潘石屹又套现几十亿，新加坡接盘上海SOHO

大手笔！就在6月26日，不久前处在中国舆论风尖浪口的SOHO中国，宣布以35.73亿元人民币（下同，相当于7亿多新币）的价格，整体出售了位于“魔都”上海四川北路商圈的办公商业两用项目：虹口SOHO，按面积折合的单价，是5.1万元／平方米。

这么大数目的交易，自然不是给现金，而是通过股权转让的方式完成的。比它更劲爆的事实是：接盘侠是新加坡公司，分别是国企性质的吉宝置业（Keppel Land）旗下的吉宝置业中国、吉宝资本（Keppel Capital）旗下首峰资金管理（Alpha Investment Partners）和另一名联合投资者（好神秘啊）。

位于上海市四川北路商圈的虹口SOHO ，集办公、商业于一体，占地面积1.6万平方米，地上29层地下3层的总建筑面积，达到9.5万平方米，比一出莱佛士地铁站就能看到的大楼One Raffles Place（就上面有知名酒吧Altitude那座，建筑面积 860,000平方尺，约合78200平方米），还多出不少呢！

虹口SOHO由世界知名的日本建筑大师隈研吾设计，整座建筑充满禅意，又紧邻两条地铁线，交通便利，还可以步行到环境优美的四川北路公园，既有这么多优势，可想而知之前要公开出售虹口SOHO的消息一经发布，引发的市场关注有多大！

其实不管是在中国还是新加坡，都存在着相对住宅市场的持续调控，办公楼市场倒更有作为的现象。像我们之前出过的新加坡北部要大发展，正是投资热点办公楼的好时机，说的就是兀兰地区的楼市情况，虽然不在CBD，一样火爆。

像虹口SOHO这样位于魔都主要商圈优越地点的优质写字楼，当然就令投资者“垂涎” 啦，毕竟这样好的项目，以后可能都不多见了，因为拿地越来越困难。

所以虹口SOHO要转手的风声一放出来，不要说是在中国的，包括新加坡在内的不少外国投资者，也都热切盯着这个机遇呢！

先来看看接盘侠之一，吉宝置地的资质。

它是新加坡政联企业，吉宝企业（Keppel Corporation）的子公司。成立于1968年的吉宝企业，是新加坡知名的上市公司，更是为数不多的蓝筹股之一，在2015年的集团总资产，就达到了289亿新元。

董事长是新加坡前部长李文献医生。从政时间长达27年的他，2009年3月从政府部门退休后，同年7月1日就担任了吉宝集团的董事长，期间继续担任国会议员直到2011年4月。

接盘侠之二的首峰董事经理陈华美（他也是吉宝资本的总裁），对能获得这个项目，也是非常满意。毕竟上海作为中国乃至区域的金融及商业中心，市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求，从来都是非常旺盛的。但看现在整座大楼的满租状态，就知道市场反应有多强烈了。

另一方面虹口SOHO所属的SOHO中国，也很高兴啊！也就在大概一年前，公司已将同样在上海的SOHO世纪广场，作价32.97亿元人民币，卖给了国华人寿保险；现在虹口SOHO又卖了个好价钱，想想就爽！

虽然少了租金收入，但虹口SOHO的可租面积，只占SOHO中国所有自持项目总可租面积的约6%，单在上海，就还有SOHO天山广场、凌空SOHO，和即将在2018年底完工的丽泽SOHO和古北SOHO，体量更大，所以总体而言，出售虹口SOHO对总租金的收入，问题不大！

▲美美哒SOHO天山广场，又会花落谁家？

能“啃”下这么大的项目，显然一是新加坡的企业资金充足，二是新加坡对中国市场的信心，杠杠滴！

话说早在2016年8月，SOHO中国董事长潘石屹就说了~在上海非核心地段的3个项目，除了虹口SOHO，SOHO天山广场和凌空SOHO，也都要卖。不知道新加坡的房地产大佬们，还会保有好胃口好牙口吗？！