私宅租金连续5个月上涨、组屋转售价连续19个月上扬，新加坡房地产市场未来5年将进入新增长阶段

面对冠状病毒疾病疫情笼罩，全球金融市场近日大跌，新加坡私宅市场却依然火热。

租金连续5个月上扬、组屋转售价连续19个月上扬，仲量联行预计新加坡房地产市场，未来5年将进入新增长阶段，这让人不得不充满期待。

新加坡私宅租金

连续5个月上升

据房地产网站99co和SRX最新发布的数据显示：

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)租金取得2.2%的最大涨幅，出租的单位占总数的39.9%，成最受租户欢迎的房产类型。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)的租金分别上涨0.8%和1.7%，出租的单位占总数的31.6%和28.5%。

本地整体私宅租金连续5个月上升，今年1月份环比上涨1.6%，私宅租出单位环比增加3.9%。

如果与去年同期相比，整体私宅租金上涨11.2%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出、大众化私宅的租金上涨，主要由以下原因造成：

“

中央区以外的买房需求稳健，这是主要原因。

另外，政府出台的新一轮降温措施促使屋主卖掉手上房地产，为了避免支付高昂的额外买方印花税(ABSD)，部分买家会在购买下一个房产之前，先卖掉现有居住的房子。如果新房子还没完工，他们便会暂时租房。

最后一个原因是入境受限，外籍劳工无法入境，本地出现人力缺口，导致新房子的建筑工程延误，租赁需求市场一直供不应求。

而橙易产业(OrangeTee& Tie)研究与咨询部总监孙燕清则认为，新加坡劳动力市场复苏，以及资讯与通信和金融服务领域的就业人数的继续增加，都对租房市场有着长期持续的拉动作用。

由于在家或混合办公的趋势可能持续她预期会有更多人从家里搬出来住并在新房子建好前先暂时租房。她预计，今年出租的公寓单位将进一步增加约3%，租金则可能会上涨8%至11%。

新加坡组屋转售价

连续19个月上扬

除了租金价格一直上涨，本地组屋转售市场的表现也很亮眼。

本地组屋转售价连续19个月上扬，1月整体组屋转售价环比上升1.1％，去年12月也有27个组屋单位以至少百万新币的价格成交。

据房地产网站发布的预估数据显示：

成熟市镇与非成熟市镇的组屋转售价格指数环比分别上涨0.6％和1.5％；

三房式与四房式组屋的涨幅分别为1.3%和1.8%；

五房式组屋及执行共管公寓则各上涨0.9%；

整体组屋转售价比去年1月上涨12.9％。

组屋转售交易量方面，1月共有2442个组屋单位转售，比去年12月增加0.6％，同比则下滑2.4％。其中，以至少百万元转售的交易有27宗，占上个月转售交易总量的1.1％。

新加坡房地产市场未来5年进入新增长阶段

仲量联行（JLL）在一项最新研究中指出，未来5年，新加坡房地产市场将更上一层楼，并能维持作为全球创新、科技和可持续发展中心的竞争力。

新加坡研究与咨询部主管郑惠匀在一份最新报告中说，在未来5年，新加坡将进入一个新的增长阶段，经济增长预计平均每年约3%，而工资增长可能会达一倍以上。

在此背景下，仲量联行认为有几个主要因素将推动本地房地产市场向前发展，包括办公楼去中心化和脱碳、中央商业区办公楼租金出现结构性变化，以及零售资产受益于更高的工资通胀。

房价上涨已成为全球的趋势，对于高净值人群来说，他们更倾向有调控和能适当挤出泡沫的健康房地产市场。加之近年疫情后，新加坡较为稳健的货币政策和经济前景，让新加坡房地产市场有了更深层次的价值支持。