“新加坡旁”是是非非：碧桂园森林城市中国售楼处关门

3月9日，满是争议的“新加坡旁”大型房产项目碧桂园森林城市忽然爆出消息，所有中国售楼处一夜之间全部“临时关闭”！而且，打出的声明里也没提及啥时候会恢复营业。

咦，怪了，要知道这个项目在中国的广告可谓铺天盖地，连央视春晚都沦陷了！

碧桂园森林城市，打出“新加坡旁”的招牌，在中国做了铺天盖地的广告吸引中产阶级买家。

▲碧桂园打出的广告里，“新加坡旁”字样醒目

按照之前的购买数据来看，碧桂园房产买家九成以上都是中国人！现在售楼处却忽然关掉了，关到什么时候？不知道。这么一来，买家要上哪儿买房去啊？

对于“售楼处关门”的说法，碧桂园迅速站出来否认，说自己并非暂停销售，而是项目的展厅“正进行升级改造”，关门只是为了升级内部装修而已。

一般样板间公开展出之后，不太会再重新装修，这突如其来的大动作，有人说与外管局近期的连续声明有关。是这样吗？

▲“森林城市”的样板房

中国国家外汇管理局相关负责人2017年1月3日强调了个人购汇不允许用于海外购房和资本项下个人对外投资，而是只限用于经常项下的对外支付，包括出境留学、出境旅游、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

换句话说，当前中国国内不少房地产广告大肆推销“个人海外置业”，是不是可以理解为，这一举动本身就违反相关规定？像是在2016年12月，澳大利亚墨尔本一个价值1220万人民币的房地产项目销售也因为中国买家的资金收到管制，无法转移出国而宣告流产。看来，中国买家想要在海外置业，已经不可能像以前这么容易了。

毕竟，一个国家的外汇储备关系到整个国家的稳定。在今年3月之前，中国的外汇储备已经连续8个月下跌了！直到3月，才险险回到了3万亿的储备，按照中国外管局的说法，这正是进一步证明中国成功遏止资本外流的证据！因此，人民币汇率稳定和更严格的资本管制只会继续而不会放松。

由于中国资本流出管制，而选择在海外购房的新中产阶级实际上是一群奉公守法的人，他们中的大多数人其实并不熟悉海外投资，更不清楚资本流出的灰色通道，就连怎么往外挪钱貌似都不很了解。同时面对着北京对于海外投资额的收紧，碧桂园同时也在其中承受很大的压力。

再来谈谈碧桂园森林城市这个庞大的海外投资项目！

“这是我有生以来呈现给世人的最好的一座城市，是一座理想中的未来之城。”这句非常有感染力的憧憬，正是出自于碧桂园创办人杨国强。在他的率领下，碧桂园冲出中国，在马来西亚填海造地出4个不同面积的人造岛屿，面积多达3425英亩。

在他的概念里，“森林城市”（ForestCity）强打优质、绿色、环保的生态环境，让常年饱受空气污染之苦的中国居民对这个远离国土2000公里之外的城市产生了极大兴趣。

由碧桂园持股60%，马来西亚柔佛市官方投资公司持股40%的森林城市，在投资额高达2500亿人民币的庞大金额之下，势要打造一个包含旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。在马来西亚柔佛新山伊斯干达特区做大规模开发，建设免税岛、名牌商业街，以及大量的配套教育、医疗项目等。

如此庞大的投资规模，可见碧桂园在森林城市建设所下的决心，现在中国销售楼全关，其中杀伤力可想而知。

“森林城市”的地理位置

▲还真的是新加坡旁

森林城市位于马来西亚重点开发的经济特区—依斯干达特区范围内，按照马来西亚政府的规划，虽然这里现今还不属于特别繁荣的地段，但随着大马政府积极开发建设这一项目，该特区的发展指日可待。然而，这一地块离开新山市中心有足足40分钟的车程！

主打新加坡旁的森林城市形容，打开窗户就能看见绿意盎然、鸟语花香、四周还有海景环绕，但实际看，森林城市所面向，正巧是新加坡大士工业区、裕廊石油化工岛，据说看得清清楚楚。

▲毗邻该“森林城市”的新加坡区域，恰好多属于工业区、军演区、化工岛等。

而裕廊岛恰恰则是世界最大的PX项目所在地。之前中国拟建PX项目引发各种抗议示威，“森林城市”和PX挨得这么近，真的好吗？（不过新加坡人似乎真对PX感觉无所谓，新加坡里PX厂离开最近的居民区才区区几公里）

▲裕廊岛芳烃公司

毕竟马来西亚官方投资了这个项目，对于森林城市，他们还是极力支持的，所以不仅在近期开通了深圳往返新山的航线，更在早些时候推出了低门槛的“我的第二家园”计划，吸引外国人前往马国置产：

只要符合特定条件的外籍人士，便可获得可多次入境的社交签证，以便长期居留在马来西亚。

这个项目不分种族，宗教，性别或年龄，只公开给马来西亚“承认”的国家人民（这个“承认”的内容，说得实在是不清不楚，也没有清楚的列表，查不到相关资料）。这项计划还允许申请者携带配偶及年龄低于21岁的未婚孩子。

截至2016年2月的资料，总共有来自124国家的2万9468人参与“第二家园计划”，中国以6972人占据首位，其次为日本（3925人）、孟加拉（3219人）和英国（2280人）。事实证明，中国人也确实是“森林城市”的主力购买人群。

森林城市官方给出的项目优势1.交通与新加坡仅一桥之隔的新山森林城市，距马新第二大桥约5公里，可快速往返马新，未来将成接连马新两地重要的枢纽之一。

2.经济

承接新加坡的居住、生产、金融、服务、会展的外溢需求，升值潜力无限，还可以享受新加坡的现代文明以及马来西亚经济特区优惠政策

3.居住环境

永久产权、安全宜居、食品安全、常年蓝天白云、无雾霾。

4.教育

5.医疗

周边大型医院：鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院等多家新马医疗机构，同时亚洲健康管理机构——台湾美兆集团已与森林城市签署合作备忘录，计划明年入驻。

而网友对于“森林城市”的不满，主要有1.    “森林城市”有多森林？楼盘的宣传点之一，在于“打开窗就可以看到森林”。实际上，大多数热带的小区、甚至组屋区植被覆盖都很好，甚至还有居民抱怨鸟吵。这种“森林城市”只是概念上的优势而已。

新山普通排屋环境

2. 森林城市项目在新山比较荒凉的地区，挨着第二关卡，因为是人工岛，需要先到马来大陆，再从自建的桥上到森林城市。

虽然听说，碧桂园正在申请修一座桥，希望能从森林城市直达新加坡，不过没过多久，李显龙就“啪啪打脸”，说新加坡目前不打算建第三关卡，而是要把新隆高铁先建成。

3.   中国一直没开放个人资本项目的投资，今年起更是不允许个人投资海外房产，所以森林城市在中国花样买房，是违反国家政策的！

4.  马币对人民币的汇率一直在走低。

如果你要投资马来西亚的任何资产，你至少要对投资不亏本有很大的信心！然而汇率变化的压力，多少中产阶级能够承受？答案自然是否定的！

5.  “新加坡旁”的新山治安，相比起新加坡来说，实在是太远了，随手一搜就可以搜到不少抢劫新闻。据说，在坊间甚至有一句话：没被打抢过都不好意思说自己是新山人。

6. 新山的公共交通并不发达，如果要在城市里出行，最好的方式是开车，也是避免打抢的重要手段。据说中国人想去那儿买房，是要把车运过去，麻烦极了！更何况，一遇到周末，往来新马的关卡常常会堵车。

7.在森林城市项目里，东边隔海相望的是新加坡的裕廊工业园，西边则是新山集装箱港口。这片海域其实都是工业港口，并不适合一般意义上的“海滩度假”。

新山集装箱港口

8. 森林城市的规划中是要在“第二家园”中引进一家美国私立学校，既然是国际学校，对于大多数中国中产阶级来说，费用高昂，而真正的中国富裕阶层则绝对不会选择让自己的孩子在马来西亚接受“国际教育”，相信绝大多数新加坡人也不会把孩子送到大马读书。也就是说，对于大多数人来说，这一配套其实是鸡肋。

9.一开始宣传的“买房送绿卡”有误导之嫌，先不说这个“绿卡”和新加坡毫无关系，即使送的也只是马来西亚的10年居住权！

在种种压力与网络舆论之下，森林城市项目能不能继续吸引到来自中国的投资客与业主，还能乐观看待吗？