抛弃香港，拥抱新加坡，深圳迈出关键一步

土地财政模式和高房价模式，使得各地政府从土地财政中获取大量间接税收

土地财政成为各地最重要的资金来源，保障了地方的财政支出，全国大部分地方对土地财政的依赖达到80%以上，有些地方甚至超过了100%

凡事有利有弊，经过这么多年的发展，土地财政的弊端也越来越严重，也越来越不可持续

土地财政最大的弊端，就是全国各地对土地收入的依赖愈加严重，加剧了贫富分化，房价越来越高，远远超出了居民的购买力

即要土地收入，又不想让房价上涨，即要保证地方财政，又不能加剧贫富差距，即想让大家都能买得起房，又不想降低房价

可以说，现在全国各地，都陷入这种既要.....又要.....还要的矛盾之中，关键是这些目标还是互相矛盾的

是降低房价，减少土地收入，保障居者有其屋，还是保持高房价，保证政府财政收入

这是一个两难选择

前两天，深圳作为改革开放示范区，再次迈出关键一步，试图再次把房地产市场盘活起来，既能保证普通人的住房需求，又能保证政府的财政收入

概括来讲，就是以下四条：

深圳将推出共有产权住房。

售价为市场参考价的50%。

封闭流转，不可入市交易。

不再建设安居型商品房。

未来深圳的住房市场格局将彻底改变

说白了，就是把整个住房市场一分为二

把整个住房市场分为商品房，公租房，共有产权房，深圳住房市场格局将变为：

40%的商品房，40%的共有产权和人才房，20%的公租房。

有钱的，买得起房的，想炒房的，继续买商品房，政府也可以继续通过卖地，获得土地收入

买不起房的，有住房需求的， 刚需的，那就买共有产权房

共有产权房的特点就是便宜，让年轻人买得起

共有产权房坚持房住不炒原则，不让上市流转，彻底堵住了炒房投机的漏洞。哪怕以后你有钱了，想买商品房了，这套共有产权也不能随便交易。只能按照指导价卖给指定的刚需人群，没有任何套利的空间

注意，封闭式流转，没有套利空间，这一点非常重要，但凡有套利空间，这些房大概率还会进入有钱有权人的手里

比如以前的安居房保障房，初衷是给没钱的普通人建的，但最后基本都落到有钱有权有关系人的手里，真正没钱的人，反而买不到

有钱有权的人，驾着百万豪车，打着高尔夫，抢走了本来属于普通人的保障房，然后轻松获取两三倍的差价收益

可怜那些996，007的打工人，毛都没摸到

如今的共有产权房，不准入市交易，彻底堵死了权贵们通过共有产权房发财的梦想，封死了套利空间，可以说是釜底抽薪，一劳永逸

深圳走出这关键一步，说明今后深圳的住房市场基本告别香港模式，拥抱新加坡模式

以后深圳的住房将分为

40%的商品房：可买可炒，保证地方财政收入

60%的共有产权房和公租房：房住不炒，为深圳留住人才提供支持，普通人通过努力，也能买到一套属于自己的住房

这就是人们常说的新加坡模式

让市场的归市场，让刚需的归刚需，彼此隔绝，拒绝套利

刚需很便宜，人人都住得起

私宅很贵，完全市场化运作

现在，就剩下最后一个问题，那就是钱从哪来

建设共有产权房子的钱从哪来

我觉得这个问题不是问题

因为现在房子最大的成本，不是建设成本，而是土地成本

单纯的共有产权房建设，把土地成本去掉以后（这个本来就在政府掌控之内，不是什么大问题），根本不需要多少钱

如果钱还不够，中央也会出一部分钱

前两个月，财政部就发文件称加大住房补贴，从根本上解决大城市住房困难问题，就是针对深圳的住房改革提出的

抛弃香港模式，拥抱新加坡模式，深圳已经迈出关键一步

如果深圳这次改革成功，估计就会在其他城市慢慢铺开

那以后中国的房地产市场，将会彻底改变

大家觉得深圳这个政策怎样，我还是打心眼里希望这个政策能好好贯彻下去

这个政策能不能得到好好执行，让我们拭目以待