中国楼市正从一个“大号香港”向一个“大号新加坡”转型

东亚的房地产模式以香港模式和新加坡模式为典型代表。早期中国楼市的政策是以效仿香港为主，比如招拍挂、“楼花”等制度，本质上是以“超级地租”的形式收割购房居民未来三十年的财富。

这种模式可以在短期内解决财政问题、提升外部竞争力，但造成的后果自然是高负债、高房价、贫富差距加大等。同时由于泡沫过大，在遭受外部打击时，房价容易变得脆弱不堪。

近几年，在“房住不炒”大政策背景下，各大城市纷纷调整政策，开始大力推行保障性住房的建设，新加坡模式开始出现。

北京提出2023年将筹建保障性租赁住房8万套，竣工各类保障性住房9万套；深圳也声称到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套；重庆累计建设的保障性租赁住房已达19.4万套，并计划在“十四五”期间新筹集40万套。

以上三个城市一个是国家首都，一个是代表高房价城市，一个是保障性住房市场相对成熟的城市。这三座城市的代表性和引领性，足以体现大政策的走向。

新加坡模式以组屋为主（80%）、私宅为辅（20%）。组屋是由政府建造的，优先保障中低收入群体的购房和租房需求，本质上是通过强化国家对房价调控的主导性，来稳住房价。

新加坡组屋

作者写到这里想到了我国社会主义的一项基本经济制度：以公有制为主体，多种所有制共同发展。新加坡作为一个资本主义国家，采取了社会主义的做法，正所谓大道至简、殊途同归。

国家政府能在这种卖地挣钱的巨大诱惑下，及时选择调转大船的方向，而没有像日本和美国那样任由房价上天又入地，实属不易，对此本人也由衷感到庆幸。

现如今房地产已经完成了其阶段性的历史使命（通过转移债务确保国家在国际上的核心竞争力），产生的代价也不小。

这个代价（高负债、高房价、贫富差距）它可能需要我们花上几年甚至数十年来消化。

但同时，这个代价它也是国家民族伟大复兴的赌注，输了会像日本一样失去三十年，赢了则有资格引领全球、造福国民。

许多人只看到房价一直在涨，却没看到我们在这场“造富”运动中，建立了世界上最大且最完整的工业体系，建设了全世界最完善的物流系统和网络系统，培养了人口基数最大的消费市场。

这些实实在在的战略性建设，有望使我们在这场全球经济衰退浪潮中，独树一帜，逆势增长。

作者本人也经常吐槽房价高、收入低，但心里还是一直相信体制内有高瞻远瞩的高人，可以引领我们在这场百年未有之大变局中，脱颖而出。

作为普通人我们能做的就是：相信国家，相信人民，稳住自己。