干货 新加坡租房攻略 房市，行规和建议

本文先聊聊目前租房市场形势，接着介绍新加坡房子种类，再说租房行规，最后谈一些对租客的建议，对新加坡房产投资有兴趣的朋友欢迎入群。

1. 目前租房形势

夏某来新加坡的前5年，一直也是租房子，深刻体会到租客的难处。过去一年里，整体私宅租金上涨15.1％。高档私宅、中档私宅和大众化私宅分别上涨14％、14.4％和16.5％，组屋因为起点低起了更多百分比。有些房租直接从3千加到4千，其实我最近也在做一件这样的事，目前市场价就是这样，作为房东中介，只能为房东利益考虑随行就市，没有办法，因为房东贷款利率也提高不少，通胀高生活压力大，同类型房子最近有租到这个价，虽然重新找租客会辛苦一些，但我觉得值得一试吧。

新加坡房租飞涨，搞得报纸说有些人连结婚都打算要延期了，理由是租金太高，小两口本来是想出去外面租房子试婚，但发现成本有点高，预算租不到合适房子。

还有许多国大学生想进来，发现周边房子很少，到处问，担心到时要睡大街，西部One North也很多人想租房，有些都问到Kovan和East Coast去了

2. 新加坡房屋类型

2.1 政府组屋（HDB）

这是一种政府化的房屋，75%的新加坡家庭都是住在组屋。其价格相对于其他的房产来讲较为低价；常见三房和四房式分布最广，房源最多。组屋的缺点就是房子条件质量参差不齐，新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。还有安全性差了一点，但实质上新加坡的安全是很有保障的。

组屋是新加坡最常见的房屋类型，有分为两房式、三房式、四房式等，且分布最广遍布全岛各地，价格也相对低廉。

但是房子条件质量参差不齐，需要自己谨慎选择！有些比较老的会装修差和隔音差，价格根据地点以及房间类型而定，房间大概800-1200一间，整租平均价格S$2500-3500。

二房式 – 一间卧室+一个客厅

三房式 – 二间卧室+一个客厅

四房式 – 三间卧室+一个客厅

五房式 – 三间卧室+一个客厅+一个饭厅

2.2 公寓（Condo）

常见两房式或三房式，相当于国内的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房，BBQ等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些；大部分的 Condo房间都有主人房与非主人房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比非主人房高200-300/月，非主人房平均价格 S$1,200-1,600/间/月

2.3 联排

作为有地房产的联排在新加坡并不多见。由于新加坡土地有限，住得起有地房产的人非富即贵，驾有豪车，因此大多数的有地房产都不建在地铁站或是巴士站的附近。但是有地房产住宿环境与条件相对的来说比HDB组屋要好许多。

联排别墅出租的较少，多数为整栋出租或是分租，不用与屋主同住。而价格也与住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。单人间价格平均在新币S$1000-2000之间，整套的$5000到1万都有。

2.4 别墅

拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是比较昂贵的，起码一万以上。

温馨提示：新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制，至少要半年6个月。（有屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回。）私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果您要找短租（小于6个月），最好找私人公寓Condo的房子。

2.5 房间种类

大多数人来初到新加坡租房的人还是会考虑合租，所以对于房间种类也会做简单介绍：

主卧（Master Room）：简单说就是屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。

普通房（Common Room）：房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。

佣人房（Maid Room）：房间比较小，可能只能放一张单人床和一个衣柜就满了，有些没有窗。通常只有公寓和排屋才会有佣人间，公寓设施是一样可以免费使用的，就看你对房间要求有多高了。

书房（Study Room）:比较小一点，一般只能放下一个单人床，一直也有人租的。

3.0 租房行规

租房流程说起来蛮简单，其实个中辛苦只有体会了才知道，看到中意的房子谈妥价格和入住日期，出一份Letter of Intent意向书，并付押金，如果房东同意了，就签Tenancy Agreement租约。

新加坡租约组屋最短六个月，私宅三个月，一般屋主要求六个月到一年，住不够要补房租。短期租房是违法的，当然新加坡也还是找得到这种房源，风险嘛自己负责。

3.1. 中介费Commission

首先租客要看看自己想不想付中介费，一般来说会碰到两种中介：房东中介或租客中介。如果是自己对新加坡不懂，也没时间自己找房子，那可以找个租客中介，一般需要付中介费，收费是租一年收半个月中介费，租两年收1个月中介费。除非租金超过4千而且租2年或以上，那么租客中介可能可以找到房东中介分。其实现在租房牛市，许多房东中介不分，叫租客中介找租客拿。

如果租客不想付中介费，也可以自己上propertyguru, 99.co或者一些论坛找房子出租，也可以加我微信tianpengxia1984进新加坡租房交流群。

3.2 中介义务Agent Duty

其实CEA规定的中介义务是到找到租客签订合同后就终止，但实际上很多房东或房客都把各种琐事交给中介来打理，中介一般也为了维系和房东关系，乐在其中。

屋主(Landlord)中介是代表房东利益的，其职责：

寻找单位的优势和制定销售策略

做寻找合适的租客

协调看房时间及实际看房

协商成交，尽可能考虑房东利益

确保整个交易过程合规，房东出租条件合法，租客身份合法，所签订协议合法有效

当有物品损坏时，找handyman来修理

租客退出时，去交房并检查清单

租客(Tenant)中介是代表租客利益的，其职责：

了解租客需求并寻找合适单位

协调看房时间及实际看房

协商成交，尽可能考虑租客利益

确保整个交易过程合规，租客身份合法，所签订协议合法有效

协助租客付租约印花税（租金总额的千分之四）

协调租客开通水电煤气网络

租客退出时，去参与交房并检查清单

3.3 押金Security Deposit

租房押金为租一年交1个月，两年2个月。这部分押金会是对履约的一个约束。若是在退房时产生的额外费用，或是提早解约，房东通常都会优先处置这部分押金来保障自己的利益。

注意：不能在租约最后一个月不交租金，要求用押金来支付，房东有权到时催债。

3.4 小额维修Minor Repair

这是对双方的一种便利，界定了每次维修租客的最高成本，一般是150新币，好点的房子会200新币。

另外，通常在入住后30天内，发现一切屋内的损坏，都可以要求房东维修！这一条一般也会在标准合约中，不过有些房东中介悄悄会把这一条删掉。

3.5 洗空调 Service of Air-conditioning unit：

要求租客一般三个月需要维护清洗空调一次，而房东会负责空调的其他一切损坏维修、更换等。如果清洗了，空调坏了，那租客没有责任，也不用付$150的Minor Clause。如果没有清洗，那空调全部是租客责任，押金里扣。

3.6 不让转租 No assignment / subletting：

这条是要求租客不允许转租房屋，所以通常未经房东同意的转租（没有签协议）都是违法且不受保障的。也就是二房东是犯法的。

3.7 外交条款Diplomatic clause：

这是一个对租客及其有利的条款，而很多房东都会不提及，或者直接将这一条款删除。这一条一般是对外国人适用，本国公民或者PR不适用。而且一般是租2年才适用，租了1年后才可以。

简单说这一条款保障了租客因外部不可控因素导致合同提前终止的权利。

若是因故需要提前终止合约，只需要提前1-2个月告知房东，就算合法解约。如果没有这一条款，提前终止租约，通常一个月押金都是有去无回，除非你遇到了极其善良的房东。

3.8 屋主证明Ownership Proof

一般在转账前租客中介会索要“屋主证明”，即确保合同里的房产属于对方。最正规的屋主证明一定是土地局的Property Ownership Information(POI)了。

https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/

这个花5.35新币就能查到详细信息，然后跟业主银行姓名对一下，有时也可以提供免费证明信，比如律所证明、物业税单、房产税单、前租客印花税单、房产交易文件。

4. 给租客建议

结合我行走江湖的多年经验，大概聊几条对租客的建议。

4.1 找房子时

找房子时把有用信息说清楚一些，不要只发一个连结，然后说你要租那个房子，问一句答一句那种，搞得大家都很累，因为中介很多信息要回的，会选择体谅人好说话的那种，比如以下这一个，可以作为大家的模板。

1) Nationality?

Indian

2) How many people staying?

2 adults + 2 kids ( 8 years, 3 years)

3) Type of work pass?

EP --> valid 2 years

4) Profession?

Sr. Project Manager in FinTech

5) Comfortable Budget?

3300 to 3800

6) Need Furniture?

yes, good to have

7) Any pets?

no pets

8) Start date of lease and duration?

can start as soon as possible

duration : 2 years

4.2 看房时

看房时重要是房子格局和价格，不要在一两件物品或者小事上纠结太多。我那些纠结的客户，会没事找事，自以为是，浪费很多不必要时间和精力。

4.3 拍照记录

进去时记得拍照和拍个视频，特别是房子有损坏但房东说不修的地方，然后或者发给房东中介。

4.4 好房东和中介比较重要

要会看相和凭感觉，如果中介和房东很难说话，果断放弃，否则一旦入火坑，生不如死。

4.5 没有完美的房子，不要既要又要还要

综合考虑预算、交通、饮食、隐私和其它日常需求，差不多就行了，你又不是买房子，住一两年就可以换的，即使是买房子，也能满足大多数需求就可以了，你不要的话，也许走出门时别人就定了，现在不看房只凭照片和video来定是新常态。