买房攻略 帮你看懂购屋新措施

就快步入30岁的90后，身边总有一两个已经或正准备结婚买房子的朋友。AHG、SHG、PHG，开口闭口各种购屋津贴，听得没买过房子的单身狗一阵头晕目眩。

就算现在眼观鼻鼻观心，打定注意不闻不问，等再过几年到了35岁，如果还是没找著命中注定的另一半，想必还是得认识房屋政策，以拥有自己的一个房子。

到了55岁准备退休之际，还有一个抉择路口，那就是是否应该在年长者优先计划（Senior Priority Scheme）下换房套现，为退休作准备。

趁著这次政府推出新措施，zaobao.sg为首次购屋、准备扛房贷、不想再还房贷的家庭、单身者和年长者梳理买房攻略。

告别“AHG”和“SHG”，迎来“EHG”

此次宣布的一大重点是以新的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），取代原有的额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant，简称AHG）和特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant，简称SHG）。

这个新的“G”对购屋者有什么好处？

不论预购组屋、转售组屋、成熟或非成熟组屋区、各种组屋房型，统统可以申请津贴，家庭月入顶限为9000元。

EHG的津贴顶限为最高8万元，是AHG和SHG最高津贴总合。

对想要购买新组屋的人来说，有什么不同？要注意，原本的AHG只限月入低于5000元的家庭申请；SHG只限于在非成熟组屋区购买四房式或更小的组屋单位，而且家庭月入不得超过8500元。

不过，想要获得EHG，单位的剩余屋契必须足够让屋主居住至95岁，才可获得全额津贴，否则按比例计算。

对想买转售组屋者，那就要看下面这张图表：

个案：想购买成熟组屋区组屋的年轻夫妻

阿明和阿花的月入加起来为4800元，两人婚后想在淡滨尼买一个四房式预售组屋单位，因为那里靠近两人的工作地点。

按照两人的条件，他们可获得5000元AHG，但却无法申请SHG，因为SHG仅限于非成熟组屋区的四房式或更小的组屋单位。

但从明天起，两人将可申请高达4万5000元的EHG。

为了让购买新组屋和转售组屋的首次购屋者可获得更多援助，原定8月展开的预购组屋销售活动延后至9月，并将于明天（11日）登场。