天还不上贷款，就断供了。

大家都说银行“晴天送伞雨天收伞”，从某种意义上来说，一点不错！既然屋主你之前是拿房产抵押给我才借到贷款的，长期还不上贷款，就不要怪我下狠招，逼你拍卖还贷，顺便补上违约的高额罚款。

写到这里，你大概能明白，为啥好端端700多万的房产，临卖的时候仅值300多万了，因为银行已经作为最大的债主，把它该拿的部分先全部拿走了，剩下的价值是多少，你随便卖。卖高你得益，卖低你吃亏。

小伙伴们现在相信，新加坡的房产拍卖，真能淘到宝了吧！顺便说一下，新加坡因为地方小，对房地产交易市场的情绪超敏感，一有什么风吹草动，很快就能监控到！

和前面说的房地产市场起步阶段的延迟付款优惠政策相反，近几年因为房地产市场太热，政府已经进行了好几轮调控，一轮不行再来一轮，直到三年前，感觉房地产市场的温度比较正常了，才暂时收手。

从2009年到2013年里，新加坡共出台了7轮房产降温措施，从额外买家印花税（ABSD）、卖方印花税（SSD）、房屋贷款与价值比率（LTV）、总偿债率（TDSR）……，目标很明确，新加坡的房地产市场要有可持续发展性，不能虚高，更不允许崩盘。一句话，市场气氛，尽在精细微调中。