2022新加坡买房流程及注意事项

新加坡作为全球最适合居住的城市，一直以来都是许多人置业居住的理想地。但相比国内在新加坡买房却有着种种限制，那么，在新加坡买房容易吗?

前言

根据新加坡的规定，从狭义上来说，凡是不属于新加坡公民、新加坡永久居民、在新加坡注册过实体公司的人，都属于外国人。而外国人在新加坡只能购买私人公寓。

简单来说，新加坡买房并不算太难，没有其他过多的要求。不过根据新加坡政府规定，外国人只能购买私人公寓，不能购买新加坡主岛的有地住宅及政府组屋。如果你是顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

如何在新加坡购买房产

第一步：明确购房资格及能够购买的房产类型。

第二步：明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等)，并了解所需要支付的税款。

第三步：做好银行贷款准备。新加坡的贷款利息偏低，平均年利率约为2.4% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的60% 到70%。

第四步：准备看房。新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

新加坡买房注意事项

外国人买房是否可以贷款?

银行是以追求利润为目的地商业机构，对风险可控的外国客户也是可以提供银行贷 款的，目前的贷款年利息为2.4% 左右。 一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提 供60%到70%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别，外国人最高可达70%)，贷款年限一般最长为30年(贷款最长年限为65减去购房者实际年龄，比方说 购房者38，用65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年)。

新加坡的房产地契类别?

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加 坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均 为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开发 商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

外国人可以投资新加坡哪些房产?

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资

新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和

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私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海

景别墅。

新加坡买房必须要通过律师吗?

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，

买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，

确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币

新币不等(仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别)。

新加坡房地产的房产税率是多少?

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对

外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，

比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来

王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益(ANNUAL VALUE)。

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易?

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执

行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全

权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关

交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所

在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡

在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

在新加坡买房，投资回报率有多高？

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只

需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首

付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为

2-3%左右。

在新加坡买了房子容易租出去吗？

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，

买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到

6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当

地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

新加坡买房的交房流程

将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临

时占用许可证后：

1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；

2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；

3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；

4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约

日期提前两个工作日领取钥匙。

在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者

而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托

书和NRIC/护照。

钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过

程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。

移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房

者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。

投资新加坡房产不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房，新加坡产业交易流

程已经法律流程化，一般来说转售公寓交易完成时间为10周，期房完成交易时间为8周。

*部分段落或图片转自网络