世邦魏理仕(CBRE):调整工作场所战略，以迎合五代员工的需求

世邦魏理仕在10月9日发布的一份报告中指出，在未来10年，房地产占用者将不得不调整工作场所战略，以满足婴儿潮一代、X一代、千禧一代、Z一代和Z后一代这“五代劳动力”的不同需求。

这份名为《2030年房地产》的旗舰报告是在“世邦魏理仕研讨会:新加坡之旅”上发布的，报告探讨了未来10年的情形，在人口结构、基础设施、居住趋势、可持续性和高科技五大结构性转变的推动下，人们的生活和工作空间将会如何转型。

世邦魏理仕的东南亚研究部主管Desmond Sim表示:“尽管技术创新已不断重新定义了房地产领域，但到2030年，千禧一代将会在影响投资者和占有者的房地产决策方面发挥重要作用。”Sim补充说，千禧一代 “将成为共享经济背后的推动力量，共享生活和共享工作预计将会变得很普遍”。

报告指出，千禧一代的适应能力强，“更愿意共享设施和服务，且更重视寻求体验”。这将有助于推动共享经济，并会影响开发商和房东的决策。

世邦魏理仕指出，到2030年，将会出现一个轻资产社会，共享经济将会被更广泛地接受。据估计，每一次共享车出行可减少四辆道路上的行驶车辆，可腾出15%到20%的建筑空间，这些空间以前都用来修路和停车。

Sim补充说，可以预期 “更分散化的办公室库存”。世邦魏理仕表示，到2018年底，分散化办公场所占全岛总存量的比例已从1998年的17%增至24%，预计到2030年将增至30%。

新的基础设施

裕廊创新区（Jurong Innovation District）、榜鹅数码区（Punggol Digital District）、农业食品创新区 （AgriFood Innovation Park）、樟宜航空区（Changi Aviation Park）、大士大型港口（Tuas Mega Port）等卫星战略门户将刺激城市外的商业增长，并有助于支持利基产业的创新。

在零售领域，未来可能会看到物流中心被迁到离民宅更近的地方，比如马西岭、阿裕尼和宏茂，因为这些地区有工业用地，这将提高到户交付的整体效率。

随着政府的20分钟城市愿景和45分钟城市愿景的推出，地铁网络的扩展也将会带来更好的连通性。

占用者的趋势

截至今年6月，在世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)跟踪的所有办公楼中，约有五分之二都设有灵活性的办公设施。世邦魏理仕表示，到2030年，至少有五分之三的此类建筑将会具备这一功能。

在零售商和顾客之间提供共享空间和社区体验的共享零售将会崛起，技术将得到更广泛的应用。报告指出，到2030年，商店可能会配备人工智能、传感器、自助结账、摄像头和移动设备。

可持续发展与高科技

据建筑和建设部门表示，至少有80%的建筑(以总建筑面积计算)有望获得绿色认证。世邦魏理仕预计，到2030年，绿色租赁将会更加普遍。

食物园艺的替代空间，比如城市农业，最终将被整合到房地产中。

世邦魏理仕指出，到2030年，随着云端技术的采用，对商业空间的需求将会减少，因为企业不再需要服务器空间，也不再需要在现场部署维护人员。因此，对云端存储等数据中心的需求预计将会增加。

在新加坡推出5G还将有助于促进团队之间的沟通，促进灵活或远程工作。

“新加坡政府在城市规划方面继续展现远见和创造力，这对于支持经济长期增长、开拓新的增长领域和行业、以及帮助改造现有行业，都是至关重要的。” 世邦魏理仕的总经理Moray Armstrong说。