新加坡房地产调控政策已超一个季度,现在怎么样了

距离2021年12月15日新加坡房地产政策调控公布已超过一个季度，包括调高额外买家印花税（ABSD）、收紧总偿债比例（TDSR）和调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）等一系列政策，对新加坡房地产市场发挥了快速且深远的影响。

经过超过一个季度，调控前热络的市场需求如市场所预期的，逐渐回归冷静，新加坡房地产市场也进一步迈向健康、稳定和可持续。

01 3月新房销量环比增长20.7%

春节过后，根据新加坡市区重建局的数据显示，2022年3月新加坡新私人住宅销量较2月环比增长20.7%，达到654个单位，与今年1月销量接近。

更值得关注的焦点在于，本月核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）三大区域的新房销量变化：

其他中央区（RCR）售出320个单位，占各类私宅总销量的48.9％。

中央区以外（OCR）售出181个单位，环比增长11％，占总销量的27.7％。

核心中央区（CCR）售出153个单位，环比增加39.1％，占总销量的23.4％。

其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）环比增长超出了市场的预期。在此前，行业人士普遍预测由于新加坡额外买方印花税的提高，高档私宅市场可能会出现降温，但本月的销量增长则显示出高档私宅的良好前景。

02 1季度整体房价指数上涨0.7%

不同区域的房产销量出现分化外，价格也呈现出不同的变化趋势。根据新加坡市区重建局近期发布的2022年1季度数据显示：新加坡整体私宅价格指数为174.8，与2021年4季度环比上涨了0.7％，也高于之前上涨0.4％的市场预估。

具体的，各类非有地私宅方面：

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的跌幅最大，第一季下跌2.7％；

代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格也下滑0.1％；

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格上升2.2％。

但也有行业分析者认为，在今年第2季度，新加坡房地产商可能会推出更多新的项目，市场存在着回温的机会。

03 2022年房地产市场会回温吗？

对于新加坡房产新政的后续影响，有专家表示：

“依据过去10年的经验和历史走势，如税率提高和房贷限制等类似的调控措施，重复实施的效用会减小。以2018年的降温措施为例，房价下滑了6个月，随后恢复了上涨趋势。在短期冲击外，经济增长和就业市场良好是推动房价长期上涨的原因之一。”

而对于新加坡第1季度房地产市场的变化，也有行业专家指出了调控措施外的影响因素：“2022年第一季度房价增长趋缓的其他因素还包括：新项目启动不足，同时郊区未出售的新房库存进一步减少。”

同时，他还对未来房地产市场持有更乐观的看法：

“在组屋升级和当地买家的支持下，由于未出售房产的有限库存，预计私人住宅市场将保持‘一定弹性’。同时，社区防疫措施和旅行限制的放宽，也会对房地产市场产生积极影响。”