新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超过23%为外籍人士购买，中国买家依旧是主力军

根据最新市建局的数据显示：

新加坡的私人住宅的销售超过23%是外籍人士的贡献。

新加坡购房者占新增交易量近80%，这一比率高于历史趋势。

大部分的外籍购房者来自于中国、香港和台湾，占总外籍购房者的16%，但是这一数据低于早些时候公布的18%。这可也能是由于资本流入会流向商业地产投资。

原因解析：

一、 根据新加坡《商业评论》(Singapore Business Review )报道，部分外资资金可能是流入家族理财管理下的一部分资产，其中包括新加坡的商业地产：分层地契的写字楼空间以及零售空间。

二、除了投资新加坡房地产市场，这些外籍人士对澳大利亚与英国等其他地区房地产业也产生了浓厚的兴趣。这主要是源于子女教育角度出发，英国与澳大利亚同时也是留学大国，为此很多家长想为子女提供更好的学习环境。

三、另外一个原因，这些外籍房地产投资者对一些新兴房地产市场逐渐受到吸引，对于那些风险与回报状况良好稳定感到满意，例如泰国的房地产，价格区间波动与新销量稳定。

新加坡市建局2019年7月的非拥有地私宅价格数据统计：

价格环比上涨0.2%，受到新项目发展以及建设带动下，同期二手转售公寓价格则环比下跌0.5%。到目前为止，新私宅销量为435个单位。

根据世邦魏理仕(CBRE)周四(8月29日)发布了最新亚洲境外投资报告，新加坡投资者累计投资总价值57亿美元，约合79.1789亿新元。这一数据仅次于韩国，成为亚洲第二大海外资本来源国。

此前，新加坡自2017年下半年以来，一直是高居榜首。(今年上半年，韩国完成了68亿美元的海外投资)

2019年上半年，新加坡对外资本流量同比下降了37%；与2018年下半年相比，下跌了50%以上，这基于全球经济的不确定因素。根据报告，更多投资者偏爱那些更高收益率的项目以及另类投资。

尽管2017年和2018年新加坡投资者一直积极进行海外投资，但全球经济不确定性减缓了整体的投资步伐。虽然如此，许多新加坡投资者在他们熟悉的亚洲地区变得更加活跃，就今年上半年投资总值就占了亚洲地区交易量的43%。

特别是过去12个月，新加坡投资者在中国变得更加活跃。由于中国内部竞争减弱，新加坡发展商已经在中国一线城市收购资产，由于中国的市场庞大，依然是可以长期专注的主要市场。

这次的报告还指出，新加坡的投资者需要保持强劲，并更希望在已经成熟的经济体制国家（欧美城市）寻求到更多投资机会。其中不乏具有长远目光的投资者已经将道路铺到爱尔兰和波兰这样的欧洲国家。

新加坡的投资者的项目多为物流地产、写字楼，同时投资活动中也出现了新趋势，就是那些收益更高的另类投资，包括学生宿舍和数据中心。

今年上半年，亚洲对外商业投资总额达到190亿美元，报告也强调到，受到中国内部投资者重新平衡了投资组合以及全球经济增长放缓，对中国的投资同比下降25%。

世邦魏理仕亚太地区、欧洲、中东以及非洲研究部发现，来自不同市场的投资者持有不同的观点，就连资本部署也出现了不同的选择。而新加坡投资者主要受到收益率的推动，而且更愿意承担风险，去探索其他类别的房地产投资选择。

一项调查显示，新加坡普通老百姓的生活费在全球排名连续三年下降。

新加坡国立大学李光耀公共政策学院亚洲竞争力研究所进行的年度调查显示，新加坡依然是外派人员生活费最高的亚洲城市，在全球105个城市中排名第五，比去年下降一位；但对于普通老百姓来说，新加坡的生活费排在第56位，比去年下降两位，也低于2017年的52位和2016年的49位。

调查同时显示，新加坡人的购买力不仅在亚洲排名第一，自2012年以来也持续进步，全球排名由39一路上升至16，是今年唯一进入前20名的亚洲经济体。

新加坡人的薪水在全球位列44，比去年上升两位，同样是亚洲第一。

亚洲竞争力研究所所长陈企业博士接受《联合早报》访问时说：“生活费和薪水是一体两面。新加坡政府在控制人们的生活成本方面做得很好，新加坡人的薪水也有不错的增长，因此新加坡人的购买力强。”

在评估生活费的10项指标中，新加坡的烟酒成本高居全球第二。陈企业说，若人们平常有抽烟和喝酒的习惯，自然感觉生活费高昂。

他指出，新加坡政府在医疗和教育方面皆有津贴，新加坡人所需负担的费用低于其他亚洲主要城市，例如香港和东京。

新加坡人负担的医疗费在全球排名57，教育费排名54。香港的医疗费和教育费在全球排名45和46；东京是53位和42位。

陈企业也指出，这一次的年度调查还未反映最近宣布的提升大专助学金计划。

谈及目前全球经济充满不确定性，会否影响新加坡人的薪水增长，陈企业认为，社会不必过分悲观，更不能只看短期。

他说，倘若国际企业因为中国和美国之间的贸易紧张局势，纷纷将营运转移到东南亚，“新加坡反而有机会进一步加强金融、航运、物流等区域枢纽的角色。”

抱持正面态度的陈企业也说，贸易战同时提醒企业不能再以成本竞争。他鼓励企业趁此机会好好思考如何透过科技与创新，提升竞争力。“不论哪一个行业，都必须往更高附加价值的方向发展。”

在全球105个城市中，瑞士的日内瓦（Geneva）和苏黎世（Zurich）并列全球薪水最高的城市，日内瓦也是全球购买力最强的城市。

不论是外派人员或一般百姓的生活成本，委内瑞拉的加拉加斯（Caracas）皆高居世界第一，因为该国出现恶性通货膨胀。

亚洲竞争力研究所的这项年度调查自2005年开始进行，目的在于提供平民百姓、跨国执行人员、潜力投资者、决策者和政府官员，关于全球主要城市生活费的可靠预测。

调查使用世界银行、经济学人信息社、经济合作与发展组织（OECD）和国际劳工组织等的数据进行分析和排名。