同比高14倍 首季四集售项目交易额近10亿元

在今年首季的交易当中，以东陵购物中心的8亿6800万元成交价最引人瞩目。若没有这笔交易，交易总额是1亿2450万元，比去年同期的6580万元高出89％。　　

集体出售市场受整体住宅市场带动，今年首季有四个房地产项目成功招标，总交易额为9亿9250万元，同比高出约14倍。分析师认为，由于发展商需要填补土地库存，今年的集售活动料会增加。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）提供给《联合早报》的数据，今年首三个月成交的集售项目增加两个。

在今年首季的交易当中，以东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）的8亿6800万元成交价最引人瞩目。若没有这笔交易，交易总额是1亿2450万元，比去年同期的6580万元高出89％。

今年首季推出的集售项目也从去年首季的两个，增加2.5倍至七个，要价总额为49亿7640万元。

其中五个项目是在去年招标失败后在今年卷土重来，这包括要价27亿元的凯联大厦（International Plaza）。

博纳产业投资与集体出售主管吴美琪受访时指出，根据政府规定，一个房地产项目的集售计划获得八成业主同意之后的一年内必须出售，这些项目是趁著一年期限未到之前再尝试出售。

政府在去年12月出台新一轮房地产降温措施，包括调高住宅项目的额外买方印花税，但今年经济展望良好，私宅市场持续获得支撑，致使住宅集售项目屋主把希望寄托在今年的集售市场。

| 东陵购物中心交易成功 下来料有更多项目推出

高纬环球研究部高级经理黄显洋受访时说，最近推出市场的项目仍然以住宅为主。今年首季推出市场或重新招标的项目当中，只有三个是商业或综合项目。

他认为，东陵购物中心交易成功增强了业主的信心，接下来料会有更多项目推出，而不受额外买方印花税调整的影响商用和综合项目对发展商和投资者的吸引力较大。

“此外，商用房地产市场复苏以及新供应有限，将能提振发展商和投资者的信心。虽然我们预测零售房地产会复苏，但仍处于初步阶段而且疲弱。由于目前的零售经营情况充满挑战，业主或许可调整要价以达成交易。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为住宅需求大于商用分层单位的需求。

多数人对住宅市场较为熟悉，而且有些住宅买家不受降温措施影响，例如购买第一套房子的新加坡人。

此外，一些发展商缺乏建造商用房地产的经验，因此不会为了避开降温措施而收购商用项目。

吴美琪对住宅集售市场依然信心满满。她认为，私宅未售单位数量正逐渐减少，发展商正积极填补住宅发展项目地段。

她还说，中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）的地段的吸引力比核心中央区还高。

虽然接下来会有更多集售项目推出，但她预计大约60％会因为要价过高而无法寻得买主。发展商可能放弃收购昂贵的集售地段，改而竞标政府售地计划地段。若集售项目地点优越而且价格合理，仍有机会获得发展商青睐。

黄显洋预测今年的集售总交易额可能超出去年全年的22亿元，若美芝路地标黄金坊（Golden Mile Complex）的业主接受比保留价低了1亿元的7亿元出价，今年至今的集售总交易额就会达到17亿元。

来自 / 联合早报

文 / 李蕙心