发展商求地若渴土地竞标价创新高新盘项目料增加

过去一年多，政府售地计划的平均土地价格较疫情前涨了五成，去年参与竞标平均人数更增加一倍，反映发展商标地的激烈情况。但分析师认为，在宏观经济逆风影响下，发展商下来标地料趋向谨慎，土地竞标价和私宅价格可能走软。

本地私宅价格近期飙涨，土地竞标价走高是主要原因。过去一年多来，政府售地计划（GLS）的平均土地价格较疫情前涨了多达五成，去年参与竞标平均人数更增加一倍，反映发展商标地的激烈情况。

根据高力国际（Colliers）和世邦魏理仕（CBRE）整理的数据显示，今年迄今政府推出的六幅私宅地段，平均土地尺价为1112元，较2019年疫情前的904元，高出23％。

如果不包括核心中央区和执行共管公寓（EC）地段，今年平均土地尺价1202元，较疫情前的801元，更是高出了50％。

两家房地产咨询公司数据也显示，地段的平均竞标人数从疫情前的六方，增加到去年的12方。

如去年宏茂桥1道收到15份竞标书，竞争激烈。

发展商求地若渴土地竞标价创新高

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜接受《联合早报》访问时说，楼市表现强劲，以及未售出单位越来越少，促使发展商提高竞标价积极抢地。

她也说：“过去两年买家对新私宅需求稳健，发展商受鼓舞，以更高价格竞标。”

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚补充说，截至2022年第一季度，未售出私宅单位共1万4362个单位，接近历史最低水平。与此同时，政府因疫情考量在土地供应方面保持谨慎，2020年大部分时间暂停竞标活动。

她说：“这就使得发展商求地若渴，这一年多来争取地段以填补土地库存，激烈竞标导致土地价格急剧上涨。”

她还指出，过去一些发展商会通过集体出售市场取得私宅地段。但2018年和去年两轮降温措施调高了发展商须支付的额外买方印花税（ABSD），发展商面对的集售风险更高，使他们纷纷转向政府售地计划，土地供应情况更吃紧。一般私宅项目中，土地成本约占三分之二，因此土地竞标价走势对私宅价格影响巨大。

这10年来，土地竞标尺价基本呈上升趋势，从2013年的739元，到2018年升至1056元，涨了43％。不过2018年7月政府出台降温措施后，尺价隔年下跌14％，报904元。

过去一年随着楼市火热，发展商“胃口”又开始撑大，土地尺价回涨逾两成，并创下新高。

价格与利率升高

例如纬壹城（One-North）的士岭坡（Slim Barracks Rise）两幅地段去年招标结果出炉，各吸引10方竞标，尺价分别为1246元和1210元。这比同地区的One-North Eden在2019年标中的尺价1001元，高出两成以上。

近期大卖的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）土地尺价1130元，较附近[email protected]在2017年的地价1001元高出13％。

又例如本月竞标截止的德明路地段，尺价为1350元。这地区上一个私宅项目是2013年建成的丽水湾（Waterbank at Dakota），它当时地价为508元。相比下，德明路地段尺价高出165％。

据合登房产集团研究部统计，今年7月至9月间预计会有七个新私宅项目，共1561个单位推出市场。相比之下，今年首季只有613个新单位推出，第二季则估计1300至1500个。

今年第三季预计有七个新私宅项目登场，单位数量多于首两季。由于发展商面对地价高和建筑成本上涨的压力，市场分析师预测，新大众私宅的平均尺价可能高于2000元。

根据合登房产集团（Huttons）研究部统计，今年7月至9月间预计会有七个新私宅项目，共1561个单位推出市场。相比之下，今年首季只有613个新单位推出，第二季则估计1300至1500个。

预计第三季推出的新私宅，除了位于直落古楼的K Suites属于其他中央区（RCR）的中档私宅之外，其余六个都是中央区以外（OCR）的大众私宅。当中包括位于宏茂桥1道的AMO Residence、位于丹那美拉的Sceneca Residence，以及位于伦多中路的曲水伦庭（Lentor Modern）这三个中型和大型项目。