【新加坡本周转售公寓利润分析】巴慕乐大厦转售利润高达182万新元

本周(8月13日至20日)新加坡二手公寓转售利润最高的单位是永久地契的巴慕乐大厦(Balmoral Plaza)，为182万新元。这个转售单位位于公寓的3楼，使用面积为2379平方英尺，卖家于1999年10月以128万新元的价格购入(合尺价为538新元)，本月20日以310万新元售出(尺价1303新元)，卖家获得142%的利润，20年的年化利润5%。

Balmoral Plaza

巴慕乐大厦位于新加坡黄金地段第10区的武吉知马，于1994年落成，一楼为商业用途，包括诊所、小酒吧、餐馆等。而这栋公寓对面很多著名的新加坡教育机构包括华中、莱佛士女子学校等。

Balmoral Plaza

本周转售利润第二高的公寓是永久地契的植物园景(Botanic Garden Mansion)，转售利润达到187%，至176万新元。这个转售是低层公寓单位，使用面积为1399平方英尺，与巴慕乐大厦十分巧合，卖家也是在1999年10月期间买下此单位，当时公寓价格为94万新元（合尺价672新元），于今年8月14日以270万新元售出 (合尺价1930新元)。这意味着卖家在20年年化利润5%。

Botanic Garden Mansion

植物园景(Botanic Garden Mansion)同样位于新加坡黄金地段第10区的纳皮尔路(Napier Road), 靠近使馆区，优质洋房区，周围很多国际学校。驱车几分钟就可以达到购物天堂乌节路。

Botanic Garden Mansion

本周转售利润第三高的单位是99年地契的优景阁(Cote D'azur), 转售利润高达126万新元（126%）。转售单位于公寓一楼，使用面积为2013平方英尺，卖家于2002年7月以99.27万新元购得(合尺价493新元)，与本月16日以225万新元售出(合尺价1118新元)。这意味着卖家17年的年化利润5%。

Cote D'azur

优景阁位于新加坡第15区东海岸地段的马林百列路，公寓对面就是Parkway Parade购物中心。步行几分钟就可以达到未来的汤申-东海岸地铁线。驱车几分钟就可以达到新加坡东海岸公园，这里是新加坡人周末的休闲好去处。

另外，当周转售单位亏损最大的单位是位于圣淘沙沿岸的升涛湾。它位于圣淘沙岛的海洋通道(Ocean Drive)。这个转售单位的面积为2896平方英尺，卖家于2009年11月以608万新元(合尺价2100新元)购得，于本月14日以475万新元(合尺价1640新元)售出。卖家10年内亏损133万新元，年化亏损3%。