新加坡私人公寓价格在本年第二季度出现上升趋势

根据《商业时报》在周一发布的报告中显示，本地新的私人公寓项目价格呈上升趋势：

售价低于100万新元的公寓占整体新公寓出售比例从第一季度的37%将至24%。

价格在300万新元以上的占比例从第一季的3%上升至5%。

房地产咨询公司Edmund&Tie在报告中表示，开发商公布的新项目价格上涨源于2017年至2018年中集体出售项目价格过高。同时报告也显示出公寓单位的面积增加，以及市场对更大面积单位的喜好。

对于新的非拥有地公寓项目，2019年上半年销量同比增长7.4%，至3966个单位。仅在第二季度，销量就较上一季度增长30.6%，至2246个单位。第二季度新项目数量增加了一倍以上，从第一季度的6个增加到16个，但是由于项目规模较小，新开工项目的单位总供应数远低于第一季度的4900个，只有2700个。

中部以外地区(RCR) 推出的新项目最多，第二季度有9个，共计1731个单位，而第一季度有4个新项目，只有326个单位。

今年第二季度，外籍买家在非拥有地住宅销量占了6%，高于第一季度的5%。值得注意的是，来自中国内地的买家比例在第二季度则下降了22%。

外籍买家更偏爱新加坡中部核心地区(CCR)的公寓项目，第二季度对400万新元以上的公寓需求有所上升。而本地公民以及永久居民则更多选择RCR和OCR价格相对较低的公寓。

2019年6月，住房贷款需求也逐渐放缓，环比连续第六个月下降0.2%，同比下降0.4%。由于政府售地项目(GSL)项目用地减少，土地价格环比下降40.5%。GLS占土地销售总额的87.8%。

Edmund &Tie表示，他们对2019年下半年私人住宅的前景仍保持“谨慎乐观”，仍坚持2019年新宅销量8000个至1万个单位的预期，房价预计将保持稳定，会有小幅涨幅。