中国现房销售试点扩大，占比超30%意味着什么

近年来，中国房地产市场逐步推进现房销售模式，多省市已启动相关试点工作，市场占比持续攀升。根据国家统计局最新数据，2024年全国现房销售面积达到约3亿平方米，同比增长19.1%，占总销售面积的30.84%。相比之下，2020年至2023年，这一比例分别为12.7%、13.3%、17.3%和22.5%，呈现出显著的上升趋势。

从地方实践来看，海南成为全国首个以省级层面推行现房销售政策的地区。早在2020年3月，海南省委和省政府联合发布文件，明确新出让土地上的商品住房须采用现房销售模式。北京则从2021年开始，在土地集中出让中不断扩大现房销售试点的覆盖范围。深圳也在2023年8月重新启动现房销售尝试，结束了自2016年以来的政策空白期。

据中指研究院的统计数据，自2022年底以来，全国已有超过30个省市开展现房销售试点，并配套出台相关政策。部分城市如合肥、郑州、长沙等，已明确在特定项目中推行现房销售。与此同时，各地还通过多种措施支持这一模式落地。例如，赣州部分区县延长了现房销售项目土地出让金的缴纳时间，以减轻开发商资金负担；九江部分地区对购买现房的消费者给予契税补贴，以提升市场吸引力；山东多个城市则上调了现房购房的公积金贷款额度，降低购房者的经济压力。

此外，有报道指出，中央政府或正在研究房地产销售模式的全面改革。据彭博社援引知情人士消息，相关部门正考虑要求开发商仅销售已竣工的房屋，逐步取代可能加剧住房问题的预售模式。这一措施被认为是房地产发展新模式的一部分，但具体政策尚未最终确定。