真关了！”新加坡旁”某某园森林城市，停止中国销售

4月5日，香港《南华早报》报道，某某园集团副总裁宣布——“新加坡旁”的某某园森林城市已经完全停止在中国的销售计划。

前段时间，新加坡眼报道过某某园森林城市中国售楼处关门的消息，毕竟某某园之前在国内还搞得风风火火的，吸引大批中国买家前往柔佛新山置产。

一夜之间，国内售楼处“全部临时关闭”，这可不是小事儿，森林城市高达80%以上的买家都是中国人，影响之大不言而喻。

▲周末走访一趟森林城市，已经不见什么人烟。

4月2日，新加坡眼记者前往大马新山某某园森林城市进行采访，新山办公室的策划经理也给了同样的回复，只是暂时关闭，中国销售楼已经开始营业，并认为是媒体将小事放大了。

如此说法，难道真的是3天内决定全面关闭中国销售计划？那为啥还要整修升级？

一名来看房的杭州买家透露，他在国内同样购买某某园物业，对于某某园的项目相当有信心，却对于大部分森林城市中国售楼处的关闭，完全不清楚。

为了求证，我们给森林城市上海展厅打了个电话，不过和森林城市首席战略官于润泽所称“13日之后已经开始营业”的说法不同，对方工作人员在接听电话后表示，目前展厅还在升级，不接受看房咨询，具体什么时候开放要等公司通知，说白了就是无限期关闭。

至于北京展厅方面，虽然电话畅通，但展厅已经不再是“森林城市”的展厅，而同时接受海南和马来西亚两个房产的咨询。按照澎湃新闻的说法，3月12日，某某园下发了内部通知，要求森林城市的国内展厅及工作人员转为推介海南项目。

“国内售楼处关门”的新闻爆发以后，中国驻马大使黄惠康以及柔佛州务大臣卡立诺丁，适时做出了回应，表示中国的资本外流管制并不影响森林城市计划，毕竟项目买家不仅仅是中国人。

▲3月17日，于润泽（左一）带领中国驻马来西亚大使黄惠康（左二）巡视森林城市。

不过，目前的状况最终证明，外界的猜测是正确的，森林城市没有逃过国内压制资本外流的命运，最终面临停止销售。

4月3日，一名中国买家吴女士说，她在2016年12月，以21万9000新币（约107万人民币）买下59平方米的单位，最后因为资本外流管制，无法往外汇款给森林城市，只好无奈要求退出项目，取回押金，结果竟被要求偿还30%的违约金，吴女士吓到了，表示当时谈合约并没有说到这一点。

据传，微信上还有一个主题为“要求森林城市退款”的群组，里头超过50名买家都在等待退款啊~

同时，《纽约时报》也跟进采访，一名南京买家小刘为了给爸爸过冬用，同样在森林城市置产，一套价值18万新币（约90万人民币）的房子，当初交了首付30%，之后他们每三个月给某某园总部，佛山的银行账户付一次钱。

最近，开发商忽然告诉小刘不能在中国付款了，得直接打到大马或香港账户，小刘担心会违反中国外汇交易限制，便打算取消购买，不再付钱，但是要回款项前，还得付30%的罚金，太不值了~

据说，某某园自今年起，要求所有中国大陆买家转为在香港或新加坡付款，而非在中国大陆，以规避中国政府的资本管制政策。也有传闻称，某某园帮客户在香港开户时，还不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，如此才能避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美金的限制。

▲当初说好的跨境汇款7大优势。

面对违约金的诸多不满，朱剑敏终于给出了回应：只要是因为外汇管制政策，而不能继续缴付剩余款项的城市森林买家，申请取消订单将不会被征收弃权费。朱剑敏还说，退出项目的中国买家，目前也大约只有5%。（然而据民间传言，退款率已经达到30%）

马来西亚的房地产经纪表示，这种临时退出项目，被要求偿还违约金的做法在大马非常少见。

当天，在森林城市逛街的马来西亚人陈先生也提到，一般大马人不会选择购买森林城市，毕竟当地人爱住平房，购屋置产也偏好有“地”的。而这个地理位置，就是“骗中国人”的，就因为中国人“对新加坡印象好”。

所谓有“地”的，大概就像最近柔佛苏丹华诞时，所推出的“梦想房屋”那样吧！同样位于新山，一座3房式洋房却只卖10万令吉（约3万新币），重点是押金1令吉，100%贷款，难怪只有600个单位，却吸引10万人来抢购！

▲报名注册购买“梦想房屋”当天，人潮太吓人了！

虽然中国人生意做不了，也不受大马人青睐，但森林城市并没有坐以待毙，目前已经积极拓展海外市场，除了将在新加坡开设第二间销售楼，也会把目光放眼到海外各国，如日本、韩国、印度、中东、欧洲和美国等，部署更多海外销售办公室，积极吸纳更多中国以外的买家。