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两地段以年度最高价成交 德明路私宅引起投资者注目

德明路一带的[email protected](左)和德明景。( 唐家鸿摄)

德明路一带的傲景园(左边)、The Serenno 和 Haig Ten。(唐家鸿摄)

丹绒加东路和德明路附近的两幅毗邻永久地契住宅地段推出招标后,以8亿1500万元的年度最高价格成交,引起投资者对这一带私宅的注目。

这项成交价是自2018年7月以来的最大宗私宅地段交易。两幅地段分别在添寿道(Thiam Siew Avenue)两旁,现属22幅个别地段,分别有五栋独立洋房和20栋半独立洋房。

地段土地面积共约26万3794平方英尺,共可建造807个平均面积为915平方英尺的单位。成功竞标的发展商是海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)。

地段附近的公寓大多属于中小型项目,并以永久地契为主。尽管项目内的单位数量不算多,但过去一年部分项目的交易情况还算活跃,转售价格介于每平方英尺1014元至1698元。

其中,38 I Suites(120个单位,2014年竣工)和德明景(Dunman View,148个单位,2004竣工)交易最为活跃,分别有14个和12个单位转售。

其他如Ritz Regency(27个单位,2010年竣工)、Questa @ Dunman(122个单位,2014年竣工)和Imperial Heights(100个单位,2009年竣工),也有介于五个至九个单位易主。

不过,其他项目如傲景园(The Prominence)、The Serenno和Haig Ten则没有交易。

这一带的私宅出租市场过去一年来也相当活跃。双卧房单位月租介于1800元至3600元,而三卧房单位月租则介于2888元至4400元。

租赁需求最强劲的是38 I Suites和Questa @ Dunman,分别签订了67份和64份租约。

其他有较多出租活动的公寓还有Imperial Heights和德明景,分别租出32个和18个单位。

住宅区附近名校林立,包括海格女校(Haig Girls' School)、丹绒加东女校(Tanjong Katong Girls' School)、丹绒加东中学(Tanjong Katong Secondary School)和中正总校(Chung Cheng High School (Main))。

这一带也靠近巴耶利峇中心,该中心是市区重建局所推展的首个在中央商业区以外的商业促进区(Business Improvement District),除了有办公楼以及巴耶利峇广场(Paya Lebar Square)和PLQ商场等多个购物场所,也有连接地铁环线和东西线的巴耶利峇地铁站。

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇