东部黄金地段文华园公寓二度集体出售，地产专家看法各有千秋

2018年初，新加坡马林百列一带的大型 私人公寓文华园（Mandarin Gardens）成立集体出售委员会，历经周折最终没有顺利完成收购活动。2021年新加坡房地产市场又一次推起热卖潮，众多老旧公寓蠢蠢欲动，纷纷张罗起集体出售的活动。当然，文华园也看中了这个重要的时期，再一次将集体出售委员会设立起来。

尽管新加坡房产再次热起来，但是各家分析师对文华园再次集体出售计划能否成功看法不一，并认为保留价格不会超过30亿新元。两年前的活动中，两次上调保留价格最终定在29亿2700万新元。

根据新加坡《联合早报》报道，本次集体出售委员会已经在12月5日成立，近期将开会选举主席等重要的职务。文华园再次开展集体出售的程序预计还要一段时间后才能尘埃落定。

文华园是99年地契项目，建成于1986年，共有1017个单位。根据规定，屋龄在10年以上的项目要集体出售，必须取得至少八成屋主同意。新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士接受《联合早报》访问时说，除非集售委员会提高叫价，否则要争取八成屋主支持预料将会困难重重。“随着私宅市场呈上扬趋势，现有屋主可能会要求更高收益来购买替代房屋。尽管目前的房屋市场对集售有利，但该项目可能仍会陷入两难的局面。

文华园的土地面积非常大，存在很多潜在风险，屋主可能会下调价格来吸引开发商，但是另外一方面，委员会可能需要提高叫价来争取到80%以上的业主支持。与上次相比，文华园委员会争取到8成业主的支持的几率会很高。

新加坡在2017年至2018年掀起过一阵集体出售热潮，在2019年逐渐褪去；随着近两年的房地产市场火热，集体出售活动重返热潮，文华园此时此刻启动是最合适不过的。但是如果这次的变异病毒奥密克戎毒株继续影响全球经济复苏，加上卖方定价，以及各大发展商的谨慎入场，后期的成败还真的是难以确定。

但是也有地产分析师说，居家办公的势头从疫情爆发以来一直延续至今，很多上班族和公司认为居家办公是可以持续实施，并没有影响到工作进度。像文华园这类的大型公寓对于发展商来说就可以增加很多卖点。新加坡正在寻求疫情后全民开发展商如今“求地若渴”，近期的集售势头将加速发展商的决策过程。那些观察文华园已有一段时期的发展商预料会伺机而动。

《联合早报》记者也对该公寓的部分业主进行采访，有一些表示看好这次的集体出售活动，疫情持续了2年，许多人为此承受很大的经济压力，如果能把自己的公寓卖个适合的价钱带来好的收益是十分乐意的。而且，公寓如今越来越陈旧，个别单位和共用设施都可能需要进行更多的维修，居民的花费将更大。

但也有持不同想法的业主，另一名买入公寓已有五六年的孙姓屋主则对集售抱持中立态度。他最初自住，后来转为出租，公寓地点适中，很容易租出去，让他赚取稳定的租金收入。他表示，若多数屋主支持集售，他也会跟随他们的决定。

两名受访屋主都表态，若保留价过低，他们不会考虑支持集售。不过，若叫价不比之前低太多，他们可以接受。有关于文华园集体出售的情况，小编会实时跟进，毕竟这类位于优质地段的楼盘项目供给越来越少，很多潜在买家也在拭目以待。