租房押金又退不回来！这届留学生真的太难了

租房前

租房也有“保修期”

许多小伙伴直到确定要租下某套房子的时候，对于房子的了解真的就还是停留在“看过”而已。实际上，租房的时候除了需要提前确认好房屋家具和电器可正常使用外，还需要确认好水、电、气的情况。提前检查热水器是否可以正常运行，厨房和卫生间的下水道是否有堵塞的情况。

如果部分设备没有办法在当下确认好是否运行良好，记得一定要在租房合同里，添加一个租房“保修期”。一般情况下，会有一个月的保修期，这期间发现的各种非人为因素造成的损坏或无法正常使用的电器房东都是需要帮忙更换和维修的。

白纸黑字最省心

如果是非中介渠道找到的房子，可能需要小伙伴们自己提前准备好租房合同。由于不是专业人士，难免合同中会漏掉很多重要的内容。在这边给大家总结一下一份正规租房合同里需要写清楚的内容。

一键租房标准合约

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双方有效证件(这一点是最基本的，确认彼此身份合法)。

写清楚租住的具体地址(之后在办理各种证明时也会需要提供你的居住地，这时候就会用到租约，所以提前确认好地址，不要填写错误)。

租期、租金(写清楚是否包括水电或物业等费用)、房租支付方式(月付季付)和最晚支付时间。

押金(包括押金的用处，以及最晚退还押金的时间等)。

双方任意一方提前终止合约的条件(毕竟很多未来的事情不能确定，如果双方真的需要终止租房合约需要给对方的通知时间，和违约赔偿。这个一定要提前写好，在一些情况下如果房东要提前终止合约也是需要支付违约金的)。

房屋使用限制等细节的问题。

注明在居住期间如有设备因使用耗损而需要进行维修或更换的费用由谁来承担。一定提前写清楚这部分费用产生后由谁来买单。如果没有提前协商或写出来，那房东很有可能拒绝支付。在退房时，部分房东还会扣除相应押金。

房屋家具清单以及房屋情况说明，如果家具在入住时已经有损坏的地方如果不能更换的情况，请提前在清单里注明或拍照。墙壁，地板有明显不可清理的污渍也需要拍照或文字说明。(家具清单是很重要的一部分，在退还押金时如果没有这部分的对比，房东很有可能把问题抛到你这边)。

当上面这些问题都搞定了之后就可以安心入住了。入住前是否需要房东提供一次整屋打扫都是可以在前期沟通时提出来的，出门在外沟通总是重要的，有想法就一定要说出来，不要用“你以为”的想法来考虑问题，这样就能在后期最大化的减少不必要的麻烦。

退房时

又到了退房的时候。此刻～整个场面的主导权交到来房东手里，毕竟押金能不能全部退回都看房东如何操作。

给大家总结一下押金被扣的常见理由：

家具损坏，污渍处理

即便在日常生活中已经非常注意，也难免会有不小心的时候。碰了桌子板凳，蹭了污渍无法弄干净的事情常有发生(所以在租房前的物品和房屋情况清单就是拿来对照的模版，可以确认哪部分是在入住前就已经出现的。)部分由个人因素所引起的损坏需要赔偿是合理的。

最常见的情况是以下几种：

地板摩擦痕迹(搬桌子滑椅子造成的一些摩擦是很难注意到的，所以在搬动这些大型家具的时候最好注意一下哦)。

墙壁痕迹(就真的磕磕碰碰在所难免，墙壁也偶尔会弄到一些脏点之类的。有喜欢在墙壁做装饰的朋友很可能在最后清理时弄脏或留下痕迹之类的)。

家居有使用痕迹(床垫床垫床垫～这个应该是高频率被要求更换的家居之一，房东可能会在收取了清洁费用之后就这样继续租给下一个房客)。

打扫费用

客观来讲，一般退房前租客都有义务把房屋卫生完成。如果房间明显没有整理的情况，房东就会需要租客支付一笔清洁费，一般情况下3室的房子打扫一次的费用400～500新币。所以，在搬家时大家可以一并把房间打扫一下，以免在退房时产生一些不必要的费用。

还有一种情况就是 - 听我的，我说要扣就得扣

没错，就是这么尴尬。感觉房东能靠这笔押金改变命运一样，有一类房东就是不管怎么样，都能有理由扣除你的押金，即便一开始白纸黑字写清楚，即便这些痕迹是最正常的使用留下的，即便你最后退房时已经打扫完了卫生。就是一个原则 - 凡住过必留下痕迹，你的押金我要定了。

大多数人遇到这种情况都会很被动，毕竟钱在对方手上，如果之后愿意花时间处理可以，可以通过小额法庭追回这部分的钱。但小编这里听到的大多数情况都是不了了之，协商之后退回一小部分或者直接抱着花钱买教训的心态下次注意点。部分房东就是抓住了租客的这种心态，在下次故技重施，由于没有保障或者合约不够明确，大部分人都只能认亏。

究竟什么渠道或方式能够最大限度的保障留学生租客的利益呢？

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