购买新加坡组屋（HDB）的小白问答帖

新加坡眼按：最近推送了一些关于在新加坡买公寓的信息，有网友提出建议，表示想看在新加坡购买组屋的资料。故整理这篇《购买新加坡组屋的小白问答帖》，供大家参考。如有疏忽遗漏，欢迎大家补充说明。

新加坡房产类型

新加坡的房产分2种类型，一种是政府组屋，英文简称HDB flats，是由政府建屋发展局负责建设的房产。另一种是私人房产，包括私人公寓（称为Condominium，简称Condo），以及有地房产，只有新加坡人才能购买（新加坡眼提醒：圣淘沙岛上的有地房产，外国人也可以购买）。

新组屋及二手组屋

组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。不过据新加坡眼观察，一是由于新组屋（即中国的“期房”）通常都需要建好几年，这两年新人数量又太多，政府提供的新HDB远远不足市场需求，通常要排队等上好几年。如果公民购买二手组屋，可以申请政府补贴。

而永久居民家庭则只可以在转售市场上购入组屋，且要求双方均是已满3年的永久居民。

考虑到新加坡眼受众网友群体大多都是夫妻准备结婚购买HDB的，本文均假设双方是满21周岁，且第一次购房的情况。

我能不能买组屋？

首先，我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制（其他限制这里先不考虑，后面再说）。这里列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。

2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买新组屋（新加坡眼提醒：限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋。

5.满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。

6.未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。

7.永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。

身份符合之后，还要看看是否符合其他限制条件：

收入限制：

对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。

如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。

新组屋类别及收入限制详情：

BTO（Build to Order)：最普通的政府组屋，家庭收入不能超过10000新币。

EC (Executive Condo) ：比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过12000新币。

购买转售组屋，无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制，则只能买转售组屋和公寓：

1.新公民+新公民：所有组屋都可以买。

收入低于10000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

收入10000~12000新币：可以买EC，转售组屋，公寓（新加坡眼提醒：原本还可以购买DBSS，但DBSS现在已没有新楼盘在建）。

2.新公民+永久居民：所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

收入低于10000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

收入10000~12000新币：可以买EC，转售组屋，公寓。

3.新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：

准证的有效期需超过6个月，可以买组屋。

如果满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不超过5000新币，可以申购2房式组屋；不满足就只能买转售组屋，公寓。

4.满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋，公寓。

以上情况都不满足？请继续关注新加坡眼推送的关于公寓楼盘的信息。

请大家根据自己的情况对号入座，如欲咨询详情，请加新加坡眼普通微信（微信号：xinjiapoyan）或写邮件至[email protected]咨询。

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